Tại Hà Nội, phân khúc đất nền tiếp tục đối mặt với thách thức lớn nhất trong quý 3/2025. Theo đó, mức độ quan tâm đất nền dự án đã 'bốc hơi' tới 55% so với quý trước. Tuy nhiên, dù nhu cầu giảm mạnh nhưng giá chào bán vẫn tăng 16%, neo trên 50 triệu đồng/m2. Đối với đất nền ngoài dự án (đất dân), mức độ tìm kiếm cũng giảm 22%. Giá chào bán hầu như đi ngang, xấp xỉ 80 triệu đồng/m2.
Giá chung cư quá cao và có dấu hiệu chững lại, nhiều nhà đầu tư bắt đầu quay lại thị trường đất nền ven đô.
Việc sáp nhập hành chính đang tạo tác động rõ rệt lên bất động sản các tỉnh vệ tinh. Tại Hòa Bình, giá nhà đất sau giai đoạn tăng nóng đã giảm 18-30%, giao dịch trầm lắng.
Thị trường bất động sản Việt Nam đang tái cấu trúc mạnh với dòng vốn đầu tư thận trọng, ưu tiên giá trị thực. Đất nền vùng ven như Hà Nội, Tây Thanh Hóa hay giáp TP.HCM nổi lên là kênh tích sản an toàn nhờ giá mềm và tính thanh khoản ổn định.
Sau hơn hai năm trầm lắng của thị trường bất động sản, dòng vốn đầu tư đã bắt đầu chuyển dịch mạnh mẽ trở lại. Đặc biệt, xu hướng 'Nam tiến' đang trở thành lựa chọn chiến lược của giới đầu cơ phía Bắc, đặc biệt là nhà đầu tư đến từ Hà Nội.
Khi căn hộ ở TP.HCM có giá cả trăm triệu đồng/m2 thì nhiều người đã lựa chọn đất nền ở các tỉnh ven thành phố có giá chỉ vài chục triệu đồng/m2.
Thời gian qua, thị trường đất nền ở khu vực trung tâm cũng như ven trung tâm Đà Nẵng rất sôi động với mức giá neo cao. Các chuyên gia đánh giá đây vẫn là phân khúc 'nóng', hấp dẫn nhà đầu tư trong thời gian tới.
Thị trường đất nền Hòa Lạc đang đứng trước cơ hội 'vàng' nhờ cú hích hạ tầng và làn sóng đầu tư công. Tuy nhiên, cơ hội chỉ thật sự thuộc về những nhà đầu tư tỉnh táo, hiểu thị trường và sẵn sàng đi đường dài.
Bán đúng giá đất nền đầu tư cách đây 2-3 năm, thậm chí giảm giá chấp nhận lỗ nhưng nhiều chủ đất cho biết không có ai hỏi mua.