Đất nền tại nhiều điểm nóng tại Hà Nội hiện đã hạ nhiệt, giá không còn liên tục leo thang, thậm chí một số nơi có xu hướng đi xuống.
Thị trường đất nền Hà Nội đang rơi vào trạng thái giao dịch trầm lắng kéo dài khi dòng tiền suy yếu, người mua dè dặt nhưng giá bán vẫn neo cao. Nghịch lý này cho thấy, phân khúc từng dẫn dắt các cơn 'sốt' đất đang bước vào giai đoạn thanh lọc mạnh hơn.
Từ đầu năm 2026 đến nay, nguồn cung và giao dịch phân khúc đất nền trên phạm vi cả bước ghi nhận xu hướng giảm sút mạnh. Diễn biến này cho thấy thị trường đất nền vẫn đang trong giai đoạn thanh lọc mạnh mẽ sau thời kỳ tăng trưởng 'nóng' kéo dài nhiều năm.
Gần 3 tháng qua, anh Trần Minh Đức (ngụ phường Tân Mỹ, TP.HCM) liên tục qua lại các văn phòng môi giới để tìm cách thoát hàng lô đất nền phân lô mua vào từ hơn 3 năm trước.
Sau giai đoạn tăng trưởng nóng kéo dài, thị trường đất nền Hà Nội đang bước vào một nhịp điều chỉnh rõ rệt, với đặc trưng không nằm ở sự sụt giảm mạnh về giá mà ở sự suy yếu của thanh khoản và tâm lý 'phòng thủ' của nhà đầu tư.
Giá đất vùng ven Hà Nội đang tăng chóng mặt khi thành phố triển khai quy hoạch các cầu qua sông Hồng, tuyến đường sắt đô thị và siêu đô thị rộng hàng nghìn ha phía Nam Hà Nội.
Sau giai đoạn sốt nóng, thị trường đất nền phân lô đang chứng kiến một nghịch lý - nhiều nền đất rao bán cắt lỗ tới 30-50% vẫn không có giao dịch.
Chung cư dẫn dắt phục hồi, thanh khoản tập trung vào nhu cầu ở thực. Đất nền nhạy cảm nhưng giá vẫn neo cao, phân hóa rõ các miền.
Giá rao bán đất nền trung bình đạt 81 triệu đồng/m2 quý I/2026, giảm nhẹ so với 82 triệu đồng/m2 vào quý IV/2025 nhưng vẫn cao hơn mức 75 triệu đồng/m2 đầu năm 2025. TP. Hồ Chí Minh cũ ghi nhận giá đi ngang 68 triệu đồng/m2 từ quý IV/2025 đến quý I/2026, nhưng vẫn tăng so với mức 63 triệu đồng/m2 vào quý I/2025.
Sau cơn sốt 2020 - 2022, đất nền vùng ven TP.HCM rơi vào trạng thái đóng băng kéo dài, nhiều nhà đầu tư rao bán cắt lỗ suốt 4 năm vẫn không có giao dịch.
Sau thời kỳ 'hoàng kim' năm 2019 rồi rơi vào vòng xoáy biến động dữ dội suốt giai đoạn 2020 - 2024, đất nền Đà Nẵng đã có cú lội ngược dòng ngoạn mục.
Thị trường đất nền đang bước vào một giai đoạn thanh lọc mạnh, nơi những yếu tố bền vững được đề cao và các hành vi đầu cơ ngắn hạn dần bị loại bỏ.
Các thông tin quy hoạch đang tạo ra kỳ vọng về một làn sóng dịch chuyển dân cư ra các đô thị vệ tinh, qua đó kích hoạt dòng tiền đầu tư đổ về vùng ven Hà Nội.
Thời gian gần đây, đất nền vùng ven Hà Nội lại 'nóng' lên trước thông tin về những khu đô thị và cây cầu lớn sẽ được triển khai.