Sau nhiều quý trầm lắng, thị trường bất động sản phía Nam đang bước vào một đợt 'bung hàng' mới với hàng loạt dự án được giới thiệu ra thị trường.
Những ngày đầu tháng 5, căn hộ 2 phòng ngủ rộng 75 m2 trên đường Mai Chí Thọ (TP.HCM) của anh Nguyễn Hoàng Nam liên tục mở của để đón khách xem nhà, với kỳ vọng giao dịch nhanh để thu tiền về, nhưng bất thành dù đã cắt 70% lợi nhuận.
Giao dịch mua bán trên thị trường bất động sản tại TP.HCM vẫn đang diễn ra khá trầm lắng, thanh khoản thấp.
Không còn là dự báo, hiệu ứng tăng giá và làn sóng hình thành đô thị dọc các trục vành đai đã được thị trường kiểm chứng.
Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam đang đứng trước ngưỡng cửa của sự chuyển mình quan trọng trong năm 2026. Sau một giai đoạn phát triển nóng và dàn trải, các chuyên gia cho rằng, đã đến lúc phân khúc này cần được đặt đúng vai trò để tìm lại vị thế vốn có. Sự khác biệt giữa mô hình 'đúng vai trò' và phát triển dàn trải hiện nay chính là chìa khóa cho sự hồi phục bền vững.
Gần 3 tháng qua, anh Trần Minh Đức (ngụ phường Tân Mỹ, TP.HCM) liên tục qua lại các văn phòng môi giới để tìm cách thoát hàng lô đất nền phân lô mua vào từ hơn 3 năm trước.
Theo các chuyên gia, bất động sản nghỉ dưỡng đã qua thời đầu tư lướt sóng, mà hướng đến hiệu quả khai thác và dòng tiền thật.
Đầu năm 2026, dù mức giá vẫn neo cao, nhưng phân khúc nhà thấp tầng lại sụt giảm mạnh về thanh khoản.
Báo cáo thị trường bất động sản quí 1-2026 tại hai thị trường chủ chốt là Hà Nội và TPHCM, của Công ty Dịch vụ bất động sản Savills và DKRA Consulting, cho thấy một bức tranh còn nhiều gam màu tối. Tại Hà Nội, trong 6.100 sản phẩm căn hộ mới được chào bán ra thị trường tỷ lệ hấp thu (bán được) chỉ đạt 55%, giảm mạnh so với mức 84% của cùng kỳ năm trước.
Sau giai đoạn sốt nóng, thị trường đất nền phân lô đang chứng kiến một nghịch lý - nhiều nền đất rao bán cắt lỗ tới 30-50% vẫn không có giao dịch.
Các chuyên gia nhận định, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang hồi phục, song vẫn còn đó những khó khăn. Trong năm 2026, các doanh nghiệp bất động sản nghỉ dưỡng cần đặt hiệu quả khai thác và dòng tiền vận hành làm trọng tâm thay vì chỉ chú trọng vào hoạt động bán hàng.
Bất chấp nghịch lý nguồn cung và sức mua sụt giảm sâu trong quý I-2026, mặt bằng giá căn hộ sơ cấp tại TP.HCM vẫn thiết lập đỉnh mới dưới áp lực chi phí.
Lãi suất cao khiến giao dịch bất động sản chững lại trong quí 1, dù kinh tế vẫn tăng trưởng. Sự lệch pha này tạo nên một nghịch lý, thị trường trầm lắng nhưng nguồn vốn không rút lui mà chuyển sang các sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực và tạo thu nhập dài hạn.
Dù nguồn cung nhà ở tăng, thị trường bất động sản quý I/2026 lại chứng kiến thanh khoản giảm sâu khi lãi suất vay mua nhà lên tới 12-14%/năm. Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường chỉ còn khoảng 20-25%, cho thấy thị trường đang bước vào nhịp điều chỉnh.
Tính đến ngày 31/3/2026, DKRA Group và một số công ty thành viên đã chậm thực hiện nghĩa vụ đóng bảo hiểm xã hội (BHXH) cho người lao động trong nhiều tháng liên tiếp, với tổng số tiền vượt 6,6 tỷ đồng.
Thị trường bất động sản Đà Nẵng quý 1/2026 ghi nhận sự phân hóa rõ nét khi đất nền dần sôi động trở lại, trong khi căn hộ chững lại và bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục trầm lắng do thanh khoản thấp.
Sau cơn sốt 2020 - 2022, đất nền vùng ven TP.HCM rơi vào trạng thái đóng băng kéo dài, nhiều nhà đầu tư rao bán cắt lỗ suốt 4 năm vẫn không có giao dịch.
Thị trường bất động sản Việt Nam bước vào năm 2026 với kỳ vọng về một chu kỳ phục hồi mới, song thực tế đang cho thấy một bức tranh nhiều gam màu trầm, thậm chí lấn át màu sáng.
Thị trường BĐS TP.HCM quý II/2026 được dự báo tiếp tục đối mặt nhiều thách thức khi nguồn cung hạn chế, sức cầu ở mức thấp và mặt bằng giá vẫn neo cao.
Lãi suất tăng đang siết thanh khoản thị trường bất động sản, trong khi người mua ngày càng thận trọng hơn và ưu tiên các sản phẩm có mức giá hợp lý.
Thị trường bất động sản nhà ở TP.HCM và vùng phụ cận quý I/2026 ghi nhận thanh khoản sụt giảm mạnh trên diện rộng, trong khi giá bán sơ cấp vẫn tăng do chi phí đầu vào và nguồn cung hạn chế.
Đầu năm 2026, anh Đặng Trần Minh, một nhà đầu tư cá nhân tại TP.HCM, rơi vào tình thế tiến thoái lưỡng nan khi căn hộ cao cấp mua từ cuối năm 2024 vẫn chưa thể sang tay dù đã nhiều lần hạ giá.
Theo báo cáo các công ty nghiên cứu thị trường, giá chung cư tại TPHCM liên tục 'leo thang' mặc dù tính thanh khoản ở mức khó khăn. Nhiều chuyên gia nhận định, thị trường đang bước vào giai đoạn thanh lọc, thách thức không chỉ cho chủ đầu tư mà cả cho nhà đầu tư
Năm 2026 được xem là giai đoạn bản lề của thị trường bất động sản, khi tư duy đầu tư chuyển từ 'lướt sóng' sang 'giá trị'. Trong bối cảnh đó, nhà liền thổ nổi lên như một phân khúc dẫn dắt.
Bức tranh kinh doanh của các doanh nghiệp bất động sản nghỉ dưỡng năm 2025 đang cho thấy nhiều tín hiệu khởi sắc, khi một số đơn vị như BIM Land, hệ sinh thái của Sun Group, Geleximco... ghi nhận lợi nhuận tăng trưởng.
Bất chấp những biến động, phân khúc căn hộ tại khu vực phía Nam bất ngờ ghi nhận sự bứt phá mạnh mẽ với lượng tiêu thụ tăng vọt.
Nguồn cung sơ cấp phân khúc căn hộ tăng gấp 2,5 lần so với cùng kỳ, thanh khoản rõ nét khi có hơn 1.600 căn hộ được tiêu thụ, gấp hơn 10 lần so với cùng kỳ năm trước.
Trong 2 tháng đầu năm nay, nhà phố, biệt thự ghi nhận mức tăng trưởng cao nhất trong vòng 5 năm qua. Trong đó, lượng tiêu thụ sơ cấp tăng gần 31 lần so với cùng kỳ năm 2025. Nguồn cung căn hộ mới đưa ra thị trường đạt hơn 4.700 căn, tăng gấp 6,6 lần so với cùng kỳ năm 2025.
Trong giai đoạn biến động, cả vàng và bất động sản đều là tài sản hữu hình và có vai trò trú ẩn, tích sản trong dài hạn. Tuy nhiên, chuyên gia cho rằng vàng chỉ mua về bỏ két sắt chờ tăng giá, còn bất động sản vừa bảo toàn giá trị, vừa sinh dòng tiền thường xuyên từ cho thuê, kinh doanh, giúp nhà đầu tư tăng trưởng kép và chủ động tài chính.