Nếu Việt Nam thực sự đi theo định hướng 'nhà là để ở', đặc biệt là phát triển mạnh nhà ở xã hội cho thuê và hạn chế dần việc coi nhà ở như công cụ đầu cơ, điều đó sẽ xuất hiện một thay đổi rất lớn trong cấu trúc kinh tế: một phần dòng tiền từng nằm trong bất động sản nhà ở sẽ buộc phải dịch chuyển sang các lĩnh vực khác. Điều này rất quan trọng, bởi tiền trong xã hội không bao giờ đứng yên. Khi một kênh đầu tư bị giảm sức hút hoặc giảm khả năng sinh lời, dòng tiền sẽ tự tìm nơi khác để trú ẩn và tạo lợi nhuận. Vấn đề nằm ở chỗ: Việt Nam có đủ lĩnh vực hấp thụ lượng tiền đó hay không, và những lĩnh vực nào vừa tạo tăng trưởng, vừa phù hợp với năng lực nhân lực hiện nay?
Theo Savills, Đồng Nai hiện không còn đơn thuần cạnh tranh bằng quỹ đất, mà đang từng bước hướng tới xây dựng hệ sinh thái công nghiệp giá trị cao, tập trung vào sản xuất công nghệ cao, logistics hàng không, công nghiệp hỗ trợ và các khu chế xuất chuyên biệt.
Trong nhiều năm, châu Á được xem là 'công xưởng của thế giới', giữ vai trò trung tâm trong chuỗi cung ứng toàn cầu, từ điện tử đến hàng hóa công nghiệp và nguyên liệu sản xuất. Nhưng theo giới phân tích quốc tế, hiện nay khu vực không chỉ hưởng lợi từ sự phục hồi thương mại hay làn sóng trí tuệ nhân tạo (AI), mà đang bước vào một 'siêu chu kỳ công nghiệp' mới, được thúc đẩy bởi đầu tư quy mô lớn vào AI, năng lượng, quốc phòng và hạ tầng sản xuất.
Các chuyên gia cho rằng lực đẩy cho thị trường bất động sản phải đến từ nền kinh tế thực và năng lực hấp thụ vốn dài hạn.
Trong bối cảnh nền kinh tế Việt Nam đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc mạnh mẽ, thị trường bất động sản đang chuyển sang một chu kỳ phát triển mới, nơi các yếu tố nền tảng dần thay thế vai trò của tâm lý kỳ vọng. Hạ tầng, sản xuất, logistics và dòng vốn dài hạn ngày càng trở thành động lực dẫn dắt chính, thay cho mô hình tăng trưởng dựa vào các 'cơn sóng' ngắn hạn.
Thị trường bất động sản công nghiệp phía Nam không còn là những 'cơn sóng' tăng trưởng 'nóng', mà thay vào đó là trạng thái ổn định, giá thuê tăng nhẹ và yêu cầu của khách thuê khắt khe hơn. TP. Hồ Chí Minh tiếp tục đóng vai trò trung tâm đối với các ngành công nghiệp giá trị cao, nhưng xu hướng lại cho thấy sự dịch chuyển rõ nét sang các tỉnh vệ tinh.
Hội môi giới Bất động sản Việt Nam đánh giá, hạ tầng giao thông và kết nối vùng được xem là một trong những yếu tố có ảnh hưởng đáng kể đến triển vọng phát triển dài hạn của thị trường bất động sản Quảng Ninh.
Sau giai đoạn trầm lắng mang tính tích lũy trong năm 2025, thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam đang bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới với nhiều tín hiệu tích cực. Tuy nhiên, khác với giai đoạn 'mở rộng nóng' trước đây, chu kỳ này được định hình bởi sự thay đổi về chất với trọng tâm là hiệu quả, giá trị gia tăng và tính bền vững.
Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, Quảng Ninh hiện đang nổi lên như một thị trường đáng chú ý nhờ hội tụ tương đối đầy đủ các yếu tố như: nền tảng kinh tế ổn định, hạ tầng kết nối đồng bộ và khả năng duy trì tăng trưởng dài hạn.
Dòng vốn FDI chất lượng cao tiếp tục dịch chuyển vào Việt Nam, kéo theo nhu cầu lớn về mặt bằng sản xuất, logistics và hạ tầng công nghiệp hiện đại tại phía Nam.
Theo Growth Hubs Index của Savills, hai đô thị lớn nhất Việt Nam nằm trong nhóm dẫn đầu thế giới về tiềm năng tăng trưởng trong thập kỷ tới, phản ánh vai trò ngày càng rõ nét trong chuỗi giá trị khu vực.
Kế hoạch đầu tư công trung hạn giai đoạn 2026-2030, tổng mức vốn dự kiến đạt khoảng 8,22 triệu tỷ đồng, gấp 2,7 lần so với giai đoạn 2021-2025. Quy mô vốn chưa từng có này không chỉ tạo lực đẩy cho hạ tầng kinh tế - xã hội mà còn mở ra dư địa phát triển rất lớn cho thị trường bất động sản.