25 ngân hàng nhận chỉ đạo mới về tín dụng bất động sản; 3 yếu tố then chốt để phát triển vận tải đa phương thức tại Việt Nam; Hà Nội thu hồi đất, chấm dứt hoạt động 24 dự án chậm triển khai… là những tin tức kinh tế đáng chú ý ngày 31/5.
Bức tranh thanh khoản ngân hàng quý I/2026 cho thấy sự phân hóa rõ nét giữa các ngân hàng thừa vốn và thiếu vốn. Điều gì đang diễn ra trên thị trường liên ngân hàng?
Dư nợ cho vay nhà ở xã hội và khu công nghiệp, khu chế xuất sẽ không tính vào tăng trưởng tín dụng bất động sản đến hết năm 2026, qua đó tạo thêm dư địa vốn cho các lĩnh vực ưu tiên.
Ngân hàng Nhà nước sẽ loại trừ dư nợ cho vay nhà ở xã hội và khu công nghiệp khỏi hạn mức kiểm soát tín dụng bất động sản tại 25 ngân hàng thương mại. Đây được xem là bước đi chiến lược để thúc đẩy an sinh xã hội và hạ tầng sản xuất đến hết năm 2026.
Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) vừa ban hành chỉ đạo mới đối với 25 ngân hàng thương mại về tăng trưởng tín dụng bất động sản. Đáng chú ý, dư nợ cho vay nhà ở xã hội và khu công nghiệp, khu chế xuất không phải tính vào tăng trưởng tín dụng bất động sản đến hết năm 2026, qua đó tạo thêm dư địa vốn cho các lĩnh vực ưu tiên.
Theo công văn mới nhất của Ngân hàng Nhà nước, trong năm 2026, 25 ngân hàng thương mại sẽ được loại trừ phần dư nợ tăng thêm đối với các khoản vay phục vụ nhà ở xã hội, khu công nghiệp và khu chế xuất khi xác định giới hạn tăng trưởng tín dụng bất động sản. Chính sách này được đánh giá là biện pháp điều tiết tín dụng theo hướng ưu tiên các lĩnh vực sản xuất, an sinh, thay vì các hoạt động mang tính đầu cơ.
Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn cấu trúc lại mạnh mẽ khi dòng vốn tín dụng không còn chảy theo hướng dàn trải như trước. Trong bối cảnh tăng trưởng tín dụng vượt xa tốc độ huy động vốn, áp lực thanh khoản gia tăng, cơ quan quản lý buộc phải điều tiết dòng tiền theo hướng chọn lọc hơn.
Theo công văn Ngân hàng Nhà nước vừa ban hành, trong năm 2026, có 25 ngân hàng thương mại sẽ không phải tính phần dư nợ tăng thêm đối với nhà ở xã hội và khu công nghiệp, khu chế xuất vào giới hạn tăng trưởng tín dụng bất động sản. Động thái này được xem là bước 'nới room' có chọn lọc, góp phần định hướng dòng vốn các lĩnh vực ưu tiên, thay vì đầu cơ.
Việc loại trừ dư nợ nhà ở xã hội, khu công nghiệp và khu chế xuất khỏi diện kiểm soát tín dụng bất động sản được kỳ vọng sẽ mở thêm dư địa cho ngân hàng đẩy vốn vào các lĩnh vực ưu tiên, qua đó thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội và hạ tầng sản xuất trong thời gian tới...
Dù cơ quan quản lý liên tục cảnh báo và yêu cầu kiểm soát chặt dòng vốn vào bất động sản, dư nợ lĩnh vực này vẫn chiếm tỷ trọng lớn tại nhiều ngân hàng. Diễn biến đó phản ánh nhu cầu vốn lớn của thị trường, đồng thời đặt ra bài toán điều tiết dòng vốn nhằm bảo đảm cân bằng giữa mục tiêu hỗ trợ tăng trưởng kinh tế và an toàn hệ thống tài chính.
Trong khi các đầu tàu kinh tế phía Nam như TP. Hồ Chí Minh và Đồng Nai ghi nhận sự chững lại về tốc độ thì Hà Nội và Đắk Lắk đang trở thành những điểm sáng bất ngờ với tỷ lệ tăng trưởng dư nợ ấn tượng.
Tín dụng bất động sản tiếp tục tăng cao, đặt ra bài toán cân bằng giữa hỗ trợ tăng trưởng kinh tế và kiểm soát rủi ro, bảo đảm an toàn hệ thống tài chính.
Mặc dù Ngân hàng Nhà nước đã có chủ trương kiểm soát chặt nhưng tín dụng bất động sản vẫn chưa cho thấy có dấu hiệu hạ nhiệt, vẫn đạt mức tăng trưởng cao trong 3 tháng đầu năm.
Dữ liệu báo cáo tài chính quý I/2026 cho thấy đà tăng tín dụng kinh doanh bất động sản tại nhiều ngân hàng đã chậm lại đáng kể, thậm chí một số nhà băng ghi nhận dư nợ giảm so với đầu năm.