Vướng mắc khi mua nền nhà

Ngày 16/1/1995, bà Trúc được cấp giấy chủ quyền nhà, nhưng đến ngày 15/4/2005 mới được địa phương, chủ đầu tư giao 60m2 đất (ngang tiền 3m, ngang hậu 5m, dài 15m). Đến năm 2018, địa phương, Điện lực huyện Thoại Sơn trồng trụ điện chiếm một phần đất mặt tiền, nhưng không báo tin cho bà. Biết sự việc, bà làm đơn khiếu nại nhiều lần, chưa được cơ quan, người có trách nhiệm xem xét giải quyết theo quy định.

“Tôi mua nền hợp pháp, nhưng đến 10 năm sau mới được giao đất. Đã vây, vị trí nền nhà giao gây bất lợi cho tôi, không đúng như cam kết ban đầu (4 x 15m). Tôi rất khó chịu, nhưng chỉ yêu cầu điều chỉnh lại vị trí cho phù hợp. Do chưa có tiền xây nhà ở, đất mua để đó, tôi chờ kết quả xem xét giải quyết.

Bị thiệt hại, tôi khiếu nại nhiều lần, đến nhiều nơi, yêu cầu giao đủ đất đã mua, hoán đổi vị trí thuận lợi hoặc bồi thường theo quy định của pháp luật. Do số đất bị chiếm dụng nên không đủ cất nhà ở, tôi xin bán lại cho nhà nước hay bồi thường hoặc cấp nền tái định cư để ổn định cuộc sống. Phần đất bị chiếm trồng trụ điện, tôi yêu cầu bồi thường giá trị 20 triệu đồng/năm x 5 năm” - bà Trịnh Kim Trúc cho biết thêm.

Bà Trịnh Kim Trúc trình bày vụ việc

Qua tìm hiểu cho thấy, việc xây dựng khu dân cư chợ Tây Cò chưa bảo đảm quy hoạch chung về xây dựng. Trong đó, chưa thực hiện đúng theo Quyết định 12/QĐ.UB của UBND huyện Thoại Sơn. Sau đó, khu vực này được nâng cấp, mở rộng đường theo tiêu chí nông thôn mới. Đến nay, một số hộ mua nền cất nhà ở đã lâu, vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ).

Về việc trồng trụ điện trên phần đất bà Kim Trúc, Điện lực huyện Thoại Sơn thông tin: “Vị trí trụ điện (trụ 0C/A.8) được trồng đúng theo bàn giao mốc của UBND xã Vĩnh Trạch, cách mép đường nhựa 1,4m, thuộc hạng mục công trình “Nâng cấp, phát triển lưới điện phân phối các trạm biến áp Thủy lợi 10, Lộ Tẻ Định Thành, Hòa Đông 2, Tây Bình 2, Mương Trâu... của huyện Thoại Sơn”.

Liên quan vụ việc, đại diện UBND xã Vĩnh Trạch cho biết, chủ trương thành lập chợ Tây Cò thực hiện theo Quyết định 12/QĐ.UB, ngày 10/3/1994 của UBND huyện Thoại Sơn, tổng diện tích 22.101m2 đất.

Ngày 12/1/1995, UBND xã Vĩnh Trạch làm hợp đồng kinh tế giao khoán cho chủ đầu tư thực hiện. Sau đó, chủ đầu tư thiết kế, phân lô nền chợ bán có thu tiền, nhưng chưa nộp ngân sách. Địa phương không rõ đơn vị đã bán bao nhiêu nền, cho ai, tổng số tiền là bao nhiêu. UBND xã có chứng kiến, xác nhận việc giao nhận nền nhà, số tiền bán giữa chủ đầu tư với người mua (trong đó có bà Trúc), xác nhận chủ quyền nền nhà.

Thực hiện ý kiến chỉ đạo của Chủ tịch UBND huyện Thoại Sơn về khiếu nại của bà Trịnh Kim Trúc, tháng 10/2022, Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Thoại Sơn tổ chức cuộc họp với ngành liên quan và địa phương. Trên cơ sở ghi nhận ý kiến của bà Trúc và trình bày của các thành viên cuộc họp, báo cáo UBND huyện Thoại Sơn xem xét, giải quyết.

Luật sư Phan Văn Được (Đoàn Luật sư tỉnh) cho biết, bà Trịnh Kim Trúc dù chưa có GCNQSDĐ, nhưng được UBND xã Vĩnh Trạch xác nhận giao nền nhà, cấp giấy chủ quyền nền nhà; sử dụng đất không tranh chấp, khi đất bị thu hồi (một phần hay toàn bộ) theo quy định sẽ được bồi thường về đất. Nội dung này, Nghị định 47/2014/NĐ-CP của Chính phủ quy định: Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật đất đai 2013, nhưng đất được sử dụng ổn định từ trước ngày 1/7/2004, không vi phạm pháp luật về đất đai, không tranh chấp... quy hoạch xây dựng điểm/chợ nông thôn thuộc đối tượng đủ điều kiện bồi thường dù chưa có GCNQSDĐ.

Luật Dân sự hiện hành quy định, người nào có hành vi xâm hại tài sản, quyền, lợi ích hợp pháp của người khác mà gây thiệt hại thì phải bồi thường, trừ trường hợp Luật Dân sự và luật có liên quan quy định. Người yêu cầu bồi thường phải chứng minh có thiệt hại xảy ra và mức độ, hành vi gây thiệt hại tài sản là trái quy định của pháp luật; xảy ra thiệt hại là kết quả tất yếu của đơn vị, cá nhân làm trái. Việc bồi thường có thể hoán đổi tài sản hoặc quy ra giá trị và thông qua thỏa thuận. Nếu thương lượng không thành, đương sự có thể khởi kiện vụ việc đến tòa án xem xét giải quyết theo quy định.

N.R