Theo chuyên gia, khi người dân mua nhà đất thông qua hình thức lập vi bằng sẽ không đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (hay còn gọi là Sổ đỏ).
Để triển khai, thực hiện Đề án phát triển nghề Thừa phát lại được phê duyệt, ngày 12-1-2024, UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu ban hành Quyết định số 105/QĐ-UBND về việc cho phép thành lập Văn phòng Thừa phát lại.
Tại hội thảo, các thừa phát lại trao đổi về vấn đề vi bằng sẽ trở thành chứng cứ khi nào; đồng thời đề xuất thừa phát lại được cưỡng chế thi hành án…
Theo ông Nguyễn Văn Lạng, Chủ tịch Hội Thừa phát lại Hà Nội, Trưởng Văn phòng Thừa phát lại Ba Đình, qua hơn 8 năm được Quốc hội khóa XIII thông qua Nghị quyết 107/NQ-QH13 cho chính thức thực hiện chế định Thừa phát lại trên phạm vi toàn quốc, đặc biệt qua 3 năm thực hiện Nghị định số 08/2020/NĐ-CP của Chính phủ ngày 08/01/2020 hoạt động của Thừa phát lại vẫn còn nhiều khó khăn, bất cập.
Do điều kiện tài chính hạn hẹp, cùng với tâm lý ham rẻ nên rất nhiều trường hợp mua nhà đất thông qua viết tay (không có sổ đỏ) gần như mất trắng khối tài sản của mình, khi Nhà nước thu hồi đất để thực hiện các dự án đầu tư công.
Nhiều người dân không quản ngày đêm xếp hàng để nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội NHS Trung Văn với mong muốn có được một mái ấm an cư lạc nghiệp. Do là dự án duy nhất được mở bán và nằm ở vị trí trung tâm Hà Nội nên dự án nhà ở xã hội này cũng có 'sức nóng' hơn với những dự án ngoại thành.
Từ khi các văn phòng thừa phát lại (TPL) trên địa bàn tỉnh đi vào hoạt động, việc lập vi bằng đã được thực hiện trong các giao dịch dân sự nhằm ghi nhận sự kiện, hành vi có thật, góp phần là căn cứ bảo đảm tốt hơn quyền, lợi ích hợp pháp của cá nhân, tổ chức trong các giao dịch giữa các bên. Tuy nhiên, đây là lĩnh vực mới, nhiều người vẫn chưa hiểu đúng về giá trị của vi bằng.
Hỏi: Không đủ tiền mua nhà đất có 'sổ hồng' riêng, tôi mua nhà đất qua vi bằng nhằm có chỗ an cư lạc nghiệp thì có giá trị pháp lý hay không?
Việc mua bán nhà ở xã hội bằng hình thức lập vi bằng là không đúng với quy định của pháp luật và tiềm ẩn nhiều rủi ro cho bên mua. Chuyên gia đã đưa ra lời cảnh báo cho những người mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng việc lập vi bằng.
Văn phòng TPL là tổ chức hành nghề của TPL để thực hiện các công việc được giao theo quy định của Nghị định này và pháp luật có liên quan.
Ông Nguyễn Văn Lạng, Trưởng Văn phòng Thừa phát lại Ba Đình (Hà Nội) cho biết, trong những năm vừa qua, nhờ có công tác tuyên truyền đạt hiệu quả cao, người dân đã dần hiểu và biết nhiều hơn về hoạt động Thừa phát lại, đặc biệt là việc lập vi bằng. Bằng chứng là hoạt động lập vi bằng trong những năm vừa qua đã có dấu hiệu khởi sắc.
Vi bằng ghi nhận sự kiện, hoạt động đó xảy ra trên thực tế và là bằng chứng để giải quyết khi có tranh chấp mà không ghi nhận tính hợp pháp của sự kiện, hoạt động đó nên không chứng minh được giá trị pháp lý của các sự kiện, sự vật đó…
Thẻ TPL được cấp lại trong trường hợp bị mất, bị hỏng. TPL nộp trực tiếp hoặc gửi qua hệ thống bưu chính 01 bộ hồ sơ đề nghị cấp lại Thẻ TPL đến Sở Tư pháp nơi đăng ký hành nghề.
Trong thời hạn 20 ngày, kể từ ngày nhận được văn bản đề nghị và tài liệu làm căn cứ cho việc đề nghị miễn nhiệm của Sở Tư pháp, Bộ trưởng Bộ Tư pháp xem xét, quyết định miễn nhiệm TPL.
Người có đủ tiêu chuẩn quy định tại Điều 6 của Nghị định này nộp trực tiếp hoặc gửi qua hệ thống bưu chính 01 bộ hồ sơ đề nghị bổ nhiệm TPL đến Sở Tư pháp nơi đăng ký tập sự.
Bạn đọc hỏi: Thời gian qua, nhiều người dân đã tìm đến Thừa phát lại để lập vi bằng, đặc biệt là trong các giao dịch mua bán nhà đất. Tuy vậy, đã có không ít cá nhân vì tin vào giá trị pháp lý của vi bằng nên đã rơi vào cảnh trắng tay. Vậy xin luật sư cho biết, vi bằng có thay thế được văn bản công chứng, chứng thực không? Mua nhà bằng vi bằng có được coi là giao dịch hợp pháp? Lê Ngọc Long (quận Hồng Bàng, TP Hải Phòng)
Theo Luật sư, vi bằng không phải là thủ tục xác nhận nội dung mà chỉ xác nhận về mặt hình thức, chứng minh một sự kiện đã xảy ra trong đời sống xã hội. Bởi vậy nhiều người vẫn nhầm lẫn vì bằng với công chứng.
Mua nhà ở theo hình thức vi bằng, 43 hộ dân ở phường Thạnh Xuân, quận 12, TP HCM đứng trước nguy cơ mất nhà vì khu nhà ở là công trình vi phạm xây dựng.
Tại Điều 100 - Luật Đất đai 2013, Điều 18 - Nghị định 43/2014/NĐ-CP đã quy định rõ những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất của người dân.
Một trong những chức năng của Thừa phát lại là tống đạt các giấy tờ, hồ sơ, tài liệu theo quy định. Những năm qua, tại Hà Nội hoạt động Thừa phát lại tống đạt văn bản đạt nhiều kết quả tích cực, góp phần giảm tải cho cơ quan Nhà nước.
Không là chủ sở hữu của bất cứ bất động sản nào, nhưng với thủ đoạn lập vi bằng, nhiều đối tượng chuyên nghiệp đã lừa đảo trót lọt số tiền hàng tỷ đồng.
Nhiều người đã trở thành nạn nhân của những kẻ lừa đảo khi tin tưởng rằng, lập vi bằng mua bán nhà đất là đã đầy đủ thủ tục pháp lý.