Trong năm 2024, văn phòng cho thuê có xu hướng tăng cả về nguồn cung lẫn mặt bằng giá cho thuê so với năm 2023.
Mới đây, Quốc hội vừa thông qua Luật Đất đai sửa đổi, có hiệu lực thi hành từ 1/1/2025. Trong đó, có 9 điểm mới đáng chú ý và được các chuyên gia, doanh nghiệp tại TP.HCM đánh giá có nhiều tác động tới người dân, doanh nghiệp và thị trường nhà đất.
Luật Nhà ở mới được thông qua quy định về thời gian sử dụng chung cư có căn cứ pháp lý rõ hơn, góp phần giải quyết nhiều vướng mắc trên thực tế.
Hàng loạt mặt bằng kinh doanh tại TPHCM bỏ trống, dán thông báo cho thuê chi chít trong thời gian dài nhưng vẫn chưa có người thuê. Dù vậy, giá cho thuê vẫn luôn được chủ mặt bằng được 'neo' ở mức cao.
Theo nghị trình, hôm nay (31-10), Quốc hội sẽ thảo luận Luật Kinh doanh bất động sản với nhiều quy định được đánh giá là mới, bảo vệ được khách hàng.
Định danh bất động sản cần có sự phối hợp đồng bộ giữa cơ quan quản lý và các địa phương, thống nhất hành lang pháp lý.
Hà Nội và TP.HCM là hai địa phương 'nở rộ' loại hình 'chung cư mini' thời gian qua. Sau vụ cháy tại Hà Nội, hiện TP.HCM đang tổng rà soát lại về vấn đề cháy nổ đối với loại hình này. Các chuyên gia tại TP.HCM có kiến nghị về việc siết chặt hơn công tác quản lý với 'chung cư mini'.
Không chỉ ở Hà Nội, nhiều căn hộ dịch vụ, căn hộ mini, phòng trọ cho thuê ở TP.HCM cũng khiến người dân bất an vì vấn đề PCCC chưa được đảm bảo.
Theo chuyên gia, loại hình chung cư mini thường tự phát và mất an toàn khi liên quan đến PCCC và vận hành thang máy. Vai trò trách nhiệm của các chủ sở hữu cũng chưa được quy định chặt chẽ.
Vướng mắc thủ tục pháp lý được xem là gốc rễ của nhiều tồn tại trên thị trường bất động sản, nên đây cũng là nút thắt lớn nhất cần được tháo gỡ một cách nhanh chóng, triệt để.
Trong hầu hết mâu thuẫn chung cư, đơn vị quản lý vận hành là bên đứng giữa nên thường trở thành 'bia đỡ đạn'.
Những nỗ lực gỡ vướng cho các doanh nghiệp, dự án của Chính phủ thời gian qua bước đầu mang lại kết quả, song để có thể tháo gỡ 'nhanh, đúng và trúng' vấn đề thì cần sự vào cuộc quyết liệt hơn ở cấp thừa hành và các địa phương.
Được ví như chiếc phanh ngăn đà trượt dài của các chủ đầu tư không thể giao nhà đúng hạn, nhưng bảo lãnh ngân hàng lại đang bị xem nhẹ trong thời gian dài.
Với ngân sách dưới 2 tỷ đồng, người dân vẫn có thể mua được nhà phố ở nhiều khu vực ở TP.HCM với diện tích nhỏ hoặc có sổ hồng chung.
Trong những tháng gần đây, ghi nhận nhiều mặt bằng trên các tuyến đường trung tâm TPHCM 'cửa đóng then cài' với hình ảnh, thông báo kèm dòng chữ 'cho thuê mặt bằng', 'nhà cho thuê'… xuất hiện dày đặc. Thị trường cho thuê mặt bằng truyền thống đang có những ngã rẽ.
Cần có quy định cụ thể về quyền lợi, trách nhiệm của chủ sở hữu condotel, chủ đầu tư và đơn vị quản lý vận hành khai thác, tránh tranh chấp phát sinh.
Nhu cầu thuê gia tăng nhanh sau dịch đẩy giá thuê lên cao, lợi thế mang lại nguồn thu ổn định cũng như là nơi trú ẩn an toàn cho dòng vốn trong bối cảnh thị trường biến động… đang 'làm nóng' phân khúc căn hộ cho thuê.
Thông tin vĩ mô, đặc biệt là các chỉ đạo sát sao liên quan trực tiếp đến lĩnh vực địa ốc ít nhiều đã mang niềm tin trở lại với các thành viên thị trường.
Chính phủ vừa ban hành Nghị quyết 33 ngày 11/3/2023 về một số giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững. Tại TP.HCM, nhiều chuyên gia, doanh nghiệp đánh giá tích cực về việc này cùng nhiều kỳ vọng thị trường bất động sản sẽ khơi thông trở lại.
Hệ số K để điều chỉnh giá so với bảng giá đất nhà nước để từng bước có mức giá đất tiệm cận với giá thị trường, nhưng cũng cần làm rõ thêm cơ sở nào để đặt ra giá trị cho hệ số này.
Bất động sản nghỉ dưỡng cần thay đổi về chất lượng dịch vụ, chuẩn bị nguồn nhân lực và quan trọng là hoàn thiện quy định pháp lý.
Đề xuất thí điểm thu thuế bổ sung với quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản trên đất của BĐS thứ 2 trở lên đang nhận được sự quan tâm lớn của người dân Tp.HCM.
Trong khi Trung tâm Quản lý Giao thông công cộng TP.HCM lý giải việc đề xuất lấy 1.500 m2 đất trong công viên Gia Định làm bãi đậu xe buýt, giúp giảm tải kẹt xe trong khu vực sân bay Tân Sơn Nhất thì dư luận người dân cùng nhiều cơ quan chuyên môn cho rằng, như vậy sẽ làm gia tăng kẹt xe, mở rộng 'phạm vi kẹt xe' về công viên…
Theo dự kiến, Quốc hội khóa 15 sẽ cho ý kiến về dự thảo Luật Đất đai sửa đổi tại kỳ họp thứ 4 (tháng 10/2022) và phấn đấu hoàn tất sửa đổi vào năm 2023. Tại TP.HCM, các chuyên gia, doanh nghiệp có một số đóng góp cho quá trình soạn thảo bộ luật quan trọng này.
Bảng giá đất nếu được các tỉnh, thành xây dựng công bố hằng năm sẽ bám sát với thực tế tình hình thị trường.
Nghị quyết 18-NQ/TW và Nghị định số 44/2022/NĐ-CP đang được kỳ vọng sẽ tạo nên những thay đổi tích cực cho thị trường bất động sản trong thời gian tới.
Các chuyên gia chỉ ra nguyên nhân nạn phân lô, bán nền trái phép trên đất nông nghiệp là sự buông lỏng quản lý của cấp địa phương.
Việc này sẽ giúp tạo thêm cơ hội cho những người mua bất động sản không cần đòn bẩy tài chính, cũng như giúp những người có nhu cầu thực không bị cạnh tranh mạnh từ những người đầu cơ ngắn hạn.
Nhiều mức phạt các vi phạm tại chung cư được nâng lên gấp đôi, nhiều hành vi vi phạm mới được bổ sung trong Nghị định 16.
Các doanh nghiệp đã dần hoạt động ổn định trở lại sau khi TP. HCM mở cửa, nhưng những khó khăn được đánh giá sẽ tiếp tục kéo dài trong năm 2022.