TP HCM tăng cường ngăn chặn vi phạm trật tự xây dựng; Yêu cầu đóng cửa khu công nghiệp Biên Hòa 1 trước tháng 12/2025; Hậu Giang chuyển mục đích sử dụng hơn 12ha đất thực hiện Dự án Khu đô thị mới; Phú Quốc tạm dừng giao dịch 9 khu đất sau thanh tra…là những tin tức Xây dựng - Bất động sản đáng chú ý
Việc chậm bàn giao, bàn giao không đầy đủ quỹ bảo trì chung cư vẫn là chủ đề nóng, thậm chí là nguồn cơn của các cuộc tranh chấp tại các chung cư, dù đã có chế tài xử lý rõ ràng.
Công ty Thành Trường Lộc, chủ đầu tư Cụm nhà chung cư 4S Linh Đông vẫn chưa bàn giao toàn bộ kinh phí bảo trì cho Ban quản trị và chưa thực hiện trách nhiệm bảo hành theo quy định.
Trong số tài sản đảm bảo cho khoản nợ gộp của hai công ty có khoản phải thu của các căn hộ, tầng thương mại đã bán và diện tích 1.116,23m2 hầm giữ xe tại chung cư 4S Linh Đông do Công ty Thành Trường Lộc làm chủ đầu tư.
Ngoài hàng loạt nhà đất, tài sản đảm bảo cho khoản nợ gộp của hai doanh nghiệp đang được ngân hàng rao bán còn có hơn 1.000m2 hầm giữ xe chung cư.
Mới đây, đại diện Công ty TNHH Xây dựng Thành Trường Lộc cho biết đã tiến hành khởi kiện 2 quyết định xử phạt và cưỡng chế của UBND TP.HCM ra tòa. Vụ việc này liên quan đến mâu thuẫn trong việc bàn giao kinh phí bảo trì giữa chủ đầu tư này và BQT tòa nhà 4S Linh Đông.
Cho rằng, quyết định xử phạt hành chính và quyết định cưỡng chế của UBND TPHCM đối với dự án chung cư 4S Linh Đông (phường Linh Đông, TP Thủ Đức) do Công ty Thành Trường Lộc làm chủ đầu tư có nhiều điểm chưa đúng nên chủ đầu tư đã khởi kiện ra Tòa án Nhân TPHCM yêu cầu hủy các quyết định hành chính nói trên.
Nội dung kiểm tra, xử lý chủ yếu tập trung vào các nội dung phản ánh liên đến pháp lý, công tác quản lý, sử dụng nhà chung cư…
Những hộ dân tại chung cư 4S Linh Đông (phường Linh Đông, TP. Thủ Đức, TP.HCM) đang đứng ngồi không yên, khi nghi ngờ Dự án đã bị chủ đầu tư thế chấp tại ngân hàng, bởi có thể đó chính là lý do của việc, sau gần 10 năm nhận bàn giao nhà, họ vẫn chưa được cấp sổ hồng.
Dù đã có quy định pháp luật để xử lý việc chủ đầu tư không bàn giao quỹ bảo trì cho cư dân, song việc áp dụng trên thực tế gặp không ít khó khăn.
Thông báo kết luận chỉ đạo của Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Lê Hòa Bình về việc giải quyết các vướng mắc trong cấp 'sổ hồng' cho người mua nhà tại các dự án nhà ở trên địa bàn được xem là hành động quyết liệt trong việc giải quyết bức xúc nhiều năm nay của người dân.
Khoản quỹ bảo trì 2% được xem như là 'con tin' của các chủ đầu tư dự án căn hộ trong một thời gian dài khiến cho xung đột trong các chung cư ngày một leo thang. Đến nay Bộ Xây dựng có dự thảo đề xuất sửa đổi Nghị định 99/2015 đã bước đầu không chế được chủ đầu tư chiếm dụng quỹ bảo trì. Tuy nhiên đây một khoản tài chính lớn và có chuyển giao, nên nếu chỉ khống chế chủ đầu tư thì xung đột mới chỉ giải quyết được một nửa.
Thời gian gần đây, nhiều bạn đọc liên tục phản ánh tình trạng tranh chấp giữa chủ đầu tư (CĐT) và cư dân tại các tòa nhà chung cư, liên quan đến quyền quản lý và sử dụng 2% quỹ bảo trì ngày càng nghiêm trọng. Nguyên do là thiếu tiếng nói chung, thiếu minh bạch và hành lang pháp lý chưa chặt chẽ.