Dự án nhà ở xã hội: Ế ẩm loại hình căn hộ cho thuê

Hiện nay, tại một số dự án nhà ở xã hội (NƠXH) trên địa bàn TP. Nha Trang còn tồn khá nhiều căn hộ cho thuê mặc dù đã đủ điều kiện bàn giao đưa vào sử dụng từ những năm trước. Nguyên nhân là do người dân không mặn mà với loại hình căn hộ này, trong khi cơ quan chức năng chưa tìm ra giải pháp để xử lý.

Tồn hàng trăm căn

Từ huyện Diên Khánh chuyển về Nha Trang sinh sống và làm việc trong một trường học gần 10 năm nay, bà Nguyễn Thị Phước Tâm rất mong mua được một căn NƠXH để ổn định cuộc sống. Tuy nhiên, mỗi lần có dự án NƠXH mở bán thì hồ sơ của bà đều bị loại do điểm thấp hơn các hồ sơ khác. Nhiều người tư vấn cho bà thuê NƠXH để sở hữu sau 5 năm nhưng bà chần chừ không nộp hồ sơ. “Tôi muốn mua nhà, ra sổ hồng đứng tên tôi luôn, nếu thiếu tiền thì đi vay ngân hàng chứ không muốn đi thuê sau 5 năm mới được xét duyệt mua. 5 năm là khoảng thời gian quá dài và sẽ có nhiều thay đổi”, bà Tâm nói.

3 khối nhà SSH-07, SSH-08, SSH-09 vẫn còn 172 căn hộ nhà ở xã hội cho thuê.

Theo tìm hiểu của phóng viên, tại Dự án NƠXH HQS nằm trong Khu đô thị mới Lê Hồng Phong I (gồm 3 khối nhà: SSH-07, SSH-08, SSH-09) có 1.072 căn hộ, trong đó có 196 căn hộ thương mại và 876 căn hộ xã hội. Theo quy định tại Điều 54 Luật Nhà ở năm 2014, đối với dự án NƠXH không thuộc khu vực phải lập dự án đầu tư xây dựng phải dành tối thiểu 20% diện tích NƠXH để cho thuê. Vì vậy, Công ty Cổ phần Bất động sản Hà Quang đã dành 182 căn hộ để cho thuê theo đúng quy định. Đối tượng thuê giống đối tượng mua NƠXH. Người thuê NƠXH sau 5 năm sẽ được xét để mua lại căn hộ này. Tuy đã đủ điều kiện bàn giao từ năm 2021 và thông báo rộng rãi nhưng có rất ít trường hợp đăng ký nên đến nay vẫn còn 172 căn hộ NƠXH cho thuê tại dự án này đang để trống.

Chung cư xã hội P.H Nha Trang vẫn còn tồn 111 căn nhà ở xã hội cho thuê.

Chung cư xã hội P.H Nha Trang (phường Vĩnh Trường) có 1.216 căn hộ, trong đó có 122 căn hộ thương mại và 1.094 căn hộ xã hội. Theo quy định, Công ty Cổ phần Thương mại đầu tư P.H Nha Trang đã dành 219 căn cho thuê. Mặc dù đã bàn giao từ năm 2019, nhưng đến nay, chung cư này vẫn còn tồn 111 căn NƠXH cho thuê. Nhiều năm nay, chủ đầu tư đã tích cực thông báo để những người có nhu cầu nộp hồ sơ thuê NƠXH nhưng không nhận được hồ sơ nào.

Còn nhiều vướng mắc

Ông Hà Văn Hải - Tổng Giám đốc Công ty Bất động sản Hà Quang cho biết, việc để trống 172 căn hộ trong thời gian dài quá lãng phí, trong khi có rất nhiều người dân có nhu cầu mua NƠXH. Theo Điều 55 Luật Nhà ở, chủ đầu tư được bán NƠXH cho thuê theo quy định về bán NƠXH sau thời hạn 5 năm cho thuê. Nếu 10 năm, 15 năm không có khách hàng nộp hồ sơ thuê NƠXH thì những căn hộ này xử lý thế nào? Bên cạnh đó, theo quy định tại Điều 7 Thông tư số 20 ngày 30-6-2016 về phát triển và quản lý NƠXH, việc xác định giá bán đối với NƠXH cho thuê thì giá bán phải giảm trừ phần chi phí khấu hao nhà ở tương ứng với thời gian đã cho thuê. Theo Thông tư số 45 ngày 25-4-2013 về việc hướng dẫn chế độ quản lý, sử dụng và trích khấu hao tài sản cố định thì khung thời gian trích khấu hao tài sản nhà cửa loại kiên cố tối thiểu là 25 năm, tối đa 50 năm. Vậy chủ đầu tư có được áp dụng khung thời gian khấu hao tài sản tối đa 50 năm cho trường hợp NƠXH cho thuê hay không? Những vướng mắc này đã được Công ty Cổ phần Bất động sản Hà Quang gửi đến Bộ Xây dựng và Sở Xây dựng nhưng đến nay vẫn chưa nhận được câu trả lời rõ ràng.

Một lãnh đạo Sở Xây dựng cho biết, sở đã nhận được văn bản kiến nghị của Công ty Cổ phần Bất động sản Hà Quang về những vướng mắc đối với các căn hộ xã hội cho thuê. Đối với tình trạng căn hộ NƠXH cho thuê đang ế khách, trong các hội nghị với Liên đoàn Lao động tỉnh, đại diện Sở Xây dựng đều giới thiệu NƠXH cho thuê nhưng người lao động vẫn không mấy mặn mà. Đối với quy định về việc cho thuê NƠXH và bán NƠXH sau 5 năm cho thuê được Bộ Xây dựng quy định, nên trước mắt, sở ghi nhận kiến nghị của chủ đầu tư và sẽ có văn bản kiến nghị lên cơ quan có thẩm quyền.

Trong văn bản trả lời kiến nghị của Công ty Cổ phần Bất động sản Hà Quang mới đây, Bộ Xây dựng đã ghi nhận các vướng mắc mà công ty phản ánh; đồng thời sẽ xem xét, nghiên cứu trong quá trình sửa đổi Luật Nhà ở năm 2014 và các nghị định, thông tư có liên quan để phù hợp với thực tế hơn.

VĂN KỲ