Mặt bằng giá căn hộ tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh đang liên tục thiết lập mặt bằng giá mới trong bối cảnh nguồn cung nhà ở vừa túi tiền ngày càng khan hiếm. Điều này khiến giấc mơ an cư của người trẻ ngày càng xa vời.
Có một sự thật là phân khúc 'nhà ở vừa túi tiền' hiện có mức giá trên dưới 5 tỷ đồng. Con số từng thuộc nhóm cao cấp, nay lại trở thành ngưỡng tiếp cận tối thiểu đối với nhiều gia đình trung lưu ở đô thị lớn.
Hầu hết các dự án mới mở bán tại Hà Nội trong 3 năm trở lại đây là phân khúc chung cư cao cấp và nhà ở xã hội với điều kiện xét duyệt ngặt nghèo và nguồn cung hạn chế. Trong khi phân khúc nhà ở vừa túi tiền cho hộ gia đình có thu nhập 20 đến 40 triệu đồng/tháng hoàn toàn 'tuyệt chủng'
Thời gian tới, các đại đô thị quy mô lớn sẽ tiếp tục là 'sân chơi' của những doanh nghiệp có tiềm lực tài chính mạnh, trong khi đó, các doanh nghiệp quy mô trung bình sẽ lựa chọn hướng đi riêng, tập trung vào những dự án vừa phải, nhưng đáp ứng đúng nhu cầu ở thực của người dân.
Thị trường địa ốc ghi nhận nhiều tín hiệu phục hồi trong năm 2026, song phân khúc nhà ở vừa túi tiền vẫn đối mặt tình trạng nguồn cung hạn chế.
Nhu cầu nhà ở vừa túi tiền tại các đô thị lớn vẫn rất cao, song nguồn cung lại ngày càng khan hiếm do những 'điểm nghẽn' kéo dài như: quỹ đất hạn chế, thủ tục pháp lý phức tạp và hiệu quả đầu tư thấp.
Thị trường bất động sản đang tồn tại một 'khoảng trống lớn' ở phân khúc nhà ở dành cho nhóm người có thu nhập trung bình (từ 20 - 40 triệu đồng/tháng), rất cần phát triển các dự án với diện tích căn hộ khoảng 70 - 100 m2, giá dao động từ 3 - 7 tỷ đồng/căn.
Một căn hộ 5 tỷ đồng hiện nay mới được coi là 'vừa túi tiền', con số gây sốc nhưng lại là thực tế nghiệt ngã của thị trường bất động sản 2026. Tại sao nguồn cung phân khúc 'không cần bán cũng hết hàng' này lại bị bóp nghẹt?
Trong bối cảnh giá bán và số lượng giao dịch có khả năng chững lại, việc duy trì sức mua trở thành bài toán lớn đối với các doanh nghiệp phát triển dự án. Nhiều chủ đầu tư được dự báo sẽ phải điều chỉnh chiến lược, chuyển hướng sang các sản phẩm có mức giá thấp hơn nhằm kích cầu và duy trì dòng tiền.
Khi giá nhà tăng nhanh hơn lương, nhanh hơn lạm phát và nhanh hơn cả kỳ vọng, 'an cư lạc nghiệp' không còn là lời khuyên thực tế - mà trở thành một câu hỏi chính sách cấp bách. Bài toán nhà ở vừa túi tiền đang được các quốc gia giải như thế nào, và đâu là những mô hình thực sự hiệu quả?
Giấc mơ an cư của người trẻ tại TP Hồ Chí Minh ngày càng ngoài tầm với khi giá nhà leo thang, nguồn cung lại lệch hẳn về phân khúc cao cấp, phân khúc vừa túi tiền gần như mất 'sóng'. Thực tế này đặt ra yêu cầu cấp thiết, đó phải có cơ chế đủ mạnh để phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp để tái cân bằng thị trường.
Trong khi nhà ở xã hội còn hạn chế về nguồn cung, thì nhà ở thương mại lại vượt quá khả năng chi trả của phần lớn người mua. Trước thực tế này, nhiều chuyên gia cho rằng, cần phát triển phân khúc nhà ở giá phù hợp, với giải pháp trọng tâm là kiểm soát các chi phí đầu vào để giảm giá thành sản phẩm.
Nhà ở 'bình dân' bao gồm nhà ở xã hội, nhà ở vừa túi tiền, đây là những phân khúc luôn được người dân chờ đợi nhưng số lượng dự án lại rất ít.