Cận cảnh chung cư liên tiếp vỡ tiến độ chào bán đến 150 triệu đồng/m2

Dự án tổ hợp nhà ở và văn phòng (Miracle Tower) tại số 8 đường Nguyên Hồng, phường Láng Hạ (quận Đống Đa, Hà Nội) do Công ty cổ phần In 15 làm chủ đầu tư được UBND TP Hà Nội chấp thuận chủ trương đầu tư vào tháng 6/2017.

Dự án có diện tích sử dụng đất khoảng 2.533 m2 bao gồm 1 công trình cao 12 tầng + 3 tầng hầm (trong đó tầng 1 chức năng văn phòng, thương mại, sinh hoạt cộng đồng; tầng 2-12 chức năng căn hộ với tổng số 110 căn) và 5 nhà thấp tầng, quy mô dân số 350 người với tổng vốn đầu tư gần 183 tỷ đồng.

Thời gian thực hiện dự án từ quý I/2017-quý III/2019. Tuy nhiên thời điểm đó, dự án "quây tôn" bỏ hoang. Đến tháng 5/2019, UBND TP có quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư. Trong đó, điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án từ quý II/2020 đến quý IV/2022 phải hoàn thành dự án đưa vào khai thác sử dụng.

Thế nhưng theo ghi nhận của PV đến nay dự án vẫn chưa thể hoàn thành đưa vào sử dụng, công nhân đang hoàn thiện nốt các hạng mục còn lại.

Dự án đang được môi giới chào bán các căn hộ chung cư với giá từ 110-150 triệu đồng/m2.

Trong vai có nhu cầu mua căn hộ tại dự án, PV được môi giới mời chào: "Dự án là căn hộ duy nhất trên đường Nguyên Hồng bên hồ Thành Công, được quản lý bởi tập đoàn khách sạn 5* Silk Path. Dự án gồm 110 căn hộ với diện tích từ 57m2, 73m2, 82 m2. Giá giao động từ 120-150 triệu đồng/m2. Nếu anh có nhu cầu mua sẽ ký hợp đồng cọc trước 300 triệu đồng, sau 10 ngày ký hợp đồng mua bán. Dự kiến bàn giao nhà cho khách hàng từ tháng 7/2024”.

Theo ghi nhận, dự án nằm trên tuyến đường Nguyên Hồng thường xuyên xảy ra ùn tắc vào giờ cao điểm.

Thậm chí, do nằm trên khu đất có diện tích nhỏ nên chủ đầu tư biến phần đất phía trước dự án (khu vực thuộc dự án bãi đỗ xe tự động P (H1-3) tại khu vực cống hóa mương Nguyên Hồng) làm khuôn viên, tạo cảnh quan.

Được biết, dự án Miracle Tower tại số 8 Nguyên Hồng có nguồn gốc là đất cơ quan. Trước đây là trụ sở của Công ty cổ phần In 15. Năm 2005, Công ty Cổ phần in 15 được UBND TP Hà Nội cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng 2.533 m2 đất tại số 8 Nguyên Hồng, với chức năng đất cơ quan.

Đến năm 2011, UBND TP Hà Nội có quyết định số 3500 phê duyệt Điều chỉnh cục bộ quy hoạch sử dụng đất tại ô quy hoạch ký hiệu 22 trong Quy hoạch chi tiết quận Đống Đa - tỷ lệ 1/2000, số 8 Nguyên Hồng. Theo đó, điều chỉnh chức năng sử dụng đất tại khu đất do Công ty cổ phần In 15 đang quản lý sử dụng thuộc ô quy hoạch ký hiệu 22 từ đất cơ quan sang đất hỗn hợp, trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê và nhà ở.

Năm 2019, UBND TP Hà Nội có quyết định cho phép Công ty cổ phần In 15 chuyển mục đích sử dụng 2.533m2 đất tại số 8 Nguyên Hồng để thực hiện Dự án tổ hợp nhà ở và văn phòng.

Trong đó, 539,7m2 để xây dựng 5 nhà ở thấp tầng; 855m2 đất để xây dựng tòa nhà hỗn hợp cao 12 tầng làm văn phòng, thương mại, nhà ở. Người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài; 193m2 đất nằm trong chỉ giới đường đỏ, giao Công ty cổ phần In 15 làm đường, sau khi hoàn thành xây dựng bàn giao cho cơ quan quản lý; 945m2 đất còn lại là đất làm sân, đường giao thông, cây xanh…

Liên quan dự án này, ngày 14/9/2020 Văn phòng đăng ký đất đai – Sở Tài Nguyên và Môi trường Hà Nội có thông báo về danh sách Chủ đầu tư đã thế chấp quyền sử dụng đất tại số 8 Nguyên Hồng. Theo đó, Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội đã thực hiện đăng ký thế chấp bằng quyền sử dụng đất đầu tư xây dựng nhà ở thấp tầng để bán thuộc Tổ hợp nhà ở và văn phòng tại số 8 Nguyên Hồng do Công ty cổ phần In 15 làm chủ đầu tư đăng ký thế chấp tại Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam – Chi nhánh Láng Hạ.

Đình Phong