Xu hướng trẻ hóa trong nhóm người có thu nhập cao tại Việt Nam dẫn đến bài toán tích sản mà người trẻ phải giải rất sớm và đó là nền tảng để nghề dịch vụ tư vấn quản lý tài sản lên ngôi.
Lượng giao dịch căn hộ nhà chung cư và một số phân khúc khác của thị trường bất động sản khu vực phía Nam đang sụt giảm. Lý do chủ yếu là do thiếu nguồn cung mới.
Vài năm trở lại đây, nhiều chủ đầu tư bất động sản ở miền Nam đã dần dịch chuyển ra các tỉnh phía Bắc phát triển dự án, với kỳ vọng dư địa tăng trưởng lớn hơn.
Thị trường bất động sản TP.HCM không còn duy trì được đà tăng trưởng. Một số phân khúc bắt đầu có sự sụt giảm nhu cầu tìm mua, chủ yếu là do thiếu nguồn cung mới.
Thị trường vùng ven TP.HCM thời gian gần đây chứng kiến hàng loạt dự án chung cư vừa túi tiền ra mắt.
TPHCM cần khoảng 50.000 căn hộ mỗi năm để đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân, nhưng hiện có hơn 10.000 căn hộ tái định cư lại bị 'bỏ hoang' lãng phí.
Thị trường bất động sản hiện nay đang được 'tiếp sức' với nhiều tín hiệu tích cực về chính sách và pháp lý cùng việc các ngân hàng 'đua nhau' hạ lãi suất cho vay mua nhà.
Thị trường nhà phố, biệt thự đang ghi nhận mức hoạt động thấp nhất trong 5 năm trở lại đây với tổng nguồn cung sơ cấp chỉ đạt 993 căn trong năm 2023. Tỷ lệ hấp thụ và lượng bán cũng thấp nhất với 286 căn, tương đương 29%.
Trong bối cảnh nguồn cung căn hộ tại TP.HCM khan hiếm và giá bán leo thang, Bình Dương đang trở thành nơi thu hút người mua nhà khi nhiều dự án tung ra thị trường với giá phải chăng.
Những năm gần đây, nguồn cung nhà ở vừa túi tiền gần như biến mất khỏi thị trường TP. Hồ Chí Minh, các tỉnh giáp ranh đã tận dụng lợi thế này để nhắm đến thị phần là khách hàng để ở và cả mua đầu tư.
Với mức tăng chóng mặt như hiện nay, giấc mộng mua nhà thành phố của nhiều người đang dần trở nên xa vời. Trong khi đó, với giới nhà giàu, họ vẫn đang có dự định tiếp tục đầu tư bất động sản.
TP. HCM cần có khoảng 50.000 căn hộ để đáp ứng nhu cầu nhà ở thực và 60-70% tổng nguồn cung đó đến từ phân khúc nhà ở bình dân. Tuy nhiên, chuyên gia Savills cho biết nguồn cung tương lai của TP. HCM và 3 tỉnh lân cận gồm: Bình Dương, Đồng Nai, Long An cũng không thể đáp ứng được nhu cầu hiện hữu của TP. HCM.
Với mức giá hợp lý cùng thời gian di chuyển vào trung tâm TP. Hồ Chí Minh sẽ được rút ngắn khiến những dự án căn hộ vùng ven thu hút sự quan tâm tích cực từ giới đầu tư.
Trong 3 tháng đầu năm 2024, nguồn cung căn hộ mới ở Thành phố Hồ Chí Minh vẫn chỉ nhỏ giọt, ở mức thấp nhất trong 10 năm qua, nhiều người có nhu cầu đã tìm đường chạy về các tỉnh lân cận mua nhà giá vừa túi tiền.
Với nhu cầu nhà ở ngày một tăng, nguồn cung tại chỗ và 3 tỉnh lân cận vẫn không thể đáp ứng được lực cầu của TP HCM. Điều đó cũng dẫn đến nhiều sản phẩm thị trường tỉnh đều đang nhắm đến nhu cầu khách hàng của TP HCM.
Có đến 65% người tham gia khảo sát dự định mua bất động sản trong 01 năm tới, trong đó, 64% sẽ mua ở các dự án sơ cấp, xu hướng tuổi người mua nhà ngày càng trẻ hóa…
Giá nhà ở các thành phố lớn ngày càng vượt xa thu nhập người dân, khiến giấc mơ có chốn an cư của người nghèo ngày càng xa vời, khó thành hiện thực.
Hiện nay, nhóm khách hàng trẻ độ tuổi từ 22-39 đang trở thành nhóm khách hàng mua nhà chủ lực trên thị trường.
Theo dữ liệu của Statista, trong năm 2023, lĩnh vực hàng hóa xa xỉ tại thị trường Việt Nam ghi nhận tổng mức doanh thu đạt 957,22 triệu USD. Dự kiến, ngành hàng này sẽ thu về 992,20 triệu USD vào năm 2024.
Dữ liệu của Savills cho thấy, các nhà bán lẻ F&B (thực phẩm và đồ uống), thể thao và mỹ phẩm dẫn đầu về hoạt động cho thuê trên toàn khu vực trong nửa cuối năm 2023 và những tháng đầu năm 2024.
Thời gian qua, lĩnh vực bán lẻ cao cấp tại TP. Hồ Chí Minh đã chào đón nhiều thương hiệu lớn của ngành hàng xa xỉ đến từ nhiều sản phẩm khác nhau. Nhóm khách thuê này vẫn đang tích cực tìm kiếm những mặt bằng cao cấp ở khu vực trung tâm quận 1.
Lĩnh vực bán lẻ cao cấp tại TP HCM thời gian qua đã ghi nhận nhiều cái tên lớn của ngành hàng xa xỉ đến từ nhiều sản phẩm khác nhau. Các chuyên gia Savills cho biết nhóm khách thuê này vẫn đang tích cực tìm kiếm mặt bằng cao cấp ở khu vực trung tâm quận 1.
Giá nhà ở các thành phố lớn ngày càng vượt xa thu nhập người dân, khiến giấc mơ có chốn an cư của người nghèo ngày càng xa vời, khó thành hiện thực.
Phân khúc biệt thự vùng ven Hà Nội được dự báo có thể phải chờ đến cuối năm 2024 mới có thể phục hồi, tuy nhiên, ở nhiều khu vực tiềm năng thời gian qua đã xuất hiện những cơn sốt cục bộ. Giá liên tục đội lên khiến giới chuyên gia cảnh báo tình trạng 'sóng ảo'.
Với triển vọng về thu nhập tăng cao và kinh tế ngày càng phát triển, thị trường mặt bằng bán lẻ đã ghi nhận nhiều dấu hiệu tích cực cả về nguồn cung và giá thuê. Đặc biệt là ngày càng có nhiều thương hiệu mới xuất hiện, tạo nên nguồn cầu trong thị trường mặt bằng bán lẻ.
Trong 3 năm trở lại đây, nguồn cung biệt thự, nhà phố ở TP.HCM liên tục giảm do ách tắc pháp lý và khó khăn chung của thị trường. Tỷ lệ hấp thụ theo đó cũng ảm đạm.
Có thể thấy năm 2023, lợi nhuận đầu tư bất động sản loại hình căn hộ và nhà phố, shophouse cho thuê có sự sụt giảm đáng kể. Tuy nhiên, trong thời gian tới, các chuyên gia nhận định bất động sản cho thuê vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn, đáng quan tâm.
Tại TP. HCM, nhiều điểm sáng tăng trưởng về kinh tế tạo đà phục hồi cho nhiều phân khúc bất động sản, trong đó có thị trường văn phòng.
Việc người trẻ trở thành nhóm khách hàng chính trong lĩnh vực bất động sản trong thời điểm hiện nay đang ngày càng thể hiện rõ nét.
Thị trường bất động sản phía Nam đang có chuyển động mới, nhiều dòng sản phẩm nhà ở tầm trung dành cho nhu cầu thực dịch chuyển tử nội đô TP.Hồ Chí Minh về khu vực vùng ven.
Theo báo cáo thị trường của DKRA, trong 2 tháng đầu năm nay, thị trường căn hộ tại TPHCM và vùng phụ cận (Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu, Long An và Tây Ninh) không ghi nhận thêm dự án mở bán mới nào.
Nhà phố, biệt thự tại TP. HCM chủ yếu có giá trên 30 tỉ đồng/căn, vượt xa khả năng chi trả của đa số bộ phận người dân. Do đó, nguồn cầu có xu hướng dịch chuyển về các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai do giá 'dễ chịu' hơn nhiều.
Việc người trẻ trở thành nhóm khách hàng chính trong lĩnh vực bất động sản, nhất là phân khúc căn hộ đã diễn ra từ nhiều năm trước, nhưng gần đây, xu hướng này thể hiện rõ nét hơn.
Số liệu của Savills Việt Nam cho thấy, tại TP. Hồ Chí Minh, nguồn cung căn hộ chỉ đạt 10.700 căn vào năm 2023. Các chuyên gia dự báo giai đoạn từ 2024-2026, lượng căn hộ giá 2 - 5 tỷ đồng/căn ngày càng khan hiếm. Nguồn cung có thể sẽ chuyển sang những khu vực lân cận như Bình Dương, Đồng Nai và Long An, với mức giá phải chăng hơn.
Giá bán cao, vượt xa khả năng chi trả của đa số người dân, nên thị trường nhà phố, biệt thự đang ghi nhận mức tiêu thụ thấp nhất trong 5 năm trở lại đây.
Khi giá mua, giá thuê, cùng chi phí liên quan đến nhà ở có xu hướng tăng và chiếm tỷ trọng ngày càng cao trong tổng thu nhập của người dân đô thị, thì nhu cầu nhà ở vốn là nhu cầu thiết yếu lại dần trở nên 'xa xỉ'…
Nhiều chủ đầu tư bất động sản cho rằng tại TP.HCM quỹ đất quá khan hiếm, do đó, muốn phát triển dự án phải tìm về các tỉnh thành khác, đặc biệt các dự án căn hộ giá bình dân…
Báo cáo thị trường bất động sản mới nhất của Savills cho thấy, dòng sản phẩm biệt thự, nhà phố tại TP. Hồ Chí Minh đang hoạt động yếu nhất kể từ năm 2019 đến nay, với lượng giao dịch và tỷ lệ hấp thụ sụt giảm liên tiếp.
Không ít nhà đầu tư biệt thự, liền kề, penthouse có giá trị hàng chục tỷ đến vài chục tỷ đồng đang chấp nhận giảm giá mạnh để thoát hàng trong bối cảnh thị trường bất động sản cao cấp vẫn ì ạch, dự báo ít nhất đến cuối năm 2025 mới có thể phục hồi.
Thị trường địa ốc phía Nam đang có chuyển động mới: Vẫn là dòng sản phẩm nhà ở tầm trung dành cho nhu cầu thực, nhưng không phải tại TP.HCM, mà dồn về khu vực 'sân sau' như Bình Dương, Long An, Đồng Nai...
Thị trường nhà phố, biệt thự tại Tp.Hồ Chí Minh đang ghi nhận mức hoạt động thấp nhất trong 5 năm trở lại đây với tổng nguồn cung sơ cấp chỉ ở mức 40% và tỷ lệ hấp thụ thấp.
Mặc dù nhu cầu của thị trường tập trung ở phân khúc giá rẻ, nhưng nguồn cung phân khúc này gần như đã biến mất trên thị trường sơ cấp.
Trong năm 2023, nguồn cung sơ cấp biệt thự và nhà phố giảm 40% theo năm, xuống 993 căn, thấp nhất trong 5 năm vừa qua. Tỷ lệ giao dịch thấp nhất trong 5 năm
Phân khúc bất động sản nhà phố, biệt thự liền kề được đánh giá thanh khoản kém nhất trong 5 năm gần đây và thị trường chủ yếu dạt về các tỉnh ven Tp.HCM.
Tỷ trọng nguồn cung nhà ở TP Hồ Chí Minh đang mất cân đối khi các sản phẩm cao cấp chiếm lĩnh thị trường, còn nhà ở bình dân hoàn toàn mất hút. Tình trạng lệch pha cung cầu nghiêm trọng đang gây ra một đợt 'khủng hoảng nhà ở' chưa từng có tại TP Hồ Chí Minh.
Yếu tố thúc đẩy sự phát triển tích cực của căn hộ dịch vụ tại thành phố Hồ Chí Minh, là các chuyên gia nước ngoài quay trở lại và tăng trưởng FDI.
Quỹ đất ở TP HCM ngày càng khan hiếm khiến nguồn cung bị giới hạn, các chủ đầu tư dần hướng đến phân khúc nhà cao cấp. Hiện nay biệt thự, shophouse tại TP HCM giá bán chủ yếu tập trung ở mức giá trên 30 tỷ/căn, vượt xa khả năng chi trả của đa số bộ phận người dân. Do đó, phân khúc này đang rơi vào giai đoạn yếu nhất trong 5 năm qua.
Với tổng nguồn cung sơ cấp, tỷ lệ hấp thụ và lượng bán giảm mạnh, thị trường nhà phố biệt thự được nhận định đang hoạt động kém hiệu quả nhất trong 5 năm.