Vụ biệt thự khang trang và gần 3.000m2 đất chuyển nhượng 200 triệu đồng: Cơ quan thi hành án lý giải thế nào?

Thi hành án theo ủy thác

Chi cục THADS huyện Phú Giáo

Trong Công văn số 2035/CTHADS-NV do Cục Trưởng Cục Thi hành án dân sự (THADS) tỉnh Bình Dương Nguyễn Thị Tuyết Thanh ký thể hiện, theo hồ sơ thi hành án, ngày 16.10.2020, Chi cục THADS huyện Phú Giáo ban hành Quyết định thi hành án theo yêu cầu số 36/QĐ-CCTHADS để tổ chức thi hành Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự số 39/2020/QĐST-DS ngày 10.8.2020 của TAND thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương (do Chi cục THADS thị xã Bến Cát ủy thác) đối với người phải thi hành án là ông Nguyễn Thành Nam (SN 1980, trú tại TP Thủ Dầu Một) và người được thi hành án là Chi nhánh Bắc Bình Dương của một ngân hàng thương mại.

Theo các Quyết định trên, ông Nam có trách nhiệm thanh toán cho ngân hàng số tiền hơn 9,5 tỷ đồng bao gồm nợ gốc, nợ quá hạn và nợ lãi chậm trả. Trường hợp ông Nam không thực hiện nghĩa vụ trả nợ thì Ngân hàng có quyền yêu cầu cơ quan Thi hành án phát mãi tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất và toàn bộ tài sản gắn liền với đất.

Trong đó có quyền sở hữu nhà với diện tích hơn 212m2 tại thửa đất số 10, tờ bản đồ số 10 với diện tích là hơn 2.800m2 tọa lạc tại khu phố 9, thị trấn Phước Vĩnh, huyện Phú Giáo theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ), quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất số vào sổ CHO 1109 ngày 24.7.2011, cập nhật biến động vào ngày 19.6.2019, do UBND huyện Phú Giáo cấp cho ông Nam đứng tên. Nếu tài sản thế chấp phát mãi không đủ để thanh toán hết các khoản nợ theo hợp đồng vay tài sản trên thì ông Nam có trách nhiệm thanh toán cho đến khi hết nợ.

Sau khi Quyết định số 39/2020/QĐST-DS có hiệu lực, ông Nguyễn Văn Lý và bà Võ Kim Phụ đã có đơn đề nghị xem xét theo thủ tục giám đốc thẩm đối với Quyết định này. TAND Cấp cao tại TP. Hồ Chí Minh đã có Thông báo giải quyết đơn đề nghị giám đốc thẩm số 1925/TB-TA ngày 10.10.2022 trả lời không có căn cứ kháng nghị đối với Quyết định số 39/2020/QĐST-DS của TAND thị xã Bến Cát.

Thực hiện ủy thác của Chi cục THADS thị xã Bến Cát, Chi cục THADS huyện Phú Giáo đã tổ chức thi hành Quyết định số 39/2020/QĐST-DS. Quá trình tổ chức thi hành án, Chấp hành viên chi cục THADS huyện Phú Giáo đã thực hiện các thủ tục theo quy định của Luật THADS và các văn bản hướng dẫn thi hành. Đến ngày 29.6.2023, Chấp hành viên có tổ chức bán đầu giá thành tài sản thế chấp của ông Nam với giá hơn 10 tỷ đồng, người mua trúng đấu giá đã nộp đủ số tiền mua tài sản đấu giá.

Quyền lợi sẽ được xem xét khi yêu cầu khởi kiện được chấp nhận

Căn biệt thự khang trang và gần 3.000m2 đất ngay trung tâm huyện chuyển nhượng chỉ 200 triệu đồng

Theo Thông báo về việc thụ lý vụ án số 236/TB-TLVA ngày 18.7.2023 của TAND huyện Phú Giáo, chị Nguyễn Nhật Phước Trinh khởi kiện “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, hủy đăng ký biến động quyền sử dụng đất” đối với tài sản thế chấp nêu trên và đang được Tòa án thụ lý giải quyết.

Chị Trinh cho rằng phần tài sản thế chấp đã bán đấu giá đang có tranh chấp và được Tòa án thu lý nên việc Chi cục THADS huyện Phú Giáo thực hiện bàn giao tài sản cho người trúng đấu giá sẽ khiến vụ việc thêm phức tạp, ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền và lợi ích hợp pháp của chị Trinh cùng một số người liên quan.

Do đó chị Trinh đã có đơn gửi nhiều cơ qun liên quan mong được xem xét tạm dừng thi hành án cho đến khi phần tài sản này được TAND huyện Phú Giáo giải quyết xong bằng bản án có hiệu lực thi hành.

Đối với yêu cầu này của chị Trinh, Cục THADS tỉnh Bình Dương cho rằng: "Tài sản bán đấu giá là tài sản thế chấp để đảm bảo cho khản nợ vay của ông Nam tại ngân hàng, tài sản đã được Tòa án tuyên xử lý trong trường hợp ông Nam không thực hiện nghĩa vụ trả nợ vay cho ngân hàng, Chi cục THADS huyện Phú Giáo đã thực hiện việc bán đấu giá đúng quy định của pháp luật nên không thuộc trường hợp hoãn thi hành án theo quy định tại điểm d, khoản 1 Điều 48 Luật THADS".

"Đồng thời, tài sản thế chấp được bán đấu giá thành trước khi Tòa sán thụ lý đơn khởi kiện của chị Trinh, tại khoản 2 Điều 103 Luật THADS quy định. Trường hợp người mua được tài sản bán đấu giá đã nộp đủ tiền mua tài sản bán đấu giá nhưng bản án, quyết định bị kháng nghị, sửa đổi hoặc bị hủy thì cơ quan THADS tiếp tục giao tài sản, kể cả thực hiện việc cưỡng chế thi hành án để giao tài sản cho người mua được tài sản bán đấu giá, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Do vậy, không có căn cứ để Chi cục THADS huyện Phú Giáo dừng thi hành án theo yêu cầu của chị Trinh. Việc hoãn thi hành án, chậm giao tài sản không đúng căn cứ pháp luật sẽ ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của người mua tài sản đấu giá. Trong trường hợp yêu cầu khởi kiện của chị Trinh được chấp nhận, quyền lợi của chị Trinh sẽ được Tòa án xem xét khi giải quyết vụ án", văn bản của Cục THADS tỉnh Bình Dương thể hiện.

Về nội dung căn biệt thự khang trang cùng gần 3.000m2 đất ngay trung tâm huyện Phú Giáo hiện ước tính có giá thị trường hàng chục tỷ đồng, tuy nhiên các hợp đồng chuyển nhượng trước đó chỉ 200 triệu đồng. Vậy giao dịch này có dấu hiệu trốn thuế hay không? Quy trình công chứng, sang tên có đúng quy định pháp luật? Cục THADS tỉnh Bình Dương cho rằng nội dung này không thuộc thẩm quyền của Chi cục THADS huyện Phú Giáo, bởi lẽ cơ quan THADS không có thẩm quyền xem xét tính hợp pháp của các giao dịch dân sự.

Đại biểu Quốc hội đề nghị Tổng cục THADS xem xét, giải quyết

Văn phòng Công chứng Lương Thanh Sơn (nay là Văn phòng Công chứng Đoàn Sinh Viên) nơi công chứng các giao dịch chuyển nhượng biệt thự khang trang và gần 3.000m2 đất giá 200 triệu đồng.

Liên quan đến vụ việc này, ngày 3.10.2023, ĐBQH Lê Thanh Vân (Đoàn ĐBQH tỉnh Cà Mau) đã có giấy Chuyển đơn của ĐBQH tới Tổng cục trưởng Tổng cục THADS – Bộ Tư pháp.

Theo đó, ĐBQH Lê Thanh Vân nhận được đơn của chị Nguyễn Nhật Phước Trinh đề ngày 22.9.2023 có nội dung kiến nghị dừng thi hành án theo Thông báo số 578/TB-CCTHADS ngày 28.7.2023 của Chi cục THADS huyện Phú Giáo vì các lý do: Tài sản thi hành án là tài sản có tranh chấp; Việc tổ chức đấu giá có vi phạm pháp luật nghiêm trọng; TAND huyện Phú Giáo đã có thông báo thụ lý vụ án mà chị Trinh là nguyên đơn.

Căn cứ các quy định của pháp luật về khiếu nại tố cáo và kiến nghị, phản ánh của công dân, ĐBQH Lê Thanh Vân chuyển đơn trên và đề nghị Tổng cục THADS xem xét, giải quyết theo quy định của pháp luật và thông báo cho ông biết kết quả giải quyết để thực hiện chức năng giám sát của ĐBQH theo quy định của pháp luật.

Như Báo Đại biểu Nhân dân phản ánh, ngày 24.7.2011, UBND huyện Phú Giáo cấp GCNQSDĐ số BĐ534008, cho Hộ bà Võ Kim Phụ với diện tích gần 3.000m2 và quyền sở hữu nhà gắn liền với đất có diện tích hơn 212m2 tại thửa đất số 10, tờ bản đồ số 10, khu phố 9, thị trấn Phước Vĩnh, huyện Phú Giáo.

Chị Nguyễn Nhật Phước Trinh là 1 trong 8 thành viên cùng có tên trong sổ hộ khẩu số 080062871 của hộ gia đình bà Phụ do Công an tỉnh Bình Dương cấp ngày 25.8.2009 và chị đang sinh sống ở căn biệt thự tại thửa đất nêu trên.

Ngày 15.11.2018, tại Văn phòng Công chứng Lương Thanh Sơn (xã Vĩnh Hòa, huyện Phú Giáo), bà Phụ và 5 thành viên khác trong gia đình đã lập văn bản khai nhận di sản thừa kế và thỏa thuận QSDĐ chung của hộ gia đình này. Theo đó, 5 thành viên trong gia đình đồng ý tặng cho toàn bộ phần QSDĐ và phần quyền sở hữu nhà của mình cho bà Phụ. Bà Phụ được hưởng toàn bộ QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở nêu trên; được đăng ký QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở, thực hiện các quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất, sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật.

Tuy nhiên, trong văn bản này không có tên chị Trinh, cũng không có ai giám hộ ký thay cho chị. Chị Trinh cho rằng điều này đồng nghĩa với việc chị bị tước mất phần QSDĐ, phần quyền sở hữu nhà của mình.

Tuy nhiên, ngày 27.11.2018, bà Phụ đã cập nhật thông tin tên mình trong GCNQSDĐ số BĐ534008. Từ đây, căn biệt thự và khu đất gần 3.000m2 đã được chuyển nhượng qua nhiều người, bị thế chấp ngân hàng và đem bán đấu giá dẫn tới tranh chấp ngày càng phức tạp.

Biệt thự khang trang

Cụ thể, ngày 27.11.2018, bà Phụ đã thực hiện chuyển nhượng toàn bộ phần diện tích đất và tài sản gắn liền với đất cho bà Nguyễn Thị Ngọc Thịnh, với giá chỉ 200 triệu đồng.

Đến ngày 17.6.2019 bà Thịnh lại ký công chứng chuyển nhượng cho ông Nguyễn Thành Nam cũng với giá chỉ 200 triệu đồng. Cả 2 hợp đồng chuyển nhượng trên đều được thực hiện tại Văn phòng Công chứng Lương Thanh Sơn.

Ngày 19.6.2019, chỉ 2 ngày sau khi thực hiện công chứng sang tên, ông Nam đã thực hiện xong việc cập nhật thay đổi tên trên GCNQSDĐ.

Cũng trong ngày 19.6.2019, ông Nam đã đem tài sản trên đi thế chấp tại ngân hàng để vay 9,5 tỷ đồng. Do không trả nợ, nên ông Nam bị ngân hàng khởi kiện. Sau đó, Chi cục THADS huyện Phú Giáo đã kê biên và phát mãi tài sản thế chấp để thi hành án.

Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập

Chị Trinh cho biết, khi tài sản trên bị đem bán đấu giá chị mới biết tài sản mà mình có quyền sử dụng và sở hữu chung đã bị chuyển nhượng qua nhiều người và bị đem thế chấp…

Do đó, ngày 29.6.2023, chị Trinh tới trụ sở đơn vị tổ chức đấu giá là Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập (phường Hiệp Thành, TP Thủ Dầu Một) để gửi thư thống báo về việc tài sản đấu giá là tài sản đang tranh chấp kèm nhiều hồ sơ tài liệu liên quan. Công ty đấu giá đã lập biên bản giao nhận hồ sơ và tiếp nhận toàn bộ hồ sơ, giấy tờ mà chị Trinh cung cấp.

Trước đó, ngày 24.5.2023, bà Nguyễn Thị Yến Tuyết (mẹ chị Trinh) cũng nộp cho Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập thư thông báo tài sản đấu giá là tài sản đang tranh chấp và được công ty này lập biên bản bàn giao hồ sơ.

Vậy nhưng, phiên đấu giá tài sản trên vẫn được diễn ra và có người đã trúng đấu giá với số tiền hơn 10 tỷ đồng. Cho rằng việc chuyển nhượng nêu trên có nhiều dấu hiệu bất thường và ảnh hưởng lớn tới quyền lợi của mình nên chị Trinh đã làm đơn khởi kiện gửi tới TAND huyện Phú Giáo.

Chị Trinh yêu cầu Tòa giải quyết các vấn đề, gồm: Tuyên vô hiệu văn bản công chứng khai nhận di sản thừa kế ngày 15.11.2018, số công chứng 002092, quyển số 11 TP/CC-SCC/HĐGD và các văn bản công chứng Hợp đồng chuyển nhượng nêu trên của Văn phòng Công chứng Lương Thanh Sơn.

Đồng thời, tuyên vô hiệu văn bản công chứng thế chấp QSDĐ và nhà ở giữa ông N. và ngân hàng; Tuyên hủy các nội dung điều chỉnh trang 3 và trang 4 trong GCNQSDĐ số BĐ534008 do UBND huyện Phú Giáo cấp ngày 24.7.2011 cho Hộ bà Võ Kim Phụ.

Ngày 18.7.2023, TAND huyện Phú Giáo đã ban hành thông báo số 236/TB-TLVA về việc thụ lý vụ án, gửi Viện KSND huyện Phú Giáo và các đương sự.

Tuy nhiên, ngày 25.9.2023, Chấp hành viên Chi cục THADS huyện Phú Giáo đã lập biên bản bàn giao Thông báo về việc thi hành án số 773/TB-CCTHA ngày 21.9.2023 của Chi cục THADS huyện Phú Giáo cho 8 thành viên trong gia đình chị Trinh.

Theo đó, trong vòng 10 ngày kể từ ngày nhận được Thông báo này, chị Trinh cùng các thành viên trong gia đình phải có nghĩa vụ ra khỏi nhà đất đã bán đấu giá nêu trên và tự chuyển tài sản không bị kê biên ra khỏi nhà đất đã bán đấu giá để giao tài sản cho người trúng đấu giá. Nếu không thực hiện sẽ bị cưỡng chế thi hành án.

* Báo Đại biểu Nhân dân tiếp tục giám sát, thông tin vụ chuyển nhượng tài sản có dấu hiệu bất thường này tới bạn đọc và cử tri cả nước.

Quang Tuấn - Trung Kiên