Với 1,5 tỷ tiền mặt tôi nên mua căn hộ ở luôn hay mua đất xây nhà?

Đó là chia sẻ của anh Nguyễn Văn Tưởng (quê Nghệ An). Anh Tưởng cho hay, anh và vợ cùng làm chung một công ty chuyên về lĩnh vực may mặc tại Hà Nội, anh làm kỹ sư quản lý còn vợ làm kế toán, tổng thu nhập hằng tháng của hai vợ chồng trong khoảng 30-35 triệu đồng

Hiện vợ anh đang chuẩn bị sinh em bé nên vợ thì muốn mua một căn hộ vừa khả năng tài chính và ở được luôn, nhưng anh lại muốn mua đất nền và cố gắng ở nhà thuê một thời gian nữa.

Nhiều người trẻ vẫn có băn khoăn khi lựa chọn nhà đất và căn hộ chung cư

“Tôi quê ở Nghệ An còn nhà vợ quê ở Bắc Ninh. Hiện tại chúng tôi đang sinh sống và làm việc ở Hà Nội. Trước khi cưới vợ, suy nghĩ của tôi là cố gắng có đất, xây nhà rồi mới cưới vợ để có một cuộc sống tốt. Sau gần 10 năm đi làm, tôi đã mua được một mảnh đất ở quê. Nhưng sau cưới, vợ tôi lại muốn mua căn hộ để ở luôn thay vì mua đất làm nhà. Thực sự tôi đang rối quá”, anh Tưởng nói thêm.

Cũng phải nói thêm, ngoài miếng đất anh Tưởng đã mua ở quê, vợ chồng anh Tưởng còn có chung khoản tiền mặt là 1,5 tỷ đồng. “Với số tiền này, tôi muốn tìm mua một miếng đất thổ cư dù xa trung tâm chút. Hiện tại tiếp tục thuê nhà, một vài năm bán miếng đất ở quê và dồn tiền làm nhà riêng. Tuy nhiên, vợ tôi lại muốn dùng số tiền mặt sẵn có tìm mua chung cư. Giờ nếu mua căn hộ trong nội thành để ở luôn thì mức tiền tối thiếu cũng phải từ 2,5 tỷ đồng. Như vậy vợ chồng tôi sẽ phải vay thêm ngân hàng khoảng 1 tỷ nữa – một khoản tiền vay không hề nhỏ. Thực sự tôi đang rối quá”...

Câu chuyện anh Tưởng chia sẻ có lẽ cũng là băn khoăn của khá nhiều cặp vợ chồng trẻ có ý định mua nhà nhưng tài chính có hạn.

Đất nền sẽ có cơ hội tăng giá nhiều hơn, nhưng căn hộ ở sẽ cho nhiều tiện ích hơn

Anh Ngô Hoàng Tùng, một người cũng có con nhỏ, mới mua nhà chung cư chia sẻ: “Mình mới mua căn hộ 2 ngủ. Dù hai vợ chồng đều thích nhà đất, nhưng vì có con nhỏ nên vẫn ưu tiên lựa chọn mua nhà chung cư. Với tầm tài chính khoảng 2 tỷ đồng, vợ chồng mình chốt mua căn hộ chung cư đã qua sử dụng có giá 2,4 tỷ đồng. Mua nhà chung cư được ở luôn, dù không mới nhưng khá tiện nghi lại gần nơi làm việc của cả hai vợ chồng. Số tiền thiếu là 400 triệu đồng, mình vay ngân hàng cũng vừa sức”.

Anh Khánh (40 tuổi), một nhà đầu tư BĐS Hà Nội thì cho rằng: “Bạn đã có một miếng đất rồi, giờ có tiền mà tìm mua thêm đất nữa trong khi vẫn ở nhà thuê thì e rằng bất cập. Nếu bạn dồn tiền, mua đất và làm được nhà ở luôn thì thuận, nếu không bạn nên dành số tiền đó mua nhà chung cư. Tùy khả năng tài chính, bạn có thể mua nhà với mức tài chính 2 tỷ đồng là vừa sức."

Đưa ra góp ý về lựa chọn mua nhà ở mức tài chính 1,5 tỷ đồng, ông Lê Quốc Khánh, chuyên gia BĐS đã phân tích: Với số vốn sẵn có 1,5 tỷ đồng cùng với thu nhập cố định và khoản tiết kiệm hàng tháng, các cặp vợ chồng trẻ có thể vay thêm một khoản tương đương 800 triệu đồng đến 1 tỷ đồng, thời hạn 15 năm. Như vậy, ngân sách để mua nhà của các bạn tối đa là 2,4 tỷ đồng.

Cũng ngân sách này, nếu mua nhà đất, các bạn chỉ có thể lựa chọn những căn nhà sâu trong ngõ hẻm hay tại khu dân cư lâu đời. Với những nhà ở riêng lẻ như vậy, bạn cần phải cân nhắc đến nhiều yếu tố hơn như quy hoạch, sổ đỏ, khu dân cư xung quanh.

Ngoài ra, theo vị chuyên gia này, với số vốn sẵn có 1,5 tỷ đồng họ cũng có thể mua đất thổ cư ở ven thành phố (cách trung tâm từ 15 – 20km).

“Với mục tiêu mua để ở, chung cư là lựa chọn tốt hơn nhà đất. Bởi với ngân sách sẵn có và vị trí tương đương, bạn sẽ dễ dàng tìm được một căn chung cư phù hợp với nhu cầu của mình hơn nhà đất. Còn nếu với mục tiêu tích sản, chống trượt giá, nhà đất là lựa chọn tốt hơn chung cư. Bởi giá trị đất trong cơ cấu giá tạo nên chung cư thường rất nhỏ so với giá trị đất trong cơ cấu giá của nhà liền thổ.

Trong khi đó, giá trị đất luôn tăng nhanh hơn giá trị nhà. Do đó, khi giá trị đất tăng lên nhờ sự phát triển của hạ tầng khu vực, tổng giá trị của chung cư vẫn tăng ít hơn nhiều so với nhà đất. Về cơ bản, nhà đất có lợi thế về mức độ tăng giá chống lạm phát hơn chung cư đã bàn giao.

Tùy vào điều kiện và tiêu chí của mỗi người, bạn nên xem xét mục tiêu lớn nhất khi mua bất động sản sau đó đưa ra lựa chọn phù hợp” – vị chuyên gia nói thêm.

Quỳnh Chi