Vì sao nhiều nhà đầu tư bất động sản chọn đấu giá để bán hàng?

Nhiều chủ đầu tư bất động sản tìm đến đấu giá trực tuyến vì tính ưu việt của hình thức này. Ảnh: Nguyễn Minh.

Thời gian gần đây, một số nhà đầu tư bất động sản đã tìm đến hình thức đấu giá trực tuyến để bán căn hộ. Với hình thức đấu giá trực tuyến, nhà đầu tư được hưởng lợi nhất định như bán giá chênh hơn so với giá nhà đầu tư đưa ra, thu lợi rõ ràng.

Là đơn vị đấu giá trực tuyến và bán hơn 100 căn hộ cho nhà đầu tư bất động sản, bà Đỗ Thị Hồng Hạnh - Tổng Giám đốc Công ty Đấu giá Hợp danh Lạc Việt cho biết, thời gian gần đây, một số nhà đầu tư bất động sản chuyển hướng chọn một cách bán hàng mới đó là đấu giá căn hộ. Hình thức này không xin cho, không có suất ngoại giao hay không cần bất kỳ một mối quan hệ nào mới có thể mua được nhà nên nhiều nhà đầu tư và khách hàng lựa chọn.

Nếu bán nhà theo cách truyền thống trước đây thì cần mối quan hệ để tiếp cận mua được giá gốc, giá rẻ hoặc qua sàn lại sợ bị nâng giá so với giá gốc thì giờ đây, khách hàng có thể đấu giá trực tiếp trên giá mà nhà đầu tư đưa ra.

Bên cạnh đó, nếu hình thức truyền thống khách hàng mua nhà là sản phẩm hình thành trong tương lai, hợp đồng hợp tác thì với đấu giá trực tuyến sản phẩm phải có pháp lý đầy đủ thì đơn vị đấu giá mới tiếp nhận và bán hàng.

Ngoài ra, bán đấu giá trực tuyến còn công khai các văn bản như quy chế bán hàn, dự thảo hợp đồng mua bán, tiến độ nộp tiền trúng đấu giá, nhận bàn giao,… Đặc biệt, với đấu giá trực tuyến, khách hàng có thể đi xem căn hộ mà mình muốn mua trước khi nộp hồ sơ đấu giá.

Bà Đỗ Thị Hồng Hạnh - Tổng Giám đốc Công ty Đấu giá Hợp danh Lạc Việt. Ảnh: Hải Hà.

Nếu bán qua sàn bất động sản thường mất chi phí lớn, từ chính sách chiết khấu đến nhân sự do vậy việc bán tài sản cũng bị đội giá lên. Trong khi đấu giá trực tuyến mọi thông tin về sản phẩm được công khai, niêm yết trên nền tảng mạng, ai cũng có thể xem, đọc và đăng ký đấu giá, mua sản phẩm.

Hiện nay, một số nhà đầu tư rất tự tin về sản phẩm của mình đủ sức hút, giá khởi điểm đưa ra phù hợp, đủ hấp dẫn khách hàng và đơn vị tổ chức đấu giá đủ uy tín để bán tài sản công khai, minh bạch. Sản phẩm được thông tin đến khách hàng rất rõ ràng, không bị vướng cản hay bị chèo kéo, bị đánh lạc hướng khiến khách hàng hiểu sai về sản phẩm mình cần mua. Với nhà đầu tư pháp lý không đầy đủ thì đơn vị đấu giá cũng không nhận đấu giá.

Một lý do nhà đầu tư tìm đến đấu giá trực tuyến là giá dịch vụ rẻ hơn nhiều so với bán sản phẩm qua sàn bất động sản. Thù lao của đấu giá tài sản được quy định tại Thông tư 108 của Bộ Tài chính. Do vậy, đấu giá trực tuyến rất cạnh tranh về chi phi dịch vụ và Công ty Đấu giá Hợp danh Lạc Việt đã có nền tảng trực tuyến sẵn có, sẵn con người nên vẫn chịu được mức chi phí thấp.

Điểm mạnh của đấu giá trực tuyến nữa là mỗi cá nhân hay tổ chức muốn đấu giá trực tuyến đều chỉ cần có mạng internet và phương tiện kết nối là có thể đấu giá được, không cần tập trung mà có thể ngồi ở bất kỳ đâu, miễn là có mạng.

Ngoài ra, trong quá trình đấu giá, người tham gia đấu giá có thể xem được những ai đang có nhu cầu đấu giá, trả giá như thế nào để cân nhắc các bước trả giá tiếp theo.

Thông tin về buổi đấu giá căn hộ chung cư cho Tổng Công ty Lâm nghiệp Việt Nam - CTCP, bà Đỗ Thị Hồng Hạnh cho hay, ngày 8/8, Công ty Đấu giá Hợp danh Lạc Việt đã ứng dụng công nghệ Blockchain vào đấu giá trực tuyến và thực hiện bán đấu giá với 33 căn hộ thuộc tòa nhà HH02 và HH03 thuộc dự án Nhà ở cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ Eco Lakeview, 32 Đại Từ, Đại Kim, Hoàng Mai, Hà Nội.

Trong đợt niêm yết này, đơn vị đã niêm yết 33 căn hộ không đủ điều kiện đưa ra đấu giá ở đợt 1. Trong phiên đấu giá từ 9h sáng đến 15h chiều, Công ty Đấu giá Hợp danh Lạc Việt đã bán thành công 32 căn, chênh hơn 4 tỷ đồng cho chủ sở hữu. Còn 1 căn không bán được do chỉ có 1 khách hàng trả giá. Căn này không đủ điều kiện đấu giá nên sẽ được mở bán tại đợt 3 sau khi đã tổng hợp xong các khách hàng hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền trúng đấu giá theo quy định.

Bà Đỗ Thị Hồng Hạnh cho biết thêm, đây là đợt 2 Công ty Đấu giá Hợp danh Lạc Việt đấu giá cho chủ đầu tư là Tổng Công ty Lâm nghiệp Việt Nam - CTCP. Trước đó, đơn vị đã niêm yết 92 căn hộ đủ điều kiện đưa ra đấu giá và bán thành công 49 căn, chênh hơn 2 tỷ đồng.

Công Phương