Vì sao cả tòa chung cư mini xây dựng sai phép, chính quyền không ngăn?

Lối vào chung cư mini ở địa chỉ 58B+58C ngõ 117- Thái Hà chỉ đủ cho 1 xe máy đi lại.

Sai phạm vẫn tồn tại 7 năm qua

Thực hiện các Công điện số 825/CĐ-TTg (ngày 15-9-2023) và số 796/CĐ-TTg (ngày 13-9-2023) của Thủ tướng Chính phủ, UBND TP Hà Nội đã và đang tổng kiểm tra việc chấp hành pháp luật đối với loại hình nhà ở nhiều căn hộ (chung cư mini), cơ sở kinh doanh dịch vụ cho thuê trọ trên toàn địa bàn.

Mới đây, ngành chức năng quận Đống Đa (Hà Nội) đã kiểm tra khẩn cấp quy định về PCCC tại chung cư mini ở địa chỉ 58B+58C ngõ 117- Thái Hà. Đây là một chung cư mini khác của ông Nghiêm Quang Minh (1979), người đang bị Công an TP Hà Nội bắt tạm giam để điều tra về vụ cháy chung cư mini làm 56 người chết tại P. Khương Đình (Q. Thanh Xuân, Hà Nội) vào khuya 12-9.

Không chỉ chung cư mini bị cháy ở P. Khương Đình xây sai phép từ 6 thành 9 tầng, công trình nhà ở riêng lẻ của ông Nghiêm Quang Minh xây dựng ở quận Đống Đa cũng xây dựng vượt tầng, quá mật độ, không đảm bảo PCCC. Được biết năm 2017, ông Nghiêm Quang Minh được cơ quan chức năng cấp phép xây dựng tòa nhà này với 6 tầng, 1 tum, tỷ lệ xây dựng 70% diện tích đất là 210m2. Tuy nhiên, kiểm tra thực tế thì tòa nhà này xây dựng trên 100% diện tích đất, với 8 tầng nổi (chưa bao gồm 1 tầng hầm, 1 tầng tum).

Tại công trình này, chủ đầu tư đã tiến hành ngăn chia thành các phòng căn hộ với số lượng gần 50 phòng với khoảng 150 người sinh sống. Chung cư mini này không đảm bảo điều kiện về phòng cháy chữa cháy vì nằm sâu trong ngõ nhỏ, xe chữa cháy chỉ có thể đỗ ở đầu ngõ trước lối vào tòa nhà (khoảng 100m), không tiếp cận trực tiếp. Ngoài ra, thang bộ trong nhà là thang hở, không thiết kế cửa chống cháy tại các tầng, không đảm bảo ngăn cháy lan theo phương dọc của tòa nhà. Hệ thống chữa cháy của tòa nhà không hoạt động, tòa nhà chưa được trang bị các dụng cụ phá dỡ, bảo hộ chống khói...

Nói về công trình này, lãnh đạo UBND phường Trung Liệt (Q. Đống Đa) cho hay, chính quyền địa phương đã kiểm tra, phát hiện và xử lý từ khi công trình nói trên mới xây dựng khi sai diện tích sàn tầng lửng lớn hơn diện tích cấp phép 18,1m2. Cụ thể, năm 2017, UBND quận Đống Đa đã có biên bản xử phạt vi phạm hành chính là 15 triệu đồng đối với chủ công trình này và UBND phường đã mời chủ đầu tư lên làm việc, cam kết và cho tự tháo dỡ công trình vi phạm.

4 việc cần làm ngay

Trao đổi với báo chí, đại diện Bộ Xây dựng cho biết, hiện nay các văn bản quy phạm pháp luật trong lĩnh vực nhà ở, xây dựng và các tiêu chuẩn, quy chuẩn về PCCC cho loại hình nhà ở, chung cư đều có đủ. Đặc biệt, các tiêu chuẩn, quy chuẩn ở các văn bản quy phạm pháp luật cũng được phân cấp xuống tới các địa phương (từ cấp tỉnh, thành phố tới quận, huyện). Theo đó, từ việc cấp phép, thanh tra, kiểm tra đều do địa phương thực hiện, quản lý.

Chung cư mini ở địa chỉ 58B+58C ngõ 117- Thái Hà cũng xây vượt tầng so với giấy phép.

Tuy nhiên, trên thực tế, ở một số địa phương tại các khu vực đô thị cũng chưa làm tốt công tác cấp phép, quản lý. Lợi dụng sự buông lỏng của các cơ quan chức năng, nên các hộ gia đình, cá nhân đã tự ý xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ theo kiểu nhiều tầng, nhiều căn hộ ở mà không tuân thủ các quy định của pháp luật. Một trong những vi phạm điển hình là xây dựng sai phép, sai quy hoạch, lấn chiếm không gian, chia nhỏ căn hộ, tự ý nâng tầng...

Về 4 nhiệm vụ trọng tâm các địa phương cần làm ngay, đại diện Bộ Xây dựng cho rằng, đầu tiên là tuyên truyền, phổ biến các nội dung, quy định đã được đề cập trong Luật Xây dựng năm 2014, Luật Nhà ở 2014 và các nghị định, thông tư, tiêu chuẩn, quy chuẩn liên quan đến loại hình, đối tượng công trình nhà ở riêng lẻ. Thứ hai, trên cơ sở phân cấp, chính quyền địa phương cần ban hành các văn bản hướng dẫn chi tiết các quy định của luật, nghị định, thông tư liên quan đến nhà ở riêng lẻ; cũng như cụ thể hóa quy định để người dân, doanh nghiệp khi xây dựng công trình làm đúng theo quy định của pháp luật. Cùng với đó, các cơ quan Trung ương cũng cần rà soát lại toàn bộ các văn bản quy phạm pháp luật. Nếu thấy hay phát hiện ra các “khe hở”, tồn tại thì cần phải hoàn thiện để sớm ban hành, để quy định đảm bảo thống nhất. Thứ ba, các địa phương cần phải tổ chức thanh tra, kiểm tra, nếu phát hiện sai phạm thì phải xử lý ngay. Cuối cùng, người dân cũng cần phải chủ động hơn trong việc tìm hiểu về các quy định của pháp luật liên quan đến việc xây dựng nhà ở riêng lẻ, xây dựng chung cư mini để không vi phạm pháp luật cũng như không để xảy ra những rủi ro, hệ lụy như vụ việc vừa xảy ra.

B.T