Tranh chấp hợp đồng xây dựng, tòa lúng túng giải quyết
Căn nhà có nhiều vết nứt do thi công sai thiết kế. Ảnh: VĂN TÀI
Trong quá trình thi công nhà tại phường 5 (TP Tuy Hòa), do chủ thầu làm sai với thiết kế và gây hư hỏng nên chủ nhà đã kiện chủ thầu ra tòa.
Chủ nhà kiện chủ thầu
Ngày 15/9/2018, bà Trần Thị Xanh có hợp đồng với ông Cao Ngọc Quanh xây dựng căn nhà ở 11/142 Nguyễn Thái Học. Theo hợp đồng, ông Quanh bắt đầu thực hiện từ ngày 15/9/2018, thời gian trong 3 tháng. Tuy nhiên trong quá trình thi công, ông Quanh thi công không đúng với thiết kế như: không xây đá chẻ, không đệm đá 4x6 ở phần móng, cầu thang xây dưới to trên nhỏ, tường bị nứt… Do kết cấu nhà bị hư nên bà Xanh khởi kiện ra TAND TP Tuy Hòa yêu cầu ông Quanh chấm dứt hợp đồng xây dựng, đồng thời đền bù chi phí sửa chữa lại những phần mà ông Quanh thi công bị hư hỏng.
Trong khi đó, phía bị đơn ông Quanh thì cho rằng trong quá trình thi công do thay đổi công năng sử dụng nên công việc phải làm nhiều, do vậy không đảm bảo thời gian thi công 3 tháng như cam kết. Bên cạnh đó, do bà Xanh chưa thanh toán hết tiền công cho ông mà gọi thợ khác đến làm nên thợ của ông phải ngăn cản.
Vì vậy, chủ nhà đã khởi kiện chủ thầu ra tòa án.
Hòa giải bất thành
Ngày 9/4/2019, TAND TP Tuy Hòa tổ chức hòa giải nhưng hai bên vẫn không tìm được tiếng nói chung nên buổi hòa giải bất thành.
Theo bà Xanh, ông Quanh đã thi công nhà quá nhiều sai sót như sàn nhà tầng 2 khi đổ bê tông bị nhiều vết nứt, cầu thang lên tầng trên không đều, to nhỏ; đà ngang nền móng giữa nhà không đệm đá 4x6; tường nhà có nhiều vết nứt và thấm khi trời mưa. Về số tiền công còn lại hơn 115 triệu đồng mà ông Quanh đòi thanh toán khi chấm dứt hợp đồng là không đúng với thực tế và khối lượng thi công. Hơn nữa quá trình thực hiện, ông Quanh đã không thực hiện đúng như cam kết trong hợp đồng, gây khó khăn cho gia đình về chỗ ở…
Còn ông Quanh thì thừa nhận quá trình thi công có nhiều sai sót và ông đề nghị bà Xanh phải thanh toán số tiền còn lại hơn 115 triệu đồng cho ông. Do hai bên không tìm được sự đồng thuận nên phải chờ phán quyết của tòa án. Trong khi đó, TAND TP Tuy Hòa cũng lúng túng khi không tìm được tổ chức giám định tư pháp trong lĩnh vực xây dựng để đánh giá chất lượng xây dựng các hạng mục hư hỏng của căn nhà nên vụ việc kéo dài đến nay vẫn chưa giải quyết xong.
Theo thẩm phán Nguyễn Thị Cơ, để có cơ sở giải quyết vụ việc theo đúng quy định pháp luật, TAND TP Tuy Hòa đã có đơn đề nghị Sở Xây dựng cung cấp việc đánh giá chất lượng các hạng mục như sàn nhà tầng 2 khi đổ bê tông bị nhiều vết nứt, cầu thang lên tầng trên không đều, to nhỏ; đà ngang nền móng giữa nhà không đệm đá 4x6; tường nhà có nhiều vết nứt và thấm khi trời mưa là do cơ quan, tổ chức nào có thẩm quyền thẩm định, đánh giá chất lượng xây dựng các hạng mục này. Do đang chờ Sở Xây dựng trả lời nên vụ việc xử lý chậm.
Trong khi đó, theo luật sư Nguyễn Hương Quê (Chủ nhiệm Đoàn Luật sư Phú Yên), trong quá trình thi công xây dựng, chủ nhà và nhà thầu không thể tránh khỏi việc mâu thuẫn. Hoặc vì các lý do riêng mà một trong hai bên đã tiến hành chấm dứt hợp đồng trước thời hạn. Khi một trong hai bên chấm dứt hợp đồng sẽ xảy ra thiệt hại cho bên còn lại. Hệ quả tất yếu đó là tranh chấp sẽ xảy ra giữa các bên về yêu cầu bồi thường thiệt hại và phạt vi phạm hợp đồng. Vì vậy, chủ nhà và nhà thầu cần lưu ý cân nhắc tất cả các khoản bồi thường, phạt vi phạm phát sinh và nên thương lượng với đối tác trước khi đưa ra quyết định chấm dứt hợp đồng. Tránh trường hợp sẽ bị đối tác kiện yêu cầu đòi bồi thường thiệt hại và phạt vi phạm hợp đồng…
