Thị trường đất nền ven đô Hà Nội dần 'tan băng'

Báo cáo thị trường bất động sản quý I/2024 và dự báo quý II/2024 của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), đánh giá nhiều khu vực có lượng giao dịch đất nền tăng đột biến, nhất là những lô đất đã tách thửa. Đặc biệt, xuất hiện ngày càng nhiều nhà đầu tư đi “săn” đất ở khu vực vùng ven các thành phố lớn, địa phương phát triển mạnh về hạ tầng và có tốc độ đô thị hóa cao.

Mức giá giao dịch thành công tuy giảm từ 20-30% so với đỉnh sốt, nhưng dần đi vào ổn định và không còn dấu hiệu giảm tiếp. So với quý IV/2023 giá tăng khoảng 5%. Riêng thị trường ven Hà Nội và gắn liền khu công nghiệp có mức tăng từ 10-20%.

Theo dữ liệu khảo sát thị trường từ kênh thông tin batdongsan.com.vn, sau một khoảng thời gian tương đối dài “ngủ đông” (từ cuối 2022 đến nay), kết thúc quý I/2024, phân khúc đất nền tại Hà Nội đã thực sự được “phá băng”. Trong bối cảnh mức lãi suất tiền gửi ngân hàng đang được duy trì ở mức thấp (trên dưới 4%/năm), thì xu hướng nhà đầu tư chuyển dòng tiền sang các kênh khác có lợi nhuận tốt hơn (trong đó có BĐS) là tất yếu.

Đất nền ven đô Hà Nội đã "tan băng". Ảnh Nhật Di.

Phó Tổng Giám đốc batdongsan.com.vn Nguyễn Quốc Anh cho hay nhận định tại Buổi công bố Báo cáo thị trường bất động sản quý I/2024: “Ngay từ đầu quý I/2024, lượng giao dịch đất nền tại Thủ đô Hà Nội đã ghi nhận có sự hồi phục, tăng trưởng trở lại. Qua khảo sát thực tế thị trường, chúng tôi nhận thấy phân khúc đất nền đang được tập trung nhiều nhất ở nhóm mua với mục đích đầu tư. Theo đó, lượng tìm kiếm sản phẩm đất nền trong khu dân cư tăng 110% và đất nền dự án tăng 77% so với cùng kỳ năm trước”.

Thực tế là mức độ tìm kiếm và số lượng giao dịch đất nền ở khu vực ngoại thành Hà Nội, đã phục hồi đáng kể cả về giao dịch cũng như giá bán. Nhưng theo đánh giá của các chuyên gia, tình trạng tăng giá “vô căn cứ” vẫn xuất hiện cục bộ ở một số khu vực. Trong khi đó, thị trường còn đang trong quá trình hồi phục, nên nhà đầu tư cần hết sức cẩn trọng, nếu cố “đu đỉnh” thì sẽ hình thành những cơn “sốt ảo”, gây nguy cơ mất an toàn về dòng tiền và tiềm ẩn rủi ro cho toàn thị trường.

Trong khi đó, TS Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam nhận định, đất nền vẫn sẽ luôn giữ được vị thế trên thị trường, do được đại bộ phận nhà đầu tư ưa chuộng, bởi tâm lý sở hữu nhà đất và tích sản vẫn luôn hiện hữu trong tâm lý của mỗi người dân Việt Nam. Cũng như tất cả những sản phẩm khác của thị trường BĐS, khi kinh tế phục hồi, tăng trưởng trở lại thì BĐS cũng sẽ phục hồi và đất nền không nằm ngoài quy luật đó. Tuy nhiên, pháp lý là vấn đề tối quan trọng, một sản phẩm có pháp lý rõ ràng, đầy đủ sẽ đáp ứng được nhu cầu tích sản trong mọi tình huống, nên người dân cần phải đặc biệt quan tâm đến vấn đề này.

Các huyện ngoại thành tấp nập đấu giá đất

Vài tháng gần đây, các huyện ven Hà Nội đua đấu giá đất khi nhu cầu trên thị trường địa ốc dần phục hồi. Các phiên đều thu hút sự quan tâm từ các nhà đầu tư. Chẳng hạn, cuối tháng 2 vừa qua, 33 thửa đất tại xã Thụy Lâm, huyện Đông Anh đấu giá thành công, trong đó có lô cao gấp đôi giá khởi điểm, trên 60 triệu đồng một m2.

Cuối tháng 3, huyện Mê Minh cũng đấu thành công 30 lô đất, có lô đạt hơn 50 triệu đồng một m2, gần gấp đôi giá khởi điểm. Gần nhất, cuối tháng 4, huyện Quốc Oai, cách trung tâm Hà Nội 30 km bán đấu giá thành công 34 lô đất, với lô trúng cao nhất 74,1 triệu đồng một m2 tại xã Sài Sơn.

Tương tự, tại huyện Hoài Đức, trong quý I/2024 đã tổ chức đấu giá thành công 23 lô đất diện tích gần 2.442m2, thu về ngân sách trên 179 tỷ đồng. Trong tháng 4 này, sẽ tiếp tục triển khai đấu giá 34 lô đất diện tích khoảng 3.367m2, số ngân sách dự kiến thu về trên 200 tỷ đồng.

Huyện Quốc Oai, cách trung tâm Hà Nội 30 km cũng vừa đấu giá thành công 34 lô đất. Kết thúc buổi đấu giá, toàn bộ 34 thửa đất đã được bán thành công. Trong đó, lô trúng đấu giá cao nhất với 74,1 triệu đồng một m2, tăng 21 triệu so với giá khởi điểm. Lô đất này nằm tại thửa A8, dự án đấu giá số 8 thôn Khánh Tân, xã Sài Sơn.

Như vậy, đơn giá của khu đất ở huyện cách trung tâm Hà Nội gần 30 km này bằng hoặc cao hơn so với đơn giá của một số căn hộ chung cư cao cấp vài dự án đang mở bán tại khu vực quận Nam Từ Liêm.

Giá khởi điểm đấu giá đất tại một số huyện ngoại thành Hà Nội.

Trong tháng 5 này, gần 100 lô đất tại các huyện Hoài Đức, Chương Mỹ, Phúc Thọ, ...được đem ra đấu giá. Cụ thể, ngày 10/5, huyện Phúc Thọ sẽ đấu giá 6 thửa đất thuộc khu Gạc Chợ, xã Tam Hiệp. Các thửa đất có diện tích từ hơn 77 đến khoảng 153 m2. Trong đó, lô 77,2 m2 và 88,3 m2 có giá khởi điểm cao nhất - từ 75,4 triệu đồng một m2, tương đương từ 5,8 tỷ và 6,6 tỷ mỗi lô. 4 lô còn lại diện tích hơn 100 m2 có đơn giá khởi điểm thấp hơn từ 66,7 triệu đồng mỗi m2.

Cũng trong tháng 5, huyện Hoài Đức cũng đấu giá 34 thửa đất tại khu Mả Trâu, thôn Đồng Nhân, xã Đông La. Các lô đất này rộng 100-112 m2, với giá khởi điểm tương ứng từ khoảng 57 đến 62 triệu đồng mỗi m2.

Tại huyện Chương Mỹ, 51 thửa đất của 7 dự án ở các thị trấn, thị xã Chúc Sơn, Văn Võ, Thượng Vực, Hữu Văn, Nam Phương Tiến sẽ được đấu giá với mức khởi điểm từ 5,6 đến 44,2 triệu đồng một m2. Các thửa đất có diện tích từ 77,9 đến hơn 200 m2.

Trong đó, lô lớn nhất có diện tích hơn 208 m2 ở khu Mái Sau, thông Quyết Tiến, xã Hữu Văn có giá khởi điểm từ 4,5 tỷ đồng, tương đương 21,8 triệu/m2.

Tại Sóc Sơn, địa phương này cũng vừa ra thông báo đấu giá tài sản là quyền sử dụng đất để xây dựng nhà ở đối với 18 thửa đất tại khu đất đấu giá quyền sử dụng đất số 1 thôn Hương Đình, xã Mai Đình, huyện Sóc Sơn, TP Hà Nội.

Các thửa đất được đấu giá có diện tích từ 95 m2/thửa đến 140 m2/thửa với mức giá khởi điểm từ 27 triệu đồng/m2 đến 31,8 triệu đồng/m2.

Theo khảo sát, giá đất tại xã Mai Đình, huyện Sóc Sơn có vị trí thuận lợi, nằm giữa lõi khu đô thị vệ tinh Sóc Sơn. Cách thị trấn Sóc Sơn 2 km, cách sân Bay Nội Bài 5 km được rao bán với mức giá 28 triệu đồng/m2.