Thị trường bán lẻ TP HCM khởi sắc nhờ vào triển vọng thu nhập và dân số gia tăng

Theo báo cáo mới đây của Savills Việt Nam, trong quý I/2024, nguồn cung của thị trường bất động sản bán lẻ đạt 1,5 triệu m2 diện tích cho thuê thuần, ổn định theo quý nhưng giảm 2% theo năm. Một số dự án đang tạm đóng cửa để cải tạo và hơn 6.000 m2 sàn nguồn cung bán lẻ được chuyển đổi thành văn phòng tại ba dự án, dẫn đến nguồn cung giảm theo năm.

Trong năm 2024, 9 dự án cung cấp hơn 165.000 m2 sàn dự kiến sẽ tham gia thị trường. Trong đó, 85% nguồn cung tương lai của trung tâm thương mại nằm ở khu vực ngoài trung tâm. Điều này sẽ tác động lên giá thuê ở khu vực ngoài trung tâm.

Báo cáo này cũng cho thấy, công suất của phân khúc bán lẻ được duy trì ổn định, không đổi theo quý và tăng 1 điểm phần trăm theo năm lên 92%. Ngược lại, công suất của khối đế bán lẻ giảm 2 điểm phần trăm theo năm đến từ 8 dự án nằm ở khu vực ngoài trung tâm do ít khách tham quan.

Bất động sản bán lẻ tại TP HCM ghi nhận dấu hiệu tích cực

Đến quý I/2024, giá thuê tầng trệt đạt 1,3 triệu đồng/m2/tháng ổn định theo quý và tăng 5% theo năm. Một số chủ mặt bằng đã loại bỏ chương trình giảm giá thuê đã thúc đẩy sự tăng trưởng theo năm. Lượng tiêu thụ trong quý chủ yếu đến từ khách thuê F&B và chủ nhà đã chuyển đổi từ văn phòng sang mặt bằng bán lẻ.

Trong đó, các thương hiệu mở rộng chiếm 67% tổng lượng giao dịch và những giao dịch vượt quá 1.000 m2 sàn chiếm 8% giao dịch. Ngành hàng thời trang chiếm 50% giao dịch, tiếp theo là F&B với 20% thị phần và sức khỏe & sắc đẹp chiếm 15% thị phần.

Đặc biệt, với chỉ số tiêu dùng nội địa tăng mạnh và tầng lớp trung lưu ngày càng phát triển sẽ thúc đẩy sự tăng trưởng thị trường bán lẻ. Mặc dù, một số thương hiệu nhỏ đã đóng cửa, nhưng các thương hiệu lớn đều có kế hoạch mở rộng như (Muji, H&M, Uniqlo, Poseidon) và các thương hiệu quốc tế mới từ tầm trung đến cao cấp sẽ tham gia thị trường (Fendi, Cartier, Loewe).

Sự phát triển của thị trường này cũng có thể thấy rõ khi trong quý I/2024, doanh thu bán lẻ hàng hóa và dịch vụ đạt 270 nghìn tỷ đồng, tăng 12% theo năm. Doanh thu bán lẻ hàng hóa tăng 8% theo năm, doanh thu bán lẻ dịch vụ lưu trú và ăn uống tăng 12% theo năm và doanh thu bán lẻ dịch vụ du lịch tăng 59% theo năm. Các dịch vụ khác tăng 16% theo năm.

“Thị trường bán lẻ TP HCM tiếp tục phát triển nhờ vào triển vọng thu nhập cùng dân số gia tăng và các dự án liên tục cải thiện chất lượng. Sự phát triển kinh tế cũng kéo theo nhu cầu bán lẻ”, Bà Giang Huỳnh, Phó Giám đốc, Bộ phận Nghiên Cứu & S22M, Savills TP HCM cho biết.

Nhu cầu chi tiêu cao đã giúp thị trường bán lẻ thêm nhộn nhịp với nhu cầu thuê mặt bằng tăng cao

Tương tự, theo báo cáo của CBRE về thị trường bán lẻ Việt Nam trong 3 tháng đầu năm cho thấy diễn biến khả quan với giá thuê và tỷ lệ lấp đầy tiếp tục đà tăng. Hầu hết các giao dịch thuê được ghi nhận trong quý đều từ các thương hiệu nước ngoài mở rộng kinh doanh, thuộc đa dạng các ngành hàng từ thời trang, ăn uống đến siêu thị. Nổi bật trong quý I/2024 là hoạt động khai trương của hai nhãn hàng thời trang cao cấp là Rene Caovilla tại Union Square, TP HCM.

Khảo sát tâm lý khách thuê khu vực Châu Á – Thái Bình Dương của CBRE vào tháng 3/2024 cũng cho thấy, nhu cầu mở rộng và nâng cấp của các thương hiệu bán lẻ giữ ở mức khả quan, chiếm đến 42% tổng số yêu cầu thuê lớn nhất trong quý, nhu cầu thuê mới mặt bằng xếp thứ 2 với 34%.

Giá thuê trung bình khu vực trung tâm gần ngưỡng 240 USD/m2/tháng, tăng nhẹ 1,8% so với năm trước. Tỷ lệ trống khu vực trung tâm ở mức 4,7%, giảm 1,1 điểm phần trăm so với quý 1/2023. Diện tích bán lẻ trống tại khu vực trung tâm cả hai thành phố đều ở ngưỡng rất thấp.

Tại TP.HCM, mức giá thuê cùng khu vực tăng mạnh lên 53,3 USD/m2/tháng, tương đương với mức tăng 23,7% so với cùng kỳ năm 2023 do một số trung tâm tái cơ cấu khách thuê. Tỷ lệ lấp đầy trung bình toàn thị trường TP HCM đạt 90%, tăng nhẹ theo năm.

An Vũ