Tăng giá chóng mặt, người mua càng khó có nhà (bài 1)

Tuy nhiên, chuyên gia về bất động sản nhận định, việc giá nhà chung cư đang “nhảy múa” tăng giá chóng mặt thời gian qua là bất hợp lý và không hề có cơ sở nào.

Trước đà tăng “nóng” của chung cư, Bộ Xây dựng đề nghị UBND thành phố Hà Nội kiểm tra, xử lý hành vi đầu cơ, làm giá, “thổi” giá chung cư. Ảnh minh họa.

Bị hét tăng 150 triệu đồng sau 3 tiếng

Có con trai lớn vừa tốt nghiệp đại học, cuối tháng 3, gia đình chị Nguyễn Thị Hoa, trú quận Tây Hồ, Hà Nội quyết định tìm mua 1 căn hộ chung cư thuộc phường Phú Thượng, quận Tây Hồ để cho con trai ra ở riêng và lấy vợ. Sau hơn chục ngày được “cò” dẫn đi xem các dự án mới cũng như cả chung cư đã đi vào sử dụng, chị Hoa quyết định “chốt” một căn chung cư có diện tích khoảng 90m2 với giá 5,2 tỷ đồng. Biết giá chung cư đang tăng nên buổi trưa thỏa thuận xong với môi giới về giá chủ nhà đưa ra, buổi chiều cùng ngày chị hẹn chủ nhà đến để đàm phán, đặt cọc. Tuy nhiên, 3 giờ sau, khi đang chuẩn bị đến địa điểm hẹn, chị Hoa ngã ngửa khi “cò” thông báo lại, chủ nhà “quay xe” không bán giá 5,2 tỷ nữa mà phải tăng thành 5,35 tỷ đồng. Như vậy, chỉ có mấy tiếng đồng hồ, giá căn hộ chung cư đã tăng lên 150 triệu đồng.

Chị Hoa bức xúc: “Tôi cầm cả vài tỷ đi mua một căn hộ chung cư chứ có phải mua mớ rau, con cá đâu mà giá lại tăng theo giờ như thế được”. Thế nhưng, chủ nhà cũng rất “rắn” khi chốt với chị Hoa: “Chung cư đang tăng giá ầm ầm nên việc tôi tăng như vậy là bình thường. Chị không mua nhanh sẽ có người khác mua”.

Với việc giá cả “nhảy cóc” trong ngày như vậy, chị Hoa quyết định không mua căn chung cư này nữa mà chuyển sang tìm căn hộ khác. Đi tìm nhiều nơi, chị Hoa thấy hiện tượng, chủ nhà này nhìn chủ nhà kia rao bán để định giá và căn hộ sau rao bán giá đều cao hơn căn hộ trước từ 1 đến vài trăm triệu đồng dù chỉ một vài ngày. “Quỹ nhà làm gì có, không có nhà xây mới, nên chung cư còn tăng giá nữa, chị không mua nhanh, tháng sau không còn giá này đâu”, chủ căn hộ 3 phòng ngủ ở chung cư Sunshine Riverside Phú Thượng, Tây Hồ tự tin cho biết.

Cùng căn hộ 90m ở chung cư Sunshine City (phường Đông Ngạc, Bắc Từ Liêm), nội thất đầy đủ bán giá 5,35 tỷ, nửa tháng sau, cũng căn hộ bằng diện tích, cùng trục tầng cao, cùng tòa nhà, chủ khác đã hét giá 5,63 tỷ đồng dù căn hộ này họ vào ở được 5 năm. Chỉ nửa tháng, giá 1 căn hộ giống nhau đã đội lên hơn 300 triệu đồng.

Trước tình trạng giá chung cư phi mã liên tục theo ngày, chị Hoa cho biết, chị thấy rất mệt mỏi khi chạy theo, với số tiền hiện có, chỉ sau 1 tháng, từ mua được căn hộ 90m2, chị đã không đủ tiền và chỉ mua được căn hơn 80m2. “Tôi dừng quyết định mua chung cư vì giá không biết thực hay là ảo nữa khi nó tăng vù vù như vậy”, chị Hoa buồn bã cho biết. Giống chị Hoa, anh Phạm Hùng Phong (Ba Đình, Hà Nội) chia sẻ, với số tiền gần 6 tỷ đồng, ở khu vực Cầu Giấy, Tây Hồ, thời điểm hiện tại, anh cũng chỉ có thể mua được một căn hộ hơn 90m2 do giá chung cư tăng quá nhanh. “Với số tiền 5,5 tỷ, tôi không tìm mua được căn hộ nào ở khu ngoại giao đoàn, căn thấp nhất ở đây cũng hơn 6 tỷ”, anh Phong buồn rầu nói.

Do có nhu cầu chuyển chỗ ở để con cái tiện học hành, anh Trần Quang An, trú tại huyện Đông Anh, Hà Nội cất công tìm mua 1 căn chung cư ở quận Long Biên. Trước Tết Nguyên đán, anh ưng ý căn hộ chung cư rộng khoảng 100m2 được chủ nhà rao bán với giá khoảng 4,6 tỷ đồng với nội thất của chủ đầu tư bàn giao. Tuy nhiên, do muốn tham khảo thêm cũng như có thời gian chuẩn bị tài chính, anh An chờ ra Tết để chốt. Thật không thể tưởng tượng, sau Tết, với lý do chung cư đang tăng giá mạnh, căn hộ anh định mua với giá 4,6 tỷ đã được chủ đẩy giá mới là 5,3 tỷ. Anh An choáng váng vì chỉ trong vòng gần 2 tháng mà giá căn hộ này đã tăng lên đến 700 triệu đồng.

Tìm đến những dự án đang mở bán, anh cũng không thể ngờ giá cũng tăng nhanh đến như vậy. “Tháng 9/2023, tôi đã từng định mua một căn hộ chung cư khoảng 98m2 ở khu vực xa trung tâm thuộc phường Thượng Thanh, quận Long Biên với giá khoảng 4,8 tỷ đồng, chủ đầu tư hẹn tháng 9/2024 giao nhà. Đầu tháng 4/2024, khi tôi hỏi lại thì giá căn hộ này đã lên hơn 6 tỷ đồng khiến tôi không thể thu xếp tài chính để mua được nữa. Dường như giá chung cư đang tăng không theo bất kỳ một lộ trình nào. Giá cứ tăng phi mã. Tôi không biết giá tăng thật hay chỉ là tăng ảo”, anh Quang An chia sẻ.

Chung cư Paragon đang mở bán, được cho có giá rẻ nhất ở quận Cầu Giấy (Hà Nội) hiện nay cũng lên tới hơn 60 triệu đồng/m2/căn 2 phòng ngủ.

Lật mánh thổi giá của “cò”

Là một người đang có nhu cầu mua chung cư, thông qua 1 trang web chuyên về buôn bán bất động sản, chị Hoài Anh liên hệ với một “cò” là nhân viên môi giới của sàn bất động sản chuyên phân phối dự án chung cư trên đường Phạm Hùng. Chị Hoài Anh cho biết, sau khi được “cò” dẫn đi xem tổng quát và các thông tin dự án, chị Hoài Anh đã quyết định đặt cọc 10 triệu đồng để giữ chỗ căn hộ được coi là “căn hoa hậu” sắp mở bán của dự án. “Căn hộ này tuy chỉ rộng 88,8m2 nhưng là căn ở tầng đẹp, ban công Đông Nam, lại có tầm view cao, thoáng, vị trí dự án gần các trường học, cơ quan... nên giá lên đến 5,6 tỷ đồng. Cò còn hứa hẹn, chỉ cần ngay sau khi mua xong, “cò” có thể bán sang tay chốt lời luôn 150 triệu đồng cho chị.

Mặc dù đã đặt tiền giữ chỗ rồi nhưng chị Hoài Anh vẫn liên tục bị các “cò” khác làm phiền đòi chị phải đặt chỗ tiếp cho nhiều “cò” mới mong giữ được căn hộ này không bị rơi vào tay người khác. “Cò” thông tin rằng, đây là “căn hoa hậu” của dự án nên rất nhiều người muốn mua, lần mở bán này khác các lần trước, lần trước chỉ cần đặt tiền giữ chỗ thì căn đó gần như là của mình, chị được ưu tiên số 1, khi nào chị không lấy nữa thì mới tới lượt khách khác. Còn lần này không thế, chị đặt tiền giữ chỗ nhưng nếu không nhanh tay thì chị vẫn bị mất lượt. Vì vậy, không chỉ đặt tiền cho 1 “cò” mà chị phải đặt thêm tiền cho 2 - 3 cò, mỗi “cò” 10 triệu để có nhiều người canh giờ chốt căn cho chị, nếu không thì khó lòng mua được.

“Tôi chưa bao giờ thấy kiểu làm ăn thế này. 1 căn hộ mà nhiều “cò” đòi tranh giành nhau”, chị Hoài Anh bức xúc cho biết. Tuy nhiên, sau đó, chị Hoài Anh mới hiểu rằng đây là “mánh” của “cò” để cùng đẩy giá, tạo độ “hot” cho căn hộ chung cư. Bởi, sau 1 tháng chị không đặt cọc thêm cho “cò” nào để giữ cho thì căn hộ chung cư kia vẫn còn nguyên và cũng không thấy có ai giành mua với chị.

Cũng muốn mua chung cư nên anh Nguyễn Phan, trú quận Hà Đông hay vào các trang web, các nhóm chuyên giao dịch, mua bán chung cư để theo dõi. Cũng chính từ những lần theo dõi tại các nhóm này, anh Phan nhận ra, sau mỗi lời rao bán chung cư của một “cò” là rất nhiều “cò” khác nhắn tin như một khách hàng để hỏi giá, hẹn lịch xem nhà khiến cho hoạt động mua bán tưởng chừng như rất sôi động. Và mỗi lần “cò” liên lạc với anh Phan để thúc giục anh không mua nhanh sẽ hết, mua ngay kẻo hết. Tuy nhiên, sau 1 tháng theo dõi, những căn hộ chung cư mà anh Phan đã từng đến xem hiện vẫn được các “cò” rao bán mà chưa hề “thoát” được hàng.

Nói về việc giá nhà chung cư đang “nhảy múa” một cách bất hợp lý, TS Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhận định, việc giá nhà chung cư tăng chóng mặt như thời gian qua là không hợp lý bởi giá tăng không có một cơ sở, căn cứ nào cả.

Theo TS Nguyễn Văn Đính, 4-5 năm vừa qua gần như Hà Nội không có thêm dự án mới. Cầu nhiều, cung ít nên giá chung cư đã tăng đều suốt một thời gian dài vừa qua. Tính đến nay, giá nhà chung cư đã tăng liên tục 20 quý. Kể cả trong giai đoạn thị trường trầm lắng thì giá chung cư vẫn tăng. Tuy nhiên, biên độ tăng cũng chỉ 5-7%. Chỉ có từ cuối năm 2023, thị trường bất động sản mới có những tín hiệu tích cực hơn một chút. Vậy nhưng, trong bối cảnh thị trường chỉ vừa thoát ra khỏi khủng hoảng, bỗng nhiên giá chung cư lại đùng đùng “sốt cao” thì thật sự bất hợp lý.

Nguyễn Hương-Trần Hằng