Tâm lý đám đông tạo cơ hội cho BĐS thổi giá

Quý IV năm 2023, giá chung cư trung bình 53 triệu đồng/m2. Quý I năm 2024, mức giá này tăng lên 59 triệu đồng/m2. Một căn chung cư 60m2 có giá trung bình khoảng gần 3,2 tỷ đồng vào cuối năm 2023, thì sau ba tháng, căn này đã tăng lên hơn 3,5 tỷ đồng. Mức tăng giá như vậy đã khiến rất nhiều người xuất hiện tâm lý: nếu không mua bây giờ, nhỡ lại tăng lên thì sao?

Tâm lý đám đông thường đi kèm với hội chứng FOMO - hay còn gọi là hội chứng sợ bị bỏ lỡ. Người mắc hội chứng tâm lý này thường có cảm giác sợ mất cơ hội mà những người xung quanh có được... Người khác mua thì mình cũng phải mua. Tuy nhiên, chính bởi tâm lý này mà không ít người đưa ra quyết định sai lầm. Hình thành nên hội chứng này có sự góp phần của một bộ phận môi giới bất động sản và các nhà đầu cơ.

Tâm lý đám đông tạo cơ hội cho BĐS lên giá

Khi lượng người đầu tư vào bất động sản đông, sẽ dần dẫn tới bong bóng bất động sản phình to. Hệ lụy là những cơn sốt đất, sốt BĐS như những năm 2021, 2022 sẽ có thể tái diễn. Sau những cơn sốt đó, rất nhiều người đã lao đao, khốn khó, rơi vào cảnh gánh một khoản nợ khổng lồ khi dùng đòn bẩy tài chính lớn. Điều này còn khiến cho thị trường BĐS không ổn định.

Mới đây, Bộ Xây dựng đã có văn bản đề nghị UBND TP. Hà Nội kiểm tra, chấn chỉnh, xử lý hành vi đầu cơ, thổi giá chung cư. Do vậy việc cần làm lúc này là người mua hãy bình tĩnh, không nên đưa ra quyết định vội vàng. Nếu chưa thực sự cần thiết, tốt nhất chưa nên mua nhà vào lúc này.