Sau 7 lần rao bán, bất động sản phố cổ 'đại hạ giá' nhưng vẫn ế dài

Mới đây, Agribank đã thông báo bán đấu giá tài sản đảm bảo là quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tọa lạc tại số 110 Hàng Buồm, phường Hàng Buồm, quận Hoàn Kiếm.

Thửa đất có diện tích 100,8 m2 với hình thức sử dụng riêng, mục đích là đất ở tại đô thị. Nhà ở trên đất có diện tích sàn 205,2 m2. Đây là tài sản thế chấp cho khoản vay của Công ty TNHH AJMAL Việt Nam tại Agribank chi nhánh Hà Thành. Hiện tại, giá khởi điểm cho tài sản trên là 30,6 tỷ đồng (chưa bao gồm VAT), tương đương khoảng 303 triệu đồng/m2.

Đáng nói, mức giá khởi điểm này đã giảm 3,4 tỷ đồng so với lần thông báo đấu giá gần nhất vào tháng 10 vừa qua và giảm gần 8 tỷ đồng so với hồi tháng 6/2023. Song, nếu so với giá khởi điểm trong lần rao bán hồi tháng 8/2022 (giá khởi điểm của căn nhà lên tới 60,5 tỷ đồng, tương đương 605 triệu đồng/m2) thì mức giá trên đã được giảm đi một nửa.

Căn nhà số 110 Hàng Buồm (hiện đang cho thuê bán quần áo, ba lô) được ngân hàng đưa ra đấu giá đến lần thứ 7.

Agribank cho biết, người tham gia đấu giá phải nộp số tiền đặt cọc là 3,06 tỷ đồng, tương đương 10% giá khởi điểm. Người tham gia đấu giá tự nguyện cam kết đã tìm hiểu các thông tin về nguồn gốc pháp lý của tài sản, đã biết và hiểu rõ về các bên liên quan đến tài sản, đã xem xét đầy đủ hồ sơ của tài sản đấu giá, trực tiếp xem hiện trạng thực tế của tài sản đấu giá và đồng ý mua tài sản đấu giá theo nguyên trạng “có sao mua vậy” và nhận tài sản trúng đấu giá đúng như hồ sơ và hiện trạng thực tế đã được xem/giám định trước đó. Ngoài ra, các loại thuế, phí và các nghĩa vụ tài chính khác liên quan đến tài sản đấu giá người trúng đấu giá/người mua được tài sản đấu giá phải chịu thanh toán.

Vào thời điểm giữa tháng 10, Agribank cũng thông báo bán đấu giá một căn nhà khác ở phố cổ Hà Nội (địa chỉ số 19 Hàng Chiếu, quận Hoàn Kiếm). Căn nhà này nằm trên khu đất rộng 160 m2 với diện tích sàn hơn 287 m2. Đây là tài sản thế chấp cho khoản vay của Công ty TNHH thương mại xăng dầu Đại Việt tại Agribank chi nhánh Hà Thành.

Giá khởi điểm cho lần đấu giá này là 60 tỷ đồng, tương đương khoảng 375 triệu đồng mỗi m2, giảm mạnh so với lần đầu rao bán hồi tháng 8/2022 với giá khởi điểm 107 tỷ đồng, tương đương khoảng 668 triệu đồng/m2.

Chỉ qua hơn một năm, giá cả tại các căn nhà thế chấp nêu trên đã giảm tới hàng chục tỷ đồng. Dù đã trải qua nhiều lần vừa rao bán vừa giảm mạnh, song, kết quả đấu giá vẫn bất thành.

Ngoài Agribank, vào hồi tháng 3 năm nay, Vietcombank cũng phải rao bán ngôi nhà tại 29 phố Hàng Thiếc, phường Hàng Gai, quận Hoàn Kiếm, Hà Nội với giá khởi điểm 52 tỷ đồng trên thửa đất có diện tích 154m2. Tài sản gắn liền với đất là nhà ở riêng lẻ, diện tích sàn 230m2, diện tích xây dựng 103,4m2.

Trong bối cảnh kinh tế vẫn còn nhiều khó khăn như hiện nay, các ngân hàng buộc phải liên tục rao bán khoản nợ thế chấp bằng các bất động sản, bao gồm căn hộ, nhà nguyên căn, nhà xưởng, bất động sản nghỉ dưỡng để cứu vớt các khoản nợ xấu. Song, nhiều chuyên gia trong ngành cho rằng rất khó để các nhà băng thanh lý những tài sản bất động sản có giá trị lớn. Bởi lẽ, cá nhân hay tổ chức đăng ký mua phải có lĩnh vực và điều kiện tài chính phù hợp mới có thể tiếp nhận tài sản mà ngân hàng đấu giá.

Do vậy, dù “đất vàng” giữa lòng Hà Nội vốn có giá trị cao hơn giá cả thị trường gấp nhiều lần vẫn không tránh khỏi tình trạng ế ẩm, thậm chí chôn cứng hàng chục hàng trăm tỷ đồng mỗi khoản nợ xấu.

Bùi Ly