Phát Đạt sẽ biến mọi thứ thành dòng tiền, thành nội lực doanh nghiệp

Tại Đại hội đồng cổ đông (ĐHĐCĐ) thường niên năm 2024, Công ty cổ phần Phát triển bất động sản Phát Đạt (mã ck: PDR) đề ra các mục tiêu trọng tâm, trong đó, mục tiêu doanh thu đạt 2.982 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế là 880 tỷ đồng.

Đồng thời, công ty tiếp tục hoàn thiện pháp lý các dự án, tập trung bán hàng để có dòng tiền ổn định và tập trung tìm kiếm các quỹ đất có vị trí đắc địa để đầu tư phát triển dự án.

Cuối năm 2023, giá cổ phiếu PDR của Phát Đạt tăng lên gấp 2,05 lần so với cùng thời điểm năm 2022.

Theo ông Nguyễn Văn Đạt - Chủ tịch HĐQT Phát Đạt, công ty hoàn toàn có cơ sở để đạt được lợi nhuận 880 tỷ đồng. Đó là 4 đến 6 dự án sẽ triển khai trong năm nay, với tổng giá trị sản phẩm dự kiến từ 30.000 - 40.000 tỷ đồng. Do đó, Phát Đạt hoàn toàn tự tin sẽ đạt được mục tiêu lợi nhuận. Đặc biệt, Bắc Hà Thanh dự án chủ lực của Phát Đạt đang trong giai đoạn xây dựng ráo riết, nếu không có thay đổi, dự kiến tháng 5, 6 sẽ hoàn tất về chi trả chi phí quyền sử dụng đất và xây dựng xong để đủ điều kiện bán hàng”.

Về định hướng phát triển từ 3 đến 5 năm tới, Phát Đạt hiện đang xây dựng kế hoạch lợi nhuận tăng trưởng hơn 20% trong 3 năm tới. Đối với 4.000 ha quỹ đất công ty đã sở hữu và đang theo đuổi để hoàn tất thủ tục pháp lý, Phát Đạt sẽ dựa vào tình hình pháp lý và thị trường để ra mắt theo từng giai đoạn, dự kiến sẽ xây dựng kế hoạch 5 năm cho tổng quỹ đất này. Ngoài ra, công ty vẫn đang tiếp tục tìm kiếm và sở hữu thêm quỹ đất mới.

Tại đại hội, Phát Đạt đã thông qua phương án phát hành gần 131 triệu cổ phiếu để trả cổ tức cổ đông với tỷ lệ 15% (cổ đông sở hữu 100 cổ phiếu sẽ nhận thêm 15 cổ phiếu mới).

Bên cạnh đó, công ty cũng sẽ phát hành tối đa 14,6 triệu cổ phiếu ESOP với giá 12.000 đồng/cổ phiếu cho cán bộ nhân viên (không bao gồm Chủ tịch HĐQT và các thành viên độc lập HĐQT). Cổ phiếu này bị hạn chế chuyển nhượng trong vòng 1 năm kể từ ngày kết thúc đợt phát hành.

Theo ông Lê Quang Phúc - thành viên HĐQT Phát Đạt, cổ tức với tỷ lệ 15% được dựa trên lãi sau thuế lũy kế còn lại đến ngày 31/12/2023 và tình hình vốn điều lệ, giá cổ phiếu. Còn ESOP đã thực hiện lần thứ 2 và tỷ lệ không quá 2% vốn điều lệ, cụ thể, giá mua lần thứ nhất 20.000 đồng/cổ phiếu và giá mua lần thứ 2 là 12.000 đồng/cổ phiếu đều không làm ảnh hưởng đến giá trị sổ sách.

“Trong suốt những năm khó khăn vừa qua, ngoài việc giảm lương, người lao động không có bất kỳ khoản thưởng nào, do đó, cổ phiếu ESOP là để động viên, kêu gọi sự cam kết lâu dài của người lao động với Phát Đạt” - ông Phúc nói.

Ngoài ra, Phát Đạt sẽ phát hành 34,1 triệu cổ phiếu để hoán đổi khoản nợ vay 30 triệu USD tại ACA Vietnam Real Estate III LP. Hợp đồng vay chuyển đổi thời hạn 3 năm và được ký ngày 14/3/2022, với lãi suất cố định 8%/năm trên dư nợ vay.

Mục đích vay là để tài trợ dự án Khu thương mại - dịch vụ, căn hộ du lịch, biệt thự nghỉ dưỡng và khách sạn 5 sao cao cấp tại thị trấn Phước Hải, huyện Đất Đỏ, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.

Cụ thể, tỷ lệ hoán đổi 1:20.000 (tức 1 cổ phiếu hoán đổi 20.000 đồng tiền nợ), cổ phiếu sau khi phát hành sẽ bị hạn chế chuyển nhượng 1 năm.

Tại đại hội, Chủ tịch Nguyễn Văn Đạt bày tỏ: “Tập trung vào dòng tiền và tất cả chúng ta cùng thắng, đó là quan điểm xuyên suốt của tôi từ trước đến giờ. Trải qua khủng hoảng, tôi nhận thấy dòng tiền là máu. Năm 2023, Phát Đạt vẫn bán được hàng tất cả là nhờ sự nỗ lực của những năm trước. Do đó, định hướng của Phát Đạt là phải tập trung vào bán hàng, tập trung vào pháp lý và xây dựng để biến mọi thứ thành dòng tiền, thành nội lực doanh nghiệp”.

Gia Linh