Nhà ở cho người có thu nhập thấp: Đừng để giấc mơ quá xa…

Dự án Nhà ở xã hội A6-A7 vẫn đang tiếp tục được xây dựng tại P.Quang Vinh (TP.Biên Hòa). Ảnh: P.LIỄU

Một thực tế, nguồn cung nhà ở xã hội (NƠXH) dành cho người có thu nhập thấp ở Đồng Nai vẫn chưa đáp ứng đủ nhu cầu. Ngoài ra, giá NƠXH của nhiều dự án cũng đang vượt quá tầm với của đa số NLĐ có thu nhập thấp, khiến việc sở hữu nhà của nhiều NLĐ như một giấc mơ mỗi ngày một xa…

* Khi cung thấp hơn cầu

Qua đợt rao bán NƠXH từ dự án NƠXH A6-A7 (tọa lạc tại P.Quang Vinh, TP.Biên Hòa) của Công ty CP Kinh doanh nhà Đồng Nai mới đây, với chỉ hơn 348 căn hộ được bán ra nhưng đã có gần 1,5 ngàn hồ sơ đăng ký mua. Điều đó cho thấy “cơn khát” nhà ở cho người có thu nhập thấp là rất lớn, đặc biệt là ở TP.Biên Hòa.

Anh Phạm Văn Vĩnh (ngụ P.Bình Đa, TP.Biên Hòa), công nhân Công ty TNHH Changshin (H.Vĩnh Cửu) cho biết, cha mẹ anh có nhà tại TP.Biên Hòa nhưng nhà đông anh em, vợ chồng và 2 con của anh không thể ở chung mà phải ra ngoài thuê nhà trọ ở. Tháng 9-2023, khi Công ty CP Kinh doanh nhà Đồng Nai mở bán NƠXH A6-A7, anh Vĩnh đã làm hồ sơ đăng ký mua nhưng rồi bỏ cuộc khi biết căn diện tích nhỏ nhất cũng 900 triệu đồng.

Năm 2022, Đồng Nai đặt mục tiêu đến năm 2025 sẽ phát triển 10 ngàn căn NƠXH, tập trung tại các địa phương có đông công nhân như TP.Biên Hòa và các huyện: Nhơn Trạch, Long Thành, Trảng Bom… Hạn chót đã cận kề, nhưng đến nay vẫn chưa đạt 50% mục tiêu đặt ra.

“Hiện thu nhập của vợ chồng tôi khoảng 18 triệu đồng/tháng, chi tiêu tằn tiện lắm mỗi tháng để dành được 3 triệu đồng. Nếu mua căn hộ nhỏ nhất 43,8m2 ở dự án NƠXH A6-A7 cũng có mức giá gần 870 triệu đồng và phải nộp tiền theo tiến độ. Vì thế, dù được vay vốn, vợ chồng tôi cũng khó có thể trả nổi, đó là khi công việc suôn sẻ, chưa tính đến việc lỡ bị mất việc, con cái ốm đau” - anh Vĩnh tâm sự.

Dù được gia đình hỗ trợ 500 triệu đồng nhưng vợ chồng chị Mai Thị Ngọc (ở trọ tại P.Long Bình, TP.Biên Hòa, công nhân một công ty may ở Khu công nghiệp Biên Hòa 2) vẫn phải ở nhà trọ.

Chị Ngọc cho biết: “Ở Biên Hòa hiện nay không có những dự án nhà ở thực sự dành cho người có thu nhập thấp. Những dự án NƠXH hay chung cư dành cho người có thu nhập thấp mức giá cũng gần 900 triệu đồng trở lên. Hơn nữa, “tranh” được một suất NƠXH là không dễ nên dù có trong tay 500 triệu đồng, vợ chồng tôi vẫn chưa thể mua được nhà, trong khi vợ chồng người anh trai cũng được cha mẹ chia cho 500 triệu đồng nhưng đã mua được nhà ở TP.HCM từ năm ngoái”.

Chị Ngọc đã lên thăm nhà anh trai ở Q.Bình Tân (TP.HCM), căn hộ chỉ 36m2. Khu nhà an sinh xã hội Q.Bình Tân này không nhiều tiện ích như: hồ bơi, sân chơi trẻ em, khu thể dục… như những chung cư thương mại khác, nhưng cũng có khoảng không gian sinh hoạt chung vừa đủ, có cây xanh, có lối đi khá rộng, có cả trường mầm non và phòng khám bệnh… Một căn hộ ở đây chỉ được bán với giá từ 500-700 triệu đồng (tùy diện tích), đã giúp nhiều NLĐ xa xứ thực hiện ước mơ sở hữu nhà riêng.

* Không cần quá rộng, chỉ cần giá rẻ

Về vấn đề NƠXH dành cho người có thu nhập thấp, nhiều địa phương có lượng người dân nhập cư lớn đã và đang quan tâm đến việc chuyển hướng sang phân khúc đầu tư những nhà ở an sinh cho người có thu nhập thấp, thay vì đầu tư xây dựng khu căn hộ thương mại đắt đỏ và kén người mua.

Nắm bắt nhu cầu từ nhiều NLĐ có thu nhập thấp “không cần nhà rộng, chỉ cần giá rẻ”, TP.HCM, Bình Dương đã đầu tư xây nhà ở an sinh cho người có thu nhập thấp với giá từ 300-500 triệu đồng/căn, giúp nhiều NLĐ xa xứ thoát cảnh nhà trọ, sống tiện nghi hơn.

Khu nhà ở công nhân quy mô hơn 600 căn do Công ty CP Thống Nhất đầu tư tại Khu công nghiệp Bàu Xéo, H.Trảng Bom. Ảnh: Thanh Toàn

Tại TP.HCM, từ năm 2019, dự án NƠXH Q.Bình Tân của Công ty Lê Thành trên đường Lê Tấn Bê với quy mô 930 căn hộ đã được đưa vào sử dụng. Đến nay, các căn hộ đã kín người ở với hơn 2 ngàn cư dân, chủ yếu là NLĐ nhập cư.

Dự án nhà ở an sinh do Công ty Lê Thành đầu tư có 4 block nhà cao 5 tầng, tọa lạc trên diện tích 18 ngàn m2 với tổng cộng 930 căn hộ. Mỗi căn có diện tích từ 36-43m2 (trong mỗi căn hộ có 1 gác lửng khoảng 16m2) nhưng có giá chỉ từ 500-600 triệu đồng và người mua được trả góp với lãi suất ưu đãi. Tại TP.HCM, tính đến thời điểm này, đây là nhà ở có giá bán thấp nhất, hợp với túi tiền của nhiều người nhập cư, thu nhập thấp, công việc không ổn định.

Còn tại tỉnh Bình Dương, một địa phương công nghiệp phát triển, lượng dân nhập cư lớn, cũng rất chú trọng xây dựng NƠXH cho NLĐ có thu nhập thấp. Dự án Nhà ở an sinh xã hội Định Hòa (thuộc TP.Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương) do Tổng công ty Becamex IDC thực hiện - được xem là điển hình khi từ 2015 đến nay đã xây dựng 3,7 ngàn căn hộ an sinh xã hội, tạo nơi an cư cho khoảng 7 ngàn NLĐ có thu nhập thấp. Mỗi căn hộ có diện tích 30m2 (gồm gác lửng 10m2) nhưng giá bán dưới 300 triệu đồng/căn. Một số căn hộ tầng trệt có diện tích từ 57-77m2, tiện cho sinh hoạt kinh doanh, buôn bán nhỏ cũng chỉ có giá khoảng 700 triệu đồng/căn. Người mua chỉ phải trả một phần ban đầu, sau đó trả góp với lãi suất ưu đãi.

Tại Đồng Nai, phân khúc NƠXH giá dưới 500 triệu đồng/căn hiện rất khan hiếm. Đặc biệt, tại TP.Biên Hòa - nơi có 7 khu công nghiệp (KCN) lớn của tỉnh tập trung đông NLĐ cũng chưa có một dự án nhà ở an sinh giá từ 400-500 triệu đồng/căn như tại TP.HCM và Bình Dương.

Tuy nhiên, một tín hiệu vui đã bắt đầu nhen nhóm khi đầu tháng 12 vừa qua, Công ty CP Thống Nhất - doanh nghiệp đầu tư hạ tầng Khu công nghiệp Bàu Xéo đã khởi công xây dựng block chung cư thứ 2 khoảng 100 căn hộ cho NLĐ có thu nhập thấp. Mỗi căn hộ có diện tích khoảng 32m2 và có giá từ 370-400 triệu đồng. Dự kiến khoảng tháng 3-2024, chủ đầu tư sẽ phát hành hồ sơ đăng ký mua nhà.

Công ty CP Thống Nhất đã được UBND tỉnh quy hoạch hơn 20,4 ngàn m2 đất để xây dựng 6 block nhà chung cư nhằm đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho NLĐ thu nhập thấp trên địa bàn H.Trảng Bom. Nếu trong tương lai, 4 block còn lại với khoảng 400 căn hộ nữa được triển khai thì nhiều NLĐ làm việc ở khu vực xung quanh KCN Bàu Xéo đã có thể sở hữu nhà.

Về các dự án nhà ở giá rẻ cho NLĐ có thu nhập thấp, đại diện Sở Xây dựng cho rằng, Đồng Nai đang thiếu các dự án NƠXH vừa tốt, vừa đẹp, lại rẻ. Để có được những căn hộ thực sự phù hợp với túi tiền của NLĐ có thu nhập thấp thì các yếu tố cấu thành giá phải được các nhà đầu tư tính toán. Mới đây, thông qua kết quả cuộc thi tuyển thiết kế kiến trúc dự án NƠXH 2,8ha tại P.Tân Hòa (TP.Biên Hòa), Sở đang xem xét, lựa chọn các thiết kế có nhiều ưu điểm (tốt, đẹp, giá thành giảm) để đề xuất với UBND tỉnh cho chọn triển khai xây dựng. Lúc đó, hy vọng giá bán căn hộ sẽ giảm.

Phương Liễu