Mua đất hợp pháp, bỗng nhiên bị 'xiết nợ', xâm phạm chỗ ở

Ngôi nhà được người dân phản ánh là bị cựu giảng viên Khoa Pháp luật của Học viện Biên phòng chiếm giữ trái phép.

Cần làm rõ việc “xiết nợ” và xâm phạm chỗ ở trái phép

Vừa qua, Tòa soạn báo Kinh tế và Đô thị nhận được đơn kêu cứu của ông Khúc Minh Hoàng (SN 1977, trú tại quận Hà Đông, Hà Nội) tố cáo hành vi chiếm đoạt tài sản và hủy hoại tài sản của gia đình ông. Người bị tố cáo là ông Phạm Công Chiển (SN 1960, trú tại TX Sơn Tây, HN), người từng là giảng viên Khoa Pháp luật của một Học viện danh tiếng.

Theo trình bày của ông Khúc Minh Hoàng thì: Ngày 24/4/2020 ông Hoàng nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và sở hữu nhà của bà Bùi Thị Tơ (SN 1961, trú tại xã Vân Hòa, huyện Ba Vì, HN), diện tích 2.738,7 m2 tại thôn Nghĩa Sơn, xã Kim Sơn, TX Sơn Tây, HN). Việc mua bán này có nhiều người làm chứng, trong đó có bà Mai Thị Dung là Trưởng thôn Nghĩa Sơn và một số người khác.

Sau khi ký giấy tờ chuyển nhượng, ông Hoàng đã thanh toán cho bà Tơ số tiền là 2,15 tỉ đồng. Ngày 14/5/2020, ông Hoàng nhận bàn giao toàn bộ đất và tài sản gắn viền với đất. Ông Hoàng có di chuyển một số tài sản của mình vào khu đất, trồng thêm cây xanh, các vật dụng cá nhân khác và mua thêm lô đất giáp ranh của ông Trần Văn Thiện cho vuông mảnh đất đã mua của bà Tơ.

Do không thường xuyên sinh sống trên khu đất nêu trên, ông Hoàng có cho vợ chồng bà Hoàng Thị Ngọc Suyến (Suyến Chí) thuê nhà, đồng thời ủy quyền để ông bà Suyến Chí quản lý toàn bộ diện tích đất và tài sản trên đất.

Tuy nhiên, đến ngày 23/9/2021, ông Hoàng nhận được thông tin tử vợ chồng bà Suyến với nội dung: Khi vợ chồng bà đang ở trong khu đất thì ông Phạm Công Chiển cùng con trai là Phạm Công Minh dẫn theo một nhóm người đến, yêu cầu gia đình bà dọn ra ngoài đồng thời không cho ai ra vào khu đất với lý do: Bà Bùi Thị Tơ có vay nợ của ông Chiển, đã thế chấp mảnh đất này và không trả nợ.

Vậy nên ông Chiển có quyền “xiết nợ”. Tuy nhiên, khi sự việc chưa rõ ràng, vợ chồng bà Suyến không rời khỏi nhà với lí do đang ở nhờ đất của ông Khúc Minh Hoàng. Nếu muốn lấy đất hoặc “ xiết nợ”, ông Chiển phải trao đổi với ông Hoàng trước.

Tuy nhiên, ông Chiển và những người cùng đi đã mời lực lượng Công an đến làm việc, nêu ra lý do vợ chồng bà bắt giữ người trái pháp luật. Mặc dù đã trao đổi rõ ràng về sự việc, tuy nhiên dưới sức ép của đông người trong nhóm của ông Chiển và lực lượng chức năng, hai vợ chồng bà đã phải dọn ra khỏi khu đất.

Ngay sau đó, gia đình ông Phạm Công Chiển đã cho tu sửa, phá hủy, chặt bỏ nhiều cây cối, tài sản trên đất của ông Hoàng và trưng biển công ty Luật.

Việc ông Hoàng nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và sở hữu nhà của bà Bùi Thị Tơ có sự chứng kiến của trưởng thôn và trưởng Công an xã.

Đã trả hết tiền vay nhưng vẫn bị “xiết nợ”

Trước hành vi của ông Phạm Công Chiển, bà Hoàng Thị Ngọc Suyến (người ở nhờ đất của ông Khúc Minh Hoàng), và bà Bùi Thị Tơ (người bán đất cho ông Hoàng) đã gửi Đơn đến cơ quan chức năng tố cáo hành vi chiếm đoạt tài sản, xâm phạm chỗ ở trái phép của ông Phạm Công Chiển.

Theo tìm hiểu của PV báo Kinh Tế và Đô thị, việc bà Bùi Thị Tơ vay nợ và có kí giấy vay tiền của ông Phạm Công Chiển là có thật. Giấy vay tiền này được bà Bùi Thị Tơ ký với ông Chiển ngày 11/8/2008. Theo nội dung trong Giấy vay tiền này thì trong vòng 1 tháng, nếu bà Tơ không trả được nợ thì đến ngày 11/9/2008 tài sản là nhà đất ở thôn Nghĩa Sơn của bà Tơ sẽ thuộc về ông Chiển.

Tuy nhiên, bà Bùi Thị Tơ cung cấp nội dung liên quan đến việc vay nợ ông Chiển như sau: Năm 2008, bà Bùi Thị Tơ có vay của ông Chiển tổng số tiền là 1,45 tỉ đồng; lãi suất vay là 5.000 đồng/ 1.000.000 đồng/1 ngày. Tiền lãi được thanh toán 10 ngày một lần; Tài sản thế chấp: Bà Tơ thế chấp cho ông Chiển 02 mảnh đất có địa chỉ tại thôn Nghĩa Sơn, xã Kim Sơn, thị xã Sơn Tây. Trong đó, một mảnh đất có diện tích 2.738,7 m2 tại địa chỉ thôn Nghĩa Sơn, xã Kim Sơn, thị xã Sơn Tây, Hà Nội.

Theo đó, bà Tơ cho rằng mình đã thực hiện nghĩa vụ hoàn trả toàn bộ nợ (gốc và lãi) cho ông Chiển theo thỏa thuận của các bên. Quá trình trả nợ số tiền đã vay cụ thể là: Từ năm 2008 đến năm 2010, bà Tơ liên tục trả lãi theo các đợt mà ông Chiển yêu cầu. Đối với tiền gốc, bà Tơ đã trả ông Chiển theo ba (03) đợt thanh toán như sau: Lần 1, bà Tơ trả cho ông Chiển 300 triệu đồng; lần 2, bà Tơ trả cho ông Chiển 150 triệu đồng; lần 3, đến tháng 4/2010, bà chuyển nhượng mảnh đất tại thôn Nghĩa Sơn, xã Kim Sơn, thị xã Sơn Tây, sau đó chuyển cho ông Chiển số tiền là 3 tỉ đồng.

Ngoài ba đợt trả gốc nêu trên, bà Bùi Thị Tơ cho biết, cứ 10 ngày bà Tơ lại phải thực hiện nghĩa vụ trả lãi theo quy định ông Chiển đặt ra, trong trường hợp bà Tơ không trả lãi, ông Chiển ngay lập tức có động thái tiêu cực không cho các xe taxi mà bà Tơ đang kinh doanh hoạt động cho đến khi nhận được tiền lãi đúng hạn.

Tổng số tiền gốc bà Tơ vay chỉ có 1,45 tỉ đồng, tuy nhiên tính đến thời điểm tháng 4/2010, bà Tơ đã thanh toán cho ông Chiển số tiền là 3,45 tỉ đồng (số tiền này chưa bao gồm khoản tiền lãi được trả theo đợt (10 ngày một đợt). Bà Tơ cũng cho phóng viên báo Kinh tế và Đô thị biết, ông Chiển có một vài lần nhắn tin yêu cầu bà Tơ tiếp tục trả nợ, Bà Tơ nhận thấy mình đã trả đủ phần tiền gốc và lãi đã vay, theo đó không tiếp tục thực hiện nghĩa vụ thanh toán nợ cho ông Chiển.

Cũng theo bà Bùi Thị Tơ, tính đến thời điểm đầu năm 2020, ông Chiển không có thêm bất cứ động thái nào khác liên quan đến việc yêu cầu bà Tơ tiếp tục thanh toán nợ. Đến ngày 23/9/2021, khi đến đòi khu đất mà bà Tơ đã bán cho ông Khúc Minh Hoàng (vợ chồng bà Suyến ở nhờ), ông Chiển mới bày tỏ quan điểm không đồng ý với lịch trình trả nợ của bà Tơ, ông Chiển cho rằng bà Tơ chưa trả hết nợ gốc và lãi, nên ông Chiển có “quyền” xử lý tài sản của bà Tơ đã thế chấp.

Báo Kinh tế và Đô thị đã chuyển Đơn tố cáo của ông Khúc Minh Hoàng đến Công an thị xã Sơn Tây đề nghị giải quyết theo đúng thẩm quyền đồng thời trả lời Báo Kinh tế và Đô thị theo đúng quy định.

Hồng Đức