Mô hình kí túc xá tư nhân, sleepbox trọn gói liên tục 'cháy phòng' tại TP HCM

Nở rộ loại hình sleepbox “bao” dịch vụ

Với việc giá thuê nhà liên tục tăng trong thời gian gần đây, việc tìm phòng trọ trong khu vực quận trung tâm để đi học, đi làm với nhiều người trở nên vô cùng khó khăn. Các khu vực phòng trọ tại khu vực này thường có giá trung bình từ 4-5 triệu đồng/tháng, chưa tính các chi phí dịch vụ đi kèm. Vì vậy để giảm bớt chi phí ở trọ, sinh viên hay người lao động thường tìm thêm người để chia sẻ chi phí.

Tuy nhiên, việc tìm người ở ghép cũng là một vấn đề với nhiều người do khó thích ứng được việc ở chung trong một phòng trọ chật hẹp. Vì lý do đó, các dạng phòng ở ghép nhưng lại có không gian riêng biệt, không liên quan tới nhau như kí túc xá, sleepbox lại trở thành xu hướng phát triển dịch vụ cho thuê trong thời gian gần đây ở phân khúc bình dân.

Dạng phòng kí túc xá tư nhân là loại hình khá quen thuộc, nở rộ từ cách đây khoảng 7-8 năm với việc nhiều chủ trọ sẵn sàng chia nhỏ phòng trọ hoặc chung cư để phát triển loại hình này. Giống như kí túc xá trong các trường học, loại hình tư nhân này cũng bán các loại giường tầng với tủ để đồ riêng. Loại hình này khá phù hợp với sinh viên mới lên thành phố học, chưa quen thuộc với việc sắp xếp sinh hoạt, ăn uống riêng.

Kí túc xá tư nhân có giá khá rẻ, phù hợp với nhiều người có tài chính vừa phải, chủ yếu cần chỗ ngủ.

Giá phòng kí túc xá tư nhân thường khá rẻ, tùy theo số lượng người trong một phòng, dao động từ 1,2 triệu – 2 triệu đồng/giường/tháng. Tại một số phòng trọ, giá trên thường kèm cả dịch vụ, điện nước và thậm chí tại một số nơi sẽ trọn gói luôn cả tiền gạo, gia vị nấu nướng. Một số chủ trọ có thể chia phòng trọ cho thuê ở từ 2-3 người trước đó với giá 5 triệu thành một phòng kí túc xá cho 12 người ở. Hình thức này sẽ thu lại lợi nhuận cao hơn nhưng phải tìm kiếm người thuê nhiều hơn.

Loại hình thứ 2 đang nở rộ trong 1-2 năm trở lại đây là sleepbox thì được nhiều người ưa chuộng, phần lớn các dự án cho thuê đều được đặt kín trước khi phòng hoàn thiện. Đây là loại hình giống như kí túc xá nhưng khu vực ở được “đóng hộp” riêng biệt, riêng tư và rộng rãi hơn giường tầng. Giá của sleepbox cao hơn so với kí túc xá, dao động từ 1,8 triệu đồng – 3 triệu đồng/giường/tháng. Giá này thường bao gồm cả các chi phí điện nước, dịch vụ, người thuê không cần phải đóng thêm bất kì chi phí nào khác.

Loại hình sleepbox có không gian riêng tư hơn nên giá cũng cao hơn kí túc xá.

Loại hình sleepbox này được sinh viên, người lao động hay thậm chí là nhân viên văn phòng rất ưa chuộng do không tìm được người thuê cùng để giảm chi phí. Hoặc hợp với những người vừa đi làm tại TP HCM, chưa có nhiều mối quan hệ xã hội. Với mỗi “hộp” có khóa, không gian riêng, điều hòa bật 24/24, loại sleepbox này còn được nhiều freelance lựa chọn để làm nơi làm việc, ngủ nghỉ tạm thời do giá thuê rẻ.

Hiện tại, các loại hình kí túc xá, sleepbox đang phát triển khá mạnh trên địa bàn TP HCM. Có mặt ở toàn bộ các quận của thành phố, nhưng tập trung nhiều tại các quận như Gò Vấp, Tân Bình, Bình Thạnh hay quận 7.

Liên tục cháy “giường”

Với hai loại hình nói trên, thường các giường dạng sleepbox được nhiều người ưa chuộng hơn, trong đó phần lớn là các bạn sinh viên. Loại hình này thường xuyên trong diện “cháy phòng” với các dự án mới, có đầy đủ các dịch vụ đi kèm và giá cũng không quá cao.

Theo chị Giang Hương – chủ một hệ thống cho thuê sleepbox kết hợp kí túc xá cho biết: “Hệ thống của mình trải dài từ Bình Thạnh qua đến quận 7, tập trung tại các khu vực có nhiều trường đại học. Phần lớn khách thuê sleepbox là sinh viên nên các phòng của hệ thống bên mình đều thiết kế gọn gàng, có thêm phòng học, thư viện để tạo không gian học tập cho các bạn. Giá của các phòng sleepbox này tại khu vực như Điện Biên Phủ thì khoảng 2,5 triệu đồng/giường/tháng. Ngoài ra bên cạnh đó luôn có một hệ thống kí túc xá, hợp với các bạn sinh viên có tài chính ít hơn hoặc một số người lao động như lái xe công nghệ, người bán hàng… với giá rẻ hơn”.

Không gian bên trong của một sleepbox giá trọn gói khoảng 3,3 triệu đồng/tháng.

Đặc biệt, chị Hương cho biết, so với việc thuê phòng trọ cùng vị trí, việc thuê sleepbox có giá rẻ hơn và tiện dụng hơn bởi các dịch vụ đi kèm, có người dọn dẹp thường xuyên, có đầy đủ nội thất như máy lọc nước, tủ lạnh, bình nóng lạnh, điều hòa... Đặc biệt trong gần 2 năm trở lại đây, giá sleepbox tại hệ thống tại các cơ sở cũ vẫn giữ nguyên. Tại các cơ sở mới, do chi phí xây dựng tăng hoặc có thêm dịch vụ đi kèm, thêm phòng sinh hoạt chung cho người thuê nên giá thuê cũng tăng từ 5-10%.

Với người kinh doanh, loại hình này cũng ổn định và duy trì được tỷ lệ lấp đầy bởi phần lớn người thuê sleepbox thường ở khá ổn định, duy trì thuê liên tục tối thiểu 6 tháng. Nhờ đó mà người cho thuê cũng ít phải đi tìm khách thuê mới, các dự án mới luôn trong tình trạng “cháy giường”.

Tại một số dự án có vị trí tốt, nhiều người còn phải đặt chỗ trước 1-2 tháng để chờ giường trống. Vì vậy nhiều dự án đã mở liên tục nhiều chi nhánh trong một quận, cùng một vị trí. Đơn cử như chuỗi sleepbox của chị Hương, đến nay đã phát triển 4 chi nhánh chỉ trong khu vực quận Bình Thạnh do nhu cầu liên tục tăng.

Dự báo trong giai đoạn tới, với việc giá phòng trọ tại các khu vực trung tâm liên tục tăng, loại hình này sẽ được nhiều người lao động thu nhập thấp cũng như sinh viên mới tựu trường lựa chọn. Từ đó sleepbox hay kí túc xá tư nhân sẽ ngày càng phát triển mở rộng, đáp ứng cho nhu cầu thuê giá rẻ, tiện dụng và ổn định.

An Vũ