'Ma trận' phân lô tách thửa tại Long An

Tại Long An, việc hình thành các khu dân cư tự phát sẽ phá vỡ quy hoạch địa phương. Ảnh TL

Kinh hoàng đường đi tách thửa quyền sử dụng đất

Kết luận 12418/KL-UBND của UBND tỉnh Long An cho thấy, mọi việc bắt nguồn từ thửa đất số 7187 thuộc tờ bản đồ số 3, xã Phước Lâm, huyện Cần Giuộc với diện tích 3.396 m². Đây là loại lô đất do bà Huỳnh Thị Kim Loan làm chủ sử dụng.

Năm 2020, bà Huỳnh Thị Kim Loan tách thửa tặng quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Thanh Sơn thửa đất số 8107 (tách từ thửa 7187), diện tích 1.529 m². Phần còn lại của thửa đất số 7187 với diện tích 1.867 m² được bà Loan tặng cho ông Nguyễn Văn Tòng.

Sau đó, thửa đất số 8107 của ông Nguyễn Thanh Sơn chuyển nhượng cho bà Nguyễn Thị Hai. Kế đến, thửa đất số 8107 của bà Nguyễn Thị Hai được tách thửa tặng cho quyền sử dụng đất ra thành các thửa đất số 8195 cho bà Trần Thị Tuyết và 8196 cho bà Trần Thị Ánh.

Thửa đất số 8195 của bà Trần Thị Tuyết tách thành các thửa đất số 8289, 8290. Phần còn lại của thửa đất số 8107 với diện tích 825 m² được bà Nguyễn Thị Hai chuyển nhượng cho bà Phạm Thị Xiếu rồi tiếp tục tách thêm thửa đất số 8306, 8307, 8308 và 8309.

Mặt khác, phần còn lại của thửa đất số 8107, diện tích 411 m² được bà Phạm Thị Xiếu chuyển nhượng cho bà Huỳnh Thị Minh Tuyết rồi tiếp tục tách thêm thửa đất số 8447, 8448, 8449.

Theo UBND tỉnh Long An, thửa đất số 8196 với diện tích 399 m² của bà Trần Thị Ánh được tách thành các thửa đất số 8287, 8288 và 8442. Phần còn lại của thửa đất số 8196 diện tích 198 m² được chuyển nhượng rồi tiếp tục tách thêm thửa đất số 8442 (tách từ thửa đất 8196).

Thửa đất số 7187 (phần còn lại) với diện tích 1.867m² của ông Nguyễn Văn Tòng tiếp tục tách ra thành 7 thửa đất số 8130, 8131, 8152, 8187, 8188, 8189 và 1 phần thửa đất số 7187.

Thửa đất số 8130 tiếp tục tách ra thêm thửa đất số 8232. Thửa đất số 8131 tiếp tục tách thành các thửa đất số 8229, 8230 và 8231. Thửa đất số 8152 diện tích 310 m² tiếp tục tách thành các thửa đất số 8252, 8253.

Như vậy, sau khi thực hiện các thủ tục “sinh sôi” thì thửa đất số 7187 được tách, chuyển nhượng ra 31 thửa đất. Thửa đất số 7187 (loại đất ở nông thôn) có diện tích còn lại 411 m2 do ông Nguyễn Văn Tòng đứng tên người sử dụng đất và đã làm đường giao thông chung cho các thửa đất được tách ra từ thửa đất số 7187.

Trong phương pháp này, theo lộ trình sau khi hoàn tất việc tách thửa sẽ bắt đầu đấu nối hạ tầng giao thông rồi có thể tiến hành phân lô bán nền. Việc tách thửa tùy tiện gây nhiều hệ lụy, phá vỡ quy hoạch địa phương. Điều đáng nói, cơ quan chức năng đã phát hiện ra nhưng lại không có biện pháp ngăn chặn kịp thời.

Ngoài ra, thửa đất số 843 (loại đất trồng lúa đã san lấp mặt bằng) do ông Nguyễn Phú Cường đứng tên người sử dụng đất và làm đường giao thông được kết nối với đường giao thông của thửa đất số 7187 còn lại, được kết nối đường công cộng Trang Văn Học.

UBND tỉnh Long An xác định, sau khi đối chiếu các quyết định, quy hoạch của huyện Cần Giuộc, tại vị trí thửa đất số 7187, 843 sau đó đã hình thành 1 con đường được thảm nhựa rộng 4m, chiều dài khoảng 80 m (vỉa hè hai bên được làm bằng bê tông, mỗi bên rộng 1 m và có bó vỉa hè) là không có trong quy hoạch xây dựng được duyệt.

UBND tỉnh Long An chỉ đạo huyện Cần Giuộc cần tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra, giám sát trong lĩnh vực đất đai và xây dựng đảm bảo tuân thủ quy định của pháp luật về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng, quản lý trật tự xây dựng trên địa bàn. Ảnh TL

Nhiều sai phạm nhưng vẫn chưa bị xử lý

UBND tinh Long An chỉ ra, tại thửa đất số 7187 được tách, chuyển nhượng ra gồm 30 thửa đất theo hình thức tách thửa cha, mẹ tặng cho quyền sử dụng đất cho con. Rồi, người này chuyển nhượng cho người khác rồi tiếp tục tách thửa đất theo hình thức cha mẹ tặng cho con.

Hiện tại, khu đất này đã hình thành khu vực tập trung dân cư gồm 30 thửa đất được tách ra từ thửa đất số 7187 có diện tích mỗi thửa đất khoảng 100m2 , không có tiếp giáp đường giao thông công cộng.

Tại thửa đất số 7187 và thửa đất số 843, chủ sử dụng đất đã tự ý xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật, xây dựng hệ thống thoát nước qua các hố ga thoát ra kênh công cộng. Hành vi tự ý xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật không đúng với quy hoạch xây dựng được cấp có thẩm quyền phê duyệt, không có lắp đặt hệ thống phòng cháy chữa cháy.

Thế nhưng, tại thời điểm ban hành kết luận thanh tra, UBND huyện Cần Giuộc, UBND xã Phước Lâm chưa lập biên bản vi phạm hành chính, chưa xử phạt vi phạm hành chính về lĩnh vực xây dựng và lĩnh vực đất đai.

Đồng thời, khu vực các thửa đất này có 10 trường hợp đã xây dựng công trình nhà ở với diện tích mỗi căn 5 m x 20 m và không tiếp giáp đường giao thông công cộng mà đấu nối qua đường giao thông tự phát của thửa đất số 7187, 843 ra đường công cộng.

Tại 2 thửa đất số 7187, 843 đã xây dựng hoàn thành công trình hạ tầng kỹ thuật không đúng với quy hoạch xây dựng chung của xã đã được duyệt.

Riêng với thửa đất số 843 đã được san lấp mặt bằng trên đất nông nghiệp, với hành vi san lấp mặt bằng trên đất nông nghiệp trái phép và xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật không đúng với quy hoạch xây dựng được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Văn phòng Đăng ký đất đai huyện Cần Giuộc bị UBND tỉnh Long An “điểm danh” trách nhiệm bởi chưa thực hiện hết chức năng, nhiệm vụ khi thực hiện tách các thửa đất ở từ thửa đất số 7187 thành các thửa đất đã hình thành con đường giao thông tự phát trước khi tách thửa mà không dự báo cho UBND huyện, Sở Tài nguyên và Môi trường để có hướng giải quyết.

Từ đó cho thấy, khu vực này đã hình thành khu dân cư tập trung, khu nhà ở liền kề dẫn đến quá tải về hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, gây mất an ninh trật tự tại địa phương.

Trả lời TBTCVN, lãnh đạo huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An thông tin, thực hiện Kết luận 12418/KL-UBND, đơn vị này đã tiến hành kiểm điểm các tập thể, cá nhân liên quan khi để xảy ra những sai phạm trên.

Kỳ Phương