Khang Điền: Quý I/2024, có hơn 2.700 tỷ tiền người mua trả trước

Quý I/2024, doanh thu thuần của KDH đạt 334 tỷ đồng, giảm 21% so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận gộp giảm tương ứng, giảm 47%, đạt 174 tỷ đồng; biên lợi nhuận gộp đạt 52%.

Trong quý, doanh thu tài chính đi ngang ở mức 12 tỷ đồng, trong khi chi phí tài chính tăng mạnh lên 21 tỷ đồng. Tổng chi phí bán hàng và chi phí quản lý đạt 56 tỷ đồng, giảm 17%.

Kết quý I/2024, KDH có lãi trước thuế 101 tỷ đồng, giảm 65%; lãi sau thuế 64 tỷ đồng, giảm 68% so với cùng kỳ năm trước.

Năm 2024, KDH đặt mục tiêu doanh thu 3.900 tỷ đồng, tăng gần 87% so với mức thực hiện năm 2023. Lợi nhuận sau thuế kỳ vọng đạt 790 tỷ đồng, tương đương tăng trưởng 10%. Như vậy, kết quý I/2024, công ty đã hoàn thành 8,5% mục tiêu doanh thu và 8,1% mục tiêu lợi nhuận.

Tại ngày 31/3/2024, tổng tài sản của KDH đạt 27.238 tỷ đồng, tăng 2,8% so với đầu năm. Trong đó, hàng tồn kho chiếm tới 75,2%, đạt 20.490 tỷ đồng, tăng 9% so với đầu năm, chủ yếu là bất động sản xây dựng dở dang tập trung tại các dự án: Khang Phúc – khu dân cư Tân Tạo (6.698 tỷ đồng), Đoàn Nguyên – Bình Trưng Đông (3.426 tỷ đồng), Bình Trưng – Bình Trưng Đông (3.744 tỷ đồng), Khang Phúc – khu định cư Phong Phú 2 (1.664 tỷ đồng), Khang Phúc – An Dương Vương (1.367 tỷ đồng), Bình Trưng Mới – Bình Trưng Đông (1.367 tỷ đồng)…

Các khoản phải thu cũng tăng 5% so với đầu năm, đạt 2.001 tỷ đồng, chiếm 7,3% tổng tài sản. Chi phí xây dựng cơ bản dở dang không có nhiều biến động, đạt 937 tỷ đồng (tập trung tại dự án khu công nghiệp Lê Minh Xuân).

Đáng chú ý, tiền và tương đương tiền giảm 32% so với đầu năm, còn 2.534 tỷ đồng.

Nợ phải trả tại ngày 31/3/2024 đạt 11.651 tỷ đồng tăng 6,3% so với đầu năm. Đáng kể là khoản người mua trả tiền trước ngắn hạn đạt 2.702 tỷ đồng, tăng 13% và nợ vay 7.673 tỷ đồng, tăng 21%.

Vốn chủ sở hữu tại ngày kết quý I/2024 đạt 15.586 tỷ đồng, tăng 0,4% so với đầu năm. Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu là 0,74 lần.

Trong quý, dòng tiền kinh doanh của KDH âm hơn 2.530 tỷ đồng, do tăng tồn kho, đóng thuế thu nhập doanh nghiệp, chi trả lãi vay... Để cân đối, KDH nâng dòng tiền đi vay tới 1.777 tỷ đồng.

Trước đó, KDH đã tổ chức ĐHĐCĐ thường niên 2024. Tại đại hội, lãnh đạo KDH cho biết dự án The Privia sẽ bàn giao vào cuối năm 2024. Dự án tại TP. Thủ Đức sẽ tiến hành bán hàng nếu đủ điều kiện. Dự án tại quận Bình Tân (TP. HCM) đã có quyết định chấp thuận đầu tư và phê duyệt quy hoạch 1/500. KDH đang tiến hành các thủ tục bồi thường và tiến hành kinh doanh vào những năm tiếp theo.

Về khu công nghiệp Lê Minh Xuân tại huyện Bình Chánh, KDH cho biết công ty đang tiến hành giải phóng mặt bằng. Dự án đã được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận đầu tư, được UBND TP. HCM phê duyệt quy hoạch 1/500. KDH đã đóng tiền thuế đất và đang tiến hành xin giấy phép xây dựng.

Ngoài ra, KDH hiện đang thực hiện 1 số dự án khác tại TP. Thủ Đức và huyện Bình Chánh, sau khi hoàn tất chuyển nhượng sẽ thực hiện các thủ tục tiếp theo về xây dựng.

Vĩnh Chi