Khách mua chung cư được trả lại tiền vì bên bán không phải chủ đầu tư

Ngày 15-3, TAND quận 8, TP.HCM xét xử sơ thẩm vụ án tranh chấp hợp đồng mua bán căn hộ giữa bà NNB và Công ty TNHH Sản xuất - Thương mại - Dịch vụ TB (gọi tắt là Công ty TB).

HĐXX đã chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, buộc Công ty TB thanh toán số tiền 561 triệu đồng.

Theo nội dung đơn kiện, ngày 22-5-2017, bà B và Công ty TB có ký hợp đồng mua bán căn hộ thuộc Chung cư cao tầng An Sinh (tên thương mại: Asa Light, phường 4, quận 8) với giá 1,4 tỉ đồng. Thời hạn bàn giao căn hộ vào Quý II năm 2018 và bà B đã thanh toán 431,9 triệu đồng.

Tiến độ của dự án bị chậm trễ nên ngày 28-7-2018, Công ty TB họp để thỏa thuận với khách hàng. Trường hợp khách hàng đồng hành với công ty đến sau ngày 31-12-2018 sẽ được hỗ trợ 6%/năm trên tổng số tiền đã thanh toán trước đây nhưng không quá 30% trên tổng số tiền hợp đồng. Thời gian hỗ trợ thanh toán từ ngày 1-1-2019 (thanh toán 6 tháng/lần) cho đến khi giao nhà (không quá tháng 6-2020).

HĐXX tuyên án vụ án tranh chấp hợp đồng mua bán căn hộ giữa bà B và Công ty TB. Ảnh: SONG MAI

Tuy nhiên, đến hiện tại, bà B chưa nhận được tiền hỗ trợ và bàn giao nhà nên đã làm đơn khởi kiện yêu cầu Công ty TB trả lại 561 triệu đồng gồm tiền gốc đã thanh toán theo hợp đồng mua bán và tiền hỗ trợ theo cam kết.

Tại phiên tòa, phía nguyên đơn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện. Phía Công ty TB vắng mặt lần hai mà không có lý do chính đáng.

Theo bản tự khai, Công ty TB trình bày, hiện nay bà B chưa thanh lý hợp đồng nên hợp đồng vẫn có hiệu lực. Công ty TB chỉ giải quyết đối với số tiền 431,9 triệu đồng đã nhận.

HĐXX nhận định theo khoản 1 Điều 54 Luật Kinh doanh bất động sản thì chỉ có chủ đầu tư dự án mới có quyền mua bán nhà ở trong dự án. Tại thời điểm ký kết hợp đồng ngày 22-5-2017 với bà B, Công ty TB không phải là chủ đầu tư dự án chung cư An Sinh.

Căn cứ vào các công văn của UBND quận 8 về dự án chung cư An Sinh đã xác định Công ty TB không phải chủ đầu tư, đơn vị hợp tác đầu tư được cơ quan có thẩm quyền công nhận. Việc Công ty TB ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư An Sinh theo hình thức thương mại là không đúng quy định pháp luật.

Công văn của UBND quận 8 cũng xác định Công ty TNHH MTV Dịch vụ Công ích quận 8 (người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan trong vụ án - PV) là chủ đầu tư dự án Chung cư An Sinh.

Tại các công văn cũng như các biên bản làm việc trao đổi giữa Công ty TB và Công ty TNHH MTV Dịch vụ Công Ích quận 8 đều thể hiện Công ty TB thừa nhận chưa là chủ đầu tư của dự án nhưng vẫn mua bán căn hộ. Ghi nhận việc Công ty TB có trách nhiệm giải quyết hậu quả của việc nhận tiền mua bán căn hộ cho các hộ dân.

Do đó, giao dịch ký kết hợp đồng mua bán căn hộ chung cư giữa bà B và Công ty TB vô hiệu do vi phạm điều cấm của luật. Phía Công ty TB phải hoàn trả cho bà B số tiền gốc 431,9 triệu đồng.

Về số tiền Công ty TB hỗ trợ theo cam kết bồi thường 6%/năm trên tổng số tiền đã thanh toán trước đây nhưng không quá 30% trên tổng số tiền hợp đồng, HĐXX nhận định:

Ngày 28-7-2018, Công ty TB đã họp với cư dân để xác định chủ trương hỗ trợ. Dù bà B không ký tên vào biên bản họp nhưng biên bản đã được gửi tới toàn bộ người dân mua căn hộ chung cư, trong đó có bà B và bà B không có ý kiến phản đối. Đây là văn bản nằm ngoài hợp đồng chuyển nhượng nên không vô hiệu.

Do đó, yêu cầu của bà B về việc yêu cầu Công ty TB bồi thường 6%/năm nhưng không quá 30% trên tổng số tiền hợp đồng là có căn cứ chấp nhận.

Từ những nhận định trên, HĐXX tuyên chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của bà NTB. Tuyên hợp đồng mua bán căn hộ chung cư cao tầng An Sinh và phụ lục hợp đồng kèm theo giữa bà B và Công ty TB vô hiệu, buộc Công ty TB có nghĩa vụ thanh toán cho bà B tổng cộng 561 triệu đồng.

SONG MAI