Hụt hơi với dự án dài hơi

Đây đó trên suốt con đường cập mé sông và đường Liên phường (nối liền phường Hiệp Bình Phước, TP Thủ Đức, TPHCM và phường Vĩnh Phú, TP Thuận An, tỉnh Bình Dương) là những hàng rào bằng cọc sắt hay cây tràm dựng tạm để minh chứng rằng đất đã được chủ đầu tư mua.

Xin sửa nhà không được

Vừa xuống dốc cầu Đồn là con đường đất cập mé sông. Cách đó không xa là khu đất gia tộc ông Ba Sanh (tên thật là Nguyễn Văn Sanh, 65 tuổi). Ông Ba Sanh là dân cố cựu ở khu phố Đông, phường Vĩnh Phú, TP Thuận An, tỉnh Bình Dương. Khu đất thuộc thửa đất số 136, tờ bản đồ số D3, có tổng diện tích hơn 4.600m², trong đó 300m² thổ cư. Năm 1998, ông Ba Sanh được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Từ năm 2000, khu đất của ông Ba Sanh nằm trong dự án quy hoạch khu dân cư Vĩnh Phú 1, ngay sát bờ rìa.

Đến nay, hàng chục khu đất (trong đó có đất của ông Ba Sanh) vẫn chưa bán được. Ông Ba Sanh cho biết: “Hơn 20 năm qua, tại UBND phường Vĩnh Phú, tôi đã vài lần tham dự cuộc họp với chủ đầu tư. Phải khẳng định rằng chính quyền địa phương đã làm tốt vai trò cầu nối giữa người dân và chủ đầu tư, chính quyền không ép buộc gì người dân. Tuy nhiên, thỏa thuận giữa các hộ dân và chủ đầu tư không đạt kết quả. Khu đất của tôi như vậy, nhưng họ chỉ đền bù có 8 triệu đồng/m2, giá quá thấp so với giá thị trường. Tiền đền bù như vậy, chúng tôi khó lòng mua một miếng đất khác để sinh sống và trồng trọt hoa màu như hiện nay!”.

Khu đất của ông Ba Sanh có 300m2 thổ cư, trên đó có căn nhà làm bằng gỗ, mái ngói 3 gian. Phần đất còn lại, ông Ba Sanh dành để chôn cất ông, bà, cha, mẹ và trồng hoa màu. Theo thời gian, căn nhà bị đổ sập và các phần mộ cũng bị lún sụt, hư hỏng nghiêm trọng. Tuy nhiên, do đất nằm trong khu quy hoạch, ông Ba Sanh chưa thể xây dựng căn nhà và chỉnh trang mồ mả. Ông đã làm đơn gửi các cấp chính quyền của tỉnh Bình Dương đề nghị được xây dựng nhà, chỉnh trang mồ mả, đồng thời đưa khu đất của ông ra khỏi dự án nhưng vẫn chưa được chấp thuận.

Ông Nguyễn Văn Sanh bên khu mộ của gia đình trong khu đất gia tộc

Chỉ tay về phía đám sả đang đến kỳ thu hoạch, ông Nguyễn Văn Thêm, 74 tuổi, người dân cố cựu ở phố Đông, đang cư ngụ sát khu đất với ông Ba Sanh, cho biết: “Trên phần đất đó có căn nhà ngói 2 gian khá rộng rãi. Cách đây mấy năm, căn nhà bị đổ sập. Cây mục và ngói bể vẫn còn ở đó. Vừa rồi có đoàn đi kiểm tra, tôi có nói về vụ căn nhà đó rồi. Nhà tôi cũng có phân nửa nằm trong quy hoạch. Theo quy định, tôi chỉ được sửa chữa, chống dột và không được xây mới”.

Dự án thực hiện quá chậm

Ngày 19-6-2023, ông Huỳnh Phạm Tuấn Anh, Phó Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương, đã ký Báo cáo số 2234/BC-SXD về kết quả xác minh đơn khiếu nại của ông Nguyễn Văn Sanh.

Theo đó, Công ty Vũ Kiều chưa thực hiện xong việc đền bù thì ông Sanh vẫn có quyền trồng trọt, canh tác và thực hiện các quyền khác theo quy định pháp luật đất đai. Trước đó, ngày 13-4-2021, Chủ tịch UBND TP Thuận An có văn bản số 769/UBND-KT trả lời nội dung đơn đề nghị của ông Sanh. Văn bản có nêu, ông Sanh không được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn cho việc xây dựng mới mà chỉ được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn để sửa chữa, cải tạo đối với công trình hiện có trên khu đất của ông.

Sau 3 năm kể từ ngày công bố kế hoạch sử dụng đất năm 2021 (theo Quyết định số 1177/QĐ-UBND ngày 6-5-2021) mà Công ty Vũ Kiều không có động thái tiếp tục thỏa thuận đền bù đối với khu đất này, thì ông Sanh được quyền đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn.

Theo Báo cáo số 2234/BC-SXD của Sở Xây dựng, việc điều chỉnh quy hoạch, đưa khu đất của ông Sanh ra khỏi quy hoạch của dự án là có cơ sở. UBND tỉnh Bình Dương chỉ đạo UBND TP Thuận An có văn bản đề nghị Công ty Vũ Kiều tổ chức đền bù cho các tổ chức, cá nhân trong khu quy hoạch và báo cáo cam kết thời gian hoàn thành thực hiện việc đền bù. Nếu quá thời gian cam kết thì yêu cầu Công ty Vũ Kiều lập thủ tục, trình cơ quan có thẩm quyền xem xét điều chỉnh quy hoạch khu đất của ông Sanh ra khỏi quy hoạch của dự án theo quy định của pháp luật.

Ông Nguyễn Công Minh, 47 tuổi, nhà trên đường Liên phường, bức xúc cho biết: “Cách đây 4 năm, UBND phường Vĩnh Phú có mời chúng tôi dự họp về việc đền bù giải tỏa để thực hiện dự án. Tuy nhiên, dự án quá “dài hơi”. Hơn 20 năm nhưng chưa thấy động tĩnh gì. Nhà và đất của tôi có diện tích hơn 400m2. Ngoài căn nhà ra thì tôi dành đất để trồng mai, trồng bông. Mỗi dịp lễ, tết thu nhập rất ổn định. Chúng tôi chỉ muốn Công ty Vũ Kiều trả lời câu hỏi là có thực hiện dự án hay không?”.

ĐOÀN HIỆP