Hoàn thiện kỹ năng nghề cho đội ngũ môi giới bất động sản

Lượng nhân viên môi giới sụt giảm 60 - 70%

Dữ liệu của VARS cho thấy, 5 tháng đầu năm có 554 doanh nghiệp bất động sản giải thể, tăng 30,4% so với cùng kỳ năm trước. Số lượng doanh nghiệp bất động sản thành lập mới cũng giảm 61,4% so với cùng kỳ, ghi nhận có 1.744 đơn vị. Riêng quý I, doanh thu của doanh nghiệp bất động sản giảm gần 65% và lợi nhuận sau thuế giảm trên 38% so với cùng kỳ năm trước

Số lượng môi giới bất động sản hoạt động trên thị trường chỉ còn 30 - 40% so với năm 2022. Nguồn: ITN

Thị trường ảm đạm, lượng giao dịch giảm sâu khiến nghề môi giới bất động sản gặp nhiều khó khăn. Theo khảo sát của VARS, thu nhập của 95% nhân viên môi giới bất động sản giảm so với năm trước. Trong đó, hơn 14% cho biết thu nhập giảm 20 - 30%; hơn 54% bị giảm thu nhập 30% - 40% và khoảng 5% bị giảm trên 70% thu nhập.

Các doanh nghiệp kinh doanh môi giới cắt giảm hàng nghìn nhân sự, nhiều nhất là thuộc bộ phận kinh doanh. Một số doanh nghiệp quy mô dưới 50 nhân viên thậm chí còn chấm dứt hợp đồng với 70% người lao động do không còn nguồn lực cầm cự. Các chủ đầu tư có bộ máy tinh gọn hơn cũng ghi nhận tỷ lệ cắt giảm 20 - 25% nhân sự cùng với giảm lương theo cấp bậc. Trên cả nước, số lượng môi giới hoạt động chỉ còn khoảng 30 - 40% so với cuối năm 2022.

Tổng Giám đốc G-Homes Nguyễn Hoàng Nam cho biết, thời gian qua chủ đầu tư khó khăn 8 - 9 phần thì người môi giới cũng gặp khó khăn tương đương, vì thu nhập của họ phụ thuộc vào hoa hồng sản phẩm nhưng chủ đầu tư không bán được hàng nên không thể thanh toán.

Nỗ lực khôi phục thị trường

Dự báo, nếu tình hình thị trường bất động sản vẫn tiếp tục diễn biến khó khăn thì có tới 23% doanh nghiệp không thể duy trì hoạt động được tới hết quý III và chỉ khoảng 43% doanh nghiệp trụ được đến hết năm nay.

Thời gian qua, Chính phủ, các cơ quan quản lý nhà nước đã ban hành hàng loạt các văn bản nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản. Mới đây nhất, trước những thông tin về khó khăn của doanh nghiệp bất động sản và giới môi giới, Văn phòng Chính phủ đã có văn bản số 4245/VPCP-CN do Phó Chủ nhiệm Văn phòng Chính phủ Nguyễn Cao Lục ký gửi Bộ trưởng Bộ Xây dựng truyền đạt ý kiến của Thủ tướng Phạm Minh Chính giao Bộ trưởng Bộ Xây dựng nghiên cứu, có giải pháp phục hồi thị trường.

Nhằm tháo gỡ khó khăn, Chủ tịch VARS Nguyễn Văn Đính đề xuất, đối với các doanh nghiệp còn lực thì khẩn trương thí điểm phê duyệt, giải quyết trực tiếp các vướng mắc, đưa doanh nghiệp thoát khỏi trạng thái “nguy hiểm” để có thể tiếp tục hoạt động sản xuất, kinh doanh, đưa hàng vào thị trường.

Đối với các doanh nghiệp yếu, hết năng lực triển khai dự án nhưng đã hoàn thiện cơ bản các thủ tục pháp lý, cần tổ chức các chương trình xúc tiến đầu tư nhằm mục đích kết nối các chủ đầu tư với các nhà đầu tư để thực hiện kêu gọi đầu tư hoặc mua bán và sáp nhập (M&A). Đối với các doanh nghiệp có dự án tồn đọng nhiều vướng mắc, trong khi không còn đủ năng lực triển khai dự án Nhà nước có biện pháp hỗ trợ, thực hiện việc “mua lại” các dự án của doanh nghiệp rồi thực hiện đấu giá để lựa chọn các nhà đầu tư mới thực hiện dự án.

Để chuẩn bị tốt nhất khi thị trường phục hồi, ông Đính cũng nhấn mạnh, người làm nghề môi giới bất động sản cần bổ sung kiến thức và hoàn thiện kỹ năng nghề nghiệp của mình. Các sàn giao dịch, công ty môi giới bất động sản nên tận dụng thời gian để tập trung đào tạo lại đội ngũ nhân sự.

Bên cạnh đó, dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) dự kiến được Quốc hội thông qua tới đây sẽ quản lý chặt chẽ hơn hoạt động môi giới. Theo đó, môi giới bất động sản phải hoạt động phải dưới sự giám sát của sàn giao dịch. Hiện chỉ khoảng hơn 10% nhân sự môi giới có chứng chỉ hành nghề, do vậy, dự thảo Luật cần quy định cụ thể, rõ ràng về việc cấp chứng chỉ hành nghề để giúp thị trường hoạt động lành mạnh, minh bạch.

Trúc Oanh