Giá nhà cao, nhiều người dân chuyển sang đi thuê

Công việc là chơi ghi ta tại một số phòng trà khu vực trung tâm, để thuận tiện đi lại, anh Nguyễn Viết Thành lựa chọn phương án thuê nhà tại quận 4 với chi phí 10 triệu đồng/tháng. Dù công việc ổn định và đã tiết kiệm được vài trăm triệu đồng, nhưng anh vẫn không dám đưa ra quyết định mua căn hộ thời điểm này: "em không chọn phương án mua nhà ở TP.HCM mà em chọn ở thuê. Ở thuê thì thuận tiện cho công việc. Nếu mua nhà thì giá rất là cao, không thể mua nổi, ví dụ như ở khu vực quận 4 này, dự án Galaxy9 giá khoảng bốn tỷ đồng/căn".

Ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc mảng dịch vụ tư vấn và phát triển dự án DKRA Group, cho biết mức giá căn hộ hiện tại ở TP.HCM trung bình 60 triệu đồng/m2. Dù lãi suất mua nhà đã hạ 1-2% so với cuối năm 2023, xuống khoảng 5,9-6,5%, nhưng vẫn phải tính toán cụ thể khả năng trả gốc, lãi trong thời gian dài. Việc dùng đòn bẩy không được vượt quá tỷ lệ 50%.

Nhà giá cao, người dân chuyển sang đi thuê

Công ty đầu tư và kinh doanh dịch vụ bất động sản thương mại Việt Nam (CBRE) nhận định giá căn hộ chung cư tại TP.HCM đang neo ở mức cao và căn hộ cao cấp chiếm tới 84% tổng nguồn cung sơ cấp. Phân khúc trung cấp có mức giá bán phù hợp với túi tiền của đại bộ phận người dân lại chỉ chiếm tỷ trọng nhỏ. Phân khúc bình dân đã biến mất khỏi thị trường

Phân khúc căn hộ tại TP.HCM bắt đầu có thanh khoản. Với việc ngân hàng hạ lãi suất, cộng với chính sách bán hàng và phương thức thanh toán kéo dài mà nhiều chủ đầu đầu tư đưa ra nhằm kích cầu thị trường, một số chuyên gia bất động sản cho rằng đây là thời điểm để mua nhà. Tuy nhiên, với những cái khó khi thị trường bị đứng từ thời điểm tháng 4/2022, việc mua nhà mà cụ thể là mua căn hộ tại TP.HCM, sẽ là một bài toán rất khó và người mua nhà sẽ không lường trước được hết những biến cố có thể xảy ra trong quá trình mua.