Giá chung cư ở Hà Nội tăng 'chóng mặt' liệu có bất thường?

Thời gian gần đây, tại Hà Nội giá chung cư tăng cao ngất ngưởng, thậm chí nhiều khu vực ghi nhận mức tăng đột biến lên đến hơn 100%. Theo thống kê của Batdongsan.com.vn, giá rao bán trung bình của chung cư ở Hà Nội trong 2 tháng đầu năm đang "leo thang", mức tăng lên đến 17% so với cùng kỳ 2023, trong đó không ít dự án tăng giá trên 20% chỉ sau 1 năm.

Theo đó, giá bán căn hộ chung cư bình dân có mức giá 30-35 triệu đồng/m2; giá bán căn hộ chung cư trung cấp, có mức giá khoảng 35-50 triệu đồng/m2; giá bán căn hộ chung cư cao cấp có mức giá trên 50 triệu đồng/m2, phổ biến ở mức giá 60-70 triệu đồng/m2. Như ở khu vực phía tây Hà Nội, có dự án đã công bố mức giá rẻ nhất là 66 triệu đồng/m2, chưa gồm VAT.

Có thể thấy, việc tìm kiếm một căn chung cư giá 2 tỷ tại Hà Nội hiện rất khó khăn, còn chung cư giá 1 tỷ thì gần như không có.

Thị trường chung cư Hà Nội tăng giá chóng mặt, nhiều khu vực ghi nhận mức tăng lên đến hơn 100%. Ảnh minh họa.

Muôn kiểu mua bán chung cư khó tin tại Hà Nội

Bên cạnh tình trạng giá tăng cao chót vót, tình hình mua bán chung cư tại Hà Nội thời gian gần đây cũng xảy ra những tình huống khó tin. Cụ thể, khi thấy lượng khách tới xem đông, chấp nhận chốt giá, nhiều chủ nhà bất ngờ thay đổi, không nhận cọc với tâm lý chờ giá tăng thêm.

Anh Đặng Minh, một môi giới bất động sản có nghề tại Hà Nội bức xúc kể lại câu chuyện của mình sau khi chật vật dẫn nhiều khách hàng đến xem mua căn hộ 70m2 tại một chung cư trên địa bàn quận Nam Từ Liêm nhưng sau đó bị chủ nhà bất ngờ "lật kèo" không bán.

Anh Minh chia sẻ, đầu tháng 2 vừa qua, chủ nhà nhờ văn phòng tôi rao bán căn chung cư 70m2 2 ngủ với giá 2,9 tỷ đồng. Trong 1 tháng rao bán, có gần chục khách tới xem, trong đó có một cặp vợ chồng trẻ đồng ý mua với giá 2,6 tỷ đồng (cao nhất trong số khách trả giá), chấp nhận đặt cọc 200 triệu đồng và hoàn tất việc thanh toán, thủ tục giấy tờ trong vòng 20 ngày. Tuy nhiên, khi mọi việc gần đến lúc chốt thì chủ nhà bất ngờ "lật kèo" không nhận cọc nhà nữa.

"Chủ nhà thông báo, để bán ngay căn chung cư này, giá phải 3,4 tỷ đồng, tức là tăng 500 triệu đồng so với giá đưa ra ban đầu. Chủ nhà lật kèo không chỉ khiến người mua ngã ngửa mà ngay cả những người làm môi giới như chúng tôi cũng thấy bất bình. Chắc do lượng khách tới xem đông, lại chốt giá nhanh nên chủ nhà nuối tiếc. Họ cũng nghe ngóng thông tin thị trường đang khởi sắc dần nên muốn đẩy giá lên." - Anh Minh kể lại.

Anh Nguyễn An Bình, chủ một phòng môi giới ở Thanh Trì cũng ngao ngán kể về những trường hơp chủ nhà "xoay kèo" chóng mặt khiến người mua ngỡ ngàng, cùng một căn hộ nhưng sáng một giá, chiều một giá, có khi chỉ từ buổi sáng đến buổi chiều, chủ nhà đã tăng giá đến cả trăm triệu đồng khiến việc mua bán diễn ra khó khăn.

Việc chủ nhà bất ngờ "lật kèo" khiến những người môi giới như anh Minh và anh Bình liên tục phải xin lỗi khách, thậm chí còn bị nghi thông đồng với chủ nhà để nâng giá.

Nguyên nhân nào khiến giá chung cư tăng "nóng"?

Nhận định về giá căn hộ chung cư hiện nay, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, giá chung cư dù cao nhưng vẫn sẽ còn tăng vì nguồn cung hạn chế, trong khi nhu cầu ở thật tăng không ngừng.

"Việc mua chung cư đang ngày càng khó đối với người dân khi nhu cầu ở thật ngày một cao, dự án mới không có và mức thu nhập của người dân hạn chế, trong khi tốc độ tăng giá của chung cư ngày càng cao. Đây thực sự là khó khăn đối với người có thu nhập hạn chế, gia đình trẻ, gia đình từ vùng nông thôn về thành phố. Trong tương lai, các dự án chung cư tiếp tục tăng giá bởi sự khan hiếm, đồng thời các chủ đầu tư phải tối ưu lợi nhuận khi các chi phí bị đẩy lên.", ông Nguyễn Văn Đính chia sẻ.

Ông Đặng Trường Giang, Giám đốc sàn kinh doanh của Công ty CP Địa ốc Mai Việt (Mai Việt Land) cũng cho biết, không chỉ các chung cư cũ, chung cư hoàn thiện giao ngay mà kể cả các dự án chung cư hình thành trong tương lai cũng tăng giá chóng mặt. Có những buổi giới thiệu dự án của CĐT Bất động sản tại Hà Nội đầu năm 2024 có cả trăm khách đặt cọc.

Theo ông Giang, có 2 nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng này: Thứ nhất là do lượng tiền gửi trong ngân hàng rất lớn, lên đến 13,5 triệu tỷ đồng, trong khi mặt bằng lãi suất giảm, nhiều khách hàng gửi tiền chuyển hướng sang đầu tư vào chung cư, mục tiêu vừa tăng lãi vốn, vừa có thể cho thuê có dòng tiền đều. Thứ hai là nguồn cung hạn chế, hiện nay mỗi năm Hà Nội tăng thêm trung bình 160 ngàn dân trong khi nguồn cung chung cư hiện nay dưới 10,000 căn, và có xu hướng giảm do quỹ đất cạn dần và những vấn đề liên quan đến pháp lý. Do đó, giá chung cư vẫn sẽ tiếp tục tăng cao.

VIDEO - Bỏ khung giá đất - dẹp nạn đầu cơ, đưa giá đất về giá trị thực.

Linh Chi Vũ