Gần 100 nhà đầu tư muốn cải tạo chung cư cũ Hà Nội | Hà Nội tin mỗi chiều

Gần 100 nhà đầu tư muốn cải tạo chung cư cũ Hà Nội

Bất ngờ là có gần 100 nhà đầu tư quan tâm dự án cải tạo chung cư cũ tại Hà Nội. Đây là một tín hiệu tích cực thúc đẩy quá trình cải tạo chung cư cũ, một vấn đề đang gặp khó trong thời gian dài vừa qua. TP Hà Nội có hơn 1.500 nhà chung cư cũ. Từ năm 2005, Hà Nội bắt đầu cải tạo các khu chung cư cũ. Tuy nhiên, đến nay mới chỉ có 19 dự án hoàn thành, đưa vào sử dụng, chiếm 1,2% tổng số nhà ở chung cư cũ và 14 dự án đang triển khai.

Ở một số quận của Hà Nội, dân số thực tế đã vượt gấp ba lần chỉ tiêu quy hoạch. Đây là bài toán khó trong cải tạo chung cư cũ. Ở quận Thanh Xuân, nhiều khu vực có chỉ tiêu dân số hơn 7.000 dân, thực tế dân số đã ở mức 20.000 dân. Quy hoạch chỉ cho phép xây nhà cao đến 26 tầng nhưng thực tiễn phải cho xây đến 40 tầng mới đủ bù đắp chi phí, thu hút nhà đầu tư thực hiện.

Bên cạnh đó, các địa phương cũng gặp nhiều vướng mắc, cụ thể như: Hệ số K bồi thường khi thực hiện cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư; về đánh giá sự phù hợp các nhà chung cư đã được kiểm định; về thẩm quyền phê duyệt kế hoạch lựa chọn nhà thầu; về lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ cải tạo, xây dựng lại các chung cư cũ trên địa bàn.

Ông Nguyễn Hữu Cường - Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội cho rằng, tòa nhà quá hạn sử dụng là không thể được sử dụng nữa, chứ đừng nói đến chuyện vẫn đem ra mua bán. Ở Việt Nam bây giờ giá những căn chung cư cũ có khi còn giá cao hơn cả căn mới, bởi nhiều người nghĩ rằng đợi đến khi được xây dựng lại sẽ có giá cao hơn. Thế nhưng, cần phải nghiêm túc xác định những tòa nhà cũ không đảm bảo an sinh xã hội, đe dọa tính mạng con người thì không đưa vào sử dụng nữa.

Trên địa bàn Thành phố Hà Nội hiện đang có hơn 1.500 khu chung cư cũ xuống cấp, ảnh hưởng đến cuộc sống người dân. Ảnh minh họa

Việc quy hoạch cải tạo, tái thiết chung cư cũ cần phải được lập quy hoạch cho toàn khu, xác định rõ phạm vi nghiên cứu và phạm vi lập quy hoạch. Bên cạnh đó cần sớm ban hành mức bồi thường làm cơ sở để các nhà đầu tư lập phương án bồi thường khi tham gia đăng ký làm chủ đầu tư dự án; khẩn trương ban hành các tiêu chí lựa chọn chủ đầu tư và tổ chức thực hiện lựa chọn chủ đầu tư thực hiện dự án theo quy định của nhà nước.

Thông tin từ Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP Hà Nội cho biết, Sở đã xây dựng kế hoạch nghiên cứu lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ trên địa bàn thành phố, đảm bảo đồng bộ với đề án theo chỉ đạo của UBND thành phố. Trong đó có các văn bản nhằm tháo gỡ vướng mắc trong thực tiễn liên quan việc tính toán chi phí lập quy hoạch tổng mặt bằng đối với các dự án sử dụng vốn ngân sách. Sở cũng đã trình UBND TP duyệt dự toán lập quy hoạch chi tiết đối với 7 đồ án khu chung cư cũ giai đoạn một bao gồm: Ngọc Khánh, Giảng Võ, Thành Công; Nghĩa Tân, Trung Tự, Kim Liên, Khương Thượng.

Thời gian qua, hai nội dung liên quan xây dựng hệ số K và chọn chủ đầu tư được Sở Xây dựng hướng dẫn cụ thể. Sắp tới Ban chỉ đạo sẽ ủy quyền cho các quận, huyện nơi có nhà chung cư cũ triển khai xây dựng hệ số, xây dựng tiêu chí lựa chọn chủ đầu tư với từng dự án. Có thể thấy, việc cải tạo lại chung cư cũ đang có những thay đổi rõ nét. Nếu như trước đây, việc cải tạo chung cư cũ chỉ được thực hiện với từng tòa nhà thì nay đã bắt đầu triển khai làm đồng bộ cả khu, bắt đầu từ việc lập quy hoạch. Việc phân cấp, ủy quyền cho các địa phương thực hiện sẽ tăng hiệu quả, bám sát thực tế từng địa bàn. Việc thu hút nhiều nhà đầu tư tham gia sẽ góp phần thúc đẩy quá trình cải tạo này.

Có thể chọn mua gói điện như cước điện thoại?

Bộ Công thương đang xem xét giá điện hai thành phần. Tức là người tiêu dùng có thể chọn mua gói điện như cước điện thoại. Dùng nhiều mua gói lớn, dùng ít mua gói nhỏ. Hướng tới mục tiêu tiết kiệm nhất cho cả người tiêu dùng và nhà sản xuất. PGS-TS Ngô Trí Long phân tích vấn đề giá điện hai thành phần được nêu ra từ hơn chục năm trước. Chính sách này cần sớm hình thành và phát triển ngay trong năm nay mới bảo đảm tính ổn định của thị trường năng lượng. Quan trọng hơn trong giá điện hai thành phần là khắc phục được tình trạng bù chéo trong giá điện và một số hạn chế khác liên quan về giá điện hiện nay như mua cao bán thấp, thiếu công bằng trong cách tính theo thang bậc. Bên cạnh đó, quy định giá điện hai thành phần giúp giảm được chi phí đầu tư hệ thống điện rất nhiều. Đặc biệt, tại các khu vực hộ gia đình, doanh nghiệp sử dụng điện ổn định, phụ tải ở mọi thời điểm sẽ ổn định ở mức thấp, không bị tăng cao công suất vào giờ cao điểm.

Với người tiêu dùng, giá điện hai thành phần giúp giảm giá mua điện bằng cách tăng thời gian sử dụng điện. Giá điện tính theo công suất chỉ khuyến khích việc tiết kiệm công suất mà không tính đến việc tiết kiệm điện năng. Trong khi đó, giá điện theo điện năng lại khuyến khích sử dụng điện tiết kiệm điện năng tiêu thụ mà không tính đến lượng công suất liên quan. Thế nên, giá điện hai thành phần có ưu điểm là khắc phục được nhược điểm của mỗi loại giá nêu trên, góp phần làm hệ thống điện phát huy hiệu quả sử dụng, mang lại lợi ích cho cả khách hàng sử dụng điện và ngành điện.

Ảnh minh họa

Theo Cục Điều tiết điện lực, hầu hết các nước trong khu vực và trên thế giới đều áp dụng giá điện hai thành phần, vì sẽ đưa ra tín hiệu đúng cho cả bên sản xuất điện và bên tiêu thụ điện để nâng cao hiệu quả kinh tế từ việc phân bổ, sử dụng nguồn lực hợp lý. Khi áp dụng thêm thành phần giá công suất sẽ khuyến khích khách hàng sử dụng điện hiệu quả, góp phần nâng cao hệ số phụ tải điện và tiết kiệm được tiền điện. Đồng thời giúp giảm việc đầu tư công suất nguồn và mở rộng lưới điện đáp ứng nhu cầu điện cho khách hàng và thu hồi được chi phí đầu tư đối với khách hàng đăng ký công suất lớn nhưng sử dụng ít hơn so với mức công suất đã đăng ký.

Theo biểu giá hiện hành, giá bán điện được phân theo các ngành, cấp điện áp; giờ cao - thấp điểm và biểu giá điện sinh hoạt được chia theo bậc thang, chỉ tính giá điện năng. Chính sách này đã khiến tình trạng bù chéo giữa giá điện sản xuất và giá điện sinh hoạt diễn ra thời gian dài. Vì thế, việc xây dựng cơ chế giá điện hai thành phần được kỳ vọng sẽ góp phần xây dựng thị trường mua bán điện minh bạch, rõ ràng từng khâu từ phát, truyền tải, phân phối, bán lẻ và đặc biệt xóa bỏ dần tình trạng bù chéo giá điện./.