Dòng tiền ngoại vẫn đổ vào địa ốc

Một trong những thương vụ đáng chú ý nhất tuần qua là việc Keppel Land thông báo chi nghìn tỷ để thâu tóm 65% cổ phần của doanh nghiệp sở hữu một trung tâm thương mại tại Hà Nội. 35% vốn còn lại sẽ do chủ đầu tư dự án là Công ty cổ phần Thương mại và Đầu tư Phát triển Bình Minh nắm giữ.

Vốn ngoại vẫn chảy mạnh

Dự án trên, theo tin từ Keppel Land, nằm trong một tổ hợp bất động sản đang xây dựng, dự kiến hoàn thành trong năm 2025. Keppel dự kiến thông qua công ty con là VN Prime Vietnam, chi khoảng 1.230 tỷ đồng vào thương vụ này. Công ty dự kiến thanh toán bằng tiền mặt trong 2 đợt.

Trước đó, Kappel cũng là nhân vật chính trong thương vụ chi khoảng 3.180 tỷ đồng để mua cổ phần tại 2 dự án Emeria (6 ha) và Clarita (5,8 ha) ở TP. Thủ Đức (TP.HCM) của Khang Điền. Với khoản đầu tư này, nhóm Keppel sẽ sở hữu 49% cổ phần trong 2 dự án, Khang Điền nắm 51% còn lại.

Theo kế hoạch, 2 chủ đầu tư này sẽ cùng phát triển tổng cộng hơn 200 căn nhà liền thổ và 600 căn hộ chung cư trên tổng diện tích khoảng 11,8 ha. Tổng chi phí phát triển 2 dự án, bao gồm chi phí đất đai, dự kiến khoảng 10.200 tỷ đồng.

Dòng tiền từ nhà đầu tư ngoại vẫn chảy mạnh vào địa ốc, hứa hẹn bùng nổ trong thời gian tới.

Không chỉ là những thương vụ đơn lẻ, các cuộc thăm dò chỉ ra làn sóng đầu tư của khối ngoại đang lan rộng với những thương vụ có quy mô ngày càng lớn, dù những con số thống kê cho thấy FDI chảy vào bất động sản có xu hướng giảm trong hai quý đầu năm 2023.

Hồi giữa tháng 4/2023, Giám đốc điều hành Savills Việt Nam Neil MacGregor cho biết, chưa bao giờ đơn vị này nhận được nhiều yêu cầu tư vấn về mua bán và sáp nhập (M&A) từ những doanh nghiệp bất động sản đang “khát” vốn như quãng thời gian qua.

Chỉ trong nửa đầu năm nay, Savills đã và đang đàm phán ít nhất 5 vụ mua bán dự án bất động sản, giá trị giao dịch ở mức 50-100 triệu USD (khoảng 1.170 - 2.350 tỷ đồng), một con số kỷ lục.

Dữ liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cũng cho thấy, số lượng nhà đầu tư ngoại quan tâm và tìm hiểu M&A các dự án bất động sản đang tăng mạnh. Trong đó, nổi bật là nhóm nhà đầu tư đến từ Singapore, Hàn Quốc, Đài Loan, Nhật Bản, Malaysia...

Hầu hết các thương vụ đang ở thế “giằng co”, bên mua chiếm ưu thế về dòng tiền nên thường mặc cả, chỉ muốn mua với mức giá thấp. Trong khi bên bán rất khó chấp nhận bán tài sản với giá rẻ sau khi đã bỏ quá nhiều công sức và chi phí cho việc tạo lập quỹ đất, dự án, thực hiện pháp lý.

Bùng nổ trong thời gian tới?

Có thể thấy, với dòng tiền "không đáy", khối ngoại đang đẩy mạnh M&A, thậm chí thâu tóm hoàn toàn các dự án. Giám đốc điều hành Savills Việt Nam Neil MacGregor dự báo từ nay đến năm 2024, thị trường M&A có thể chứng kiến mức độ sôi động chưa từng có.

Dự báo của vị đại diện Savills là hoàn toàn có cơ sở, bởi thời điểm hiện tại, hàng loạt thương vụ đang trong quá trình đàm phán, chưa thể “chốt” do những vướng mắc về lợi ích và pháp lý.

Đồng quan điểm, bà Trang Bùi, Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam nhận định, sẽ có một lượng lớn nguồn vốn đến từ các nhà đầu tư ngoài nước đổ vào thị trường địa ốc trong 3 năm tới.

“Riêng trong 6 tháng cuối năm 2023, chúng tôi ghi nhận có nhiều giao dịch đã và đang trong quá trình đám phán khá tích cực. Vấn đề nằm ở việc tìm kiếm những quỹ đất sạch, có chất lượng tốt, đền bù giải phóng hoàn chỉnh…”, bà Trang Bùi nhìn nhận.

Cũng theo đại diện Cushman & Wakefield, các loại hình truyền thống như bất động sản nhà ở bán, văn phòng, bán lẻ và khách sạn vẫn chiếm phần lớn các hoạt động đầu tư M&A. Tuy nhiên, trong những năm gần đây, mảng công nghiệp và hậu cần đang hoạt động tốt hơn hầu hết các loại tài sản khác.

Việc vốn ngoại chảy mạnh vào thị trường bất động sản đang làm dấy lên những lo ngại về việc dự án của doanh nghiệp trong nước bị thâu tóm giá rẻ. Song, theo giới phân tích, thời “cá lớn nuốt cá bé” đã qua, vì vậy dòng tiền của nhà đầu tư nước ngoài mang đến nhiều điều tích cực hơn là tiêu cực.

"Dòng vốn M&A dự án nếu hoàn tất và ký kết trong thời gian tới kỳ vọng sẽ là cú hích cho đà phục hồi của thị trường bất động sản", chuyên gia của VARS nhấn mạnh.

Tuy nhiên, thị trường vẫn còn gặp nhiều thử thách cho nhà đầu tư trong việc tìm kiếm những cơ hội chất lượng tốt. Thực tế có nhiều tài sản đang thoái vốn, nhưng danh mục dự án để khối ngoại có thể “xuống tiền” lại khá hạn chế, do vướng pháp lý và giá cả.

Theo đó, để thúc đẩy nhiều hơn nữa các thương vụ M&A diễn ra thành công thì cần cho phép những chủ đầu tư "đuối sức” được chuyển nhượng dự án hoặc một phần dự án tương ứng với điều kiện tối thiểu là hoàn thành giải phóng mặt bằng. Cùng với đó, cần có một kênh xúc tiến đầu tư bất động sản chuyên biệt để kết nối, hỗ trợ các đối tượng tham gia thị trường.

Hưng Nguyên