Đại Quang Minh tài trợ ý tưởng quy hoạch: Phủ kín đất xây dựng Khu đô thị phía Đông Đà Lạt

Liên quan đến thông tin Người Đô Thị đã đăng “Đại Quang Minh lập ý tưởng quy hoạch Khu đô thị mới phía Đông Đà Lạt 530 ha, gần khu vực hồ Than Thở - Đồi thông hai mộ”, ngày 4.8, UBND thành phố Đà Lạt có tờ trình gửi Sở Xây dựng tỉnh Lâm Đồng thẩm định, thông qua Hội đồng thẩm định quy hoạch tỉnh trước khi trình UBND tỉnh Lâm Đồng phê duyệt nhiệm vụ, dự toán quy hoạch phân khu Khu đô thị phía Đông (phường 9, phường 11, phường 12, thành phố Đà Lạt) – tỷ lệ 1/2.000.

Tờ trình cho biết, về ý tưởng quy hoạch do doanh nghiệp tài trợ được xem như hồ sơ góp ý của chuyên gia trong quá trình thực hiện các đồ án quy hoạch phân khu phía Đông thành phố Đà Lạt để phủ kín diện tích đất xây dựng đô thị theo định hướng quy hoạch chung thành phố Đà Lạt.

UBND tỉnh Lâm Đồng đã chấp thuận đề xuất của Công ty cổ phần địa ốc Đại Quang Minh mở rộng ranh nghiên cứu, lập ý tưởng thiết kế quy hoạch đô thị ở Khu hồ Than Thở - Đồi thông hai mộ từ 106,6 ha lên quy mô 530 ha. Ảnh: Hồ Than thở nhìn từ trên cao và Sơ đồ khu vực Đại Quang Minh đề xuất điều chỉnh mở rộng ranh khảo sát lên quy mô 530 ha. Ảnh: Mai Vinh

Ý tưởng đã được xem xét, thông qua tại UBND thành phố, UBND tỉnh và đã được Ban Thường vụ Tỉnh ủy thống nhất tại Kết luận số 451 ngày 30.9.2022 và Kết luận Hội nghị Ban Thường vụ Tỉnh ủy lần thứ 35 và đơn vị tài trợ đã hoàn thiện, bàn giao cho địa phương.

Qua đó, UBND tỉnh thống nhất chủ trương tổ chức lập quy hoạch phân khu Khu đô thị mới phía Đông, thành phố Đà Lạt tại văn bản số 9623 ngày 15.12.2022 và đưa vào Kế hoạch số 4111 ngày 11.5.2023 về việc triển khai lập quy hoạch xây dựng trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng giai đoạn 2023-2025.

Diện tích lập quy hoạch phân khu Khu đô thị phía Đông là 273,85 ha, với phạm vi ranh giới: Bắc giáp quy hoạch phân khu A10 và đất rừng phòng hộ; Nam giáp đường ray xe lửa, quy hoạch phân khu A9, B3, C1; Đông giáp đất rừng phòng hộ, hồ Quảng Thắng; Tây giáp quy hoạch phân khu A9, A10, C6 và khu dân cư Nguyễn Hữu Cầu.

Tổng chi phí lập quy hoạch là khoảng 1.830.050.000 đồng.

Hồ Than Thở nằm giữa khu rừng thông hoang sơ, cách trung tâm thành phố Đà Lạt khoảng 6 km, theo trục đường Quang Trung - Hồ Xuân Hương. Hồ Than Thở đã được công nhận Di tích lịch sử văn hóa – thắng cảnh cấp quốc gia vào năm 1999. Ảnh: CTV

Đối với phân khu chức năng, tờ trình cho biết:

Khu ở: Tổ chức lại hệ thống giao thông trong khu nhà hiện hữu, phân khu chức năng khu ở bao gồm: nhà ở biệt thự, nhà ở thấp tầng, nhà ở xã hội, phức hợp thấp tầng, căn hộ phức hợp khu trung tâm (bao gồm các chức năng khu dân cư);

Điều chỉnh một phần đất rừng sang đất ở và điều chỉnh một phần đất nông nghiệp sang đất ở nhằm phù hợp với hiện trạng và nhu cầu thực tế; Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan đa dạng và hợp lý (giữ lại, cải tạo và chỉnh trang nhà ở biệt thự dọc trục đường chính QL27C phù hợp với hiện trạng).

Có 2 dạng nhà chính: nhà thấp tầng (nhà biệt lập: diện tích 200-250 m2/lô, chiều rộng lô đất ≥10m); nhà biệt thự (diện tích > 400 m2/lô, chiều rộng lô đất ≥14m); nhà liên kế sân vườn (diện tích ≥ 100 m2/lô, chiều rộng lô đất ≥ 4,5m);

Nhà trung tầng: nhà ở xã hội (tầng cao 2-7 tầng tùy vào địa hình tự nhiên); căn hộ phức hợp (tầng cao 2-7 tầng tùy vào địa hình tự nhiên).

Riêng công trình điểm nhấn >7 tầng. Tạo sự đa dạng về công trình cho khu ở.

Công trình công cộng, dịch vụ thương mại: bố trí một số công trình công cộng thương mại, dịch vụ phục vụ cho khu ở theo đúng quy định.

Khu trung tâm: tạo 1 khu trung tâm kết hợp khu ở và thương mại thành không gian cộng đồng phục vụ trong khu vực.

Công trình y tế: bố trí 1 khu bệnh viện mới hiện đại phục vụ dân cư khu vực.

Công trình giáo dục: bố trí theo đúng quy mô và bán kính phục vụ bố trí trường trung học và nhà trẻ - mẫu giáo, viện nghiên cứu, trường quốc tế đảm bảo phục vụ cho người dân trong khu ở mới.

Công viên cây xanh - mặt nước: cần thiết bố trí công viên cây xanh, khu vui chơi giải trí trong phạm vi quy hoạch, đảm bảo mật độ xanh cho khu vực, tạo sự kết nối với các dự án khác. Bố trí thêm các khu thể dục thể thao phục vụ khu ở trong công viên.

Khu du lịch hồ Than Thở (công viên cảnh quan): giữ lại ranh giới thực tế của Khu du lịch hồ Than Thở (39 ha) theo nhiệm vụ quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt.

Rừng: Giữ lại rừng theo quy hoạch 3 loại rừng - ở phía Đông khu vực.

Cũng theo Tờ trình, ý tưởng lập quy hoạch Khu đô thị mới phía Đông thành phố Đà Lạt (phường 9, phường 11, phường 12), diện tích 530 ha, được UBND tỉnh Lâm Đồng thống nhất phạm vi lập ý tưởng tại Văn bản số 5301 ngày 28.7.2021, thuộc đô thị phía Đông theo Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Đà Lạt và vùng phụ cận đến năm 2030 tầm nhìn đến năm 2050, đã được báo cáo Ban Thường vụ Tỉnh ủy và tiếp nhận hồ sơ ý tưởng để nghiên cứu, chọn lọc các nội dung trong quá trình lập quy hoạch phân khu.

Trong diện tích 530 ha của ý tưởng đã tiếp nhận, có các khu vực phân khu đã được phê duyệt quy hoạch (gồm quy hoạch phân khu: A9, C1, C2, C3, C6, B3 và một phần A10), phần diện tích còn lại khoảng 273,85 ha (theo quy hoạch chung 704 thuộc đất du lịch hỗn hợp, đất nông nghiệp và đất rừng phòng hộ) chưa có quy hoạch phân khu.

Ngày 1.12.2022, Sở Xây dựng Lâm Đồng có Văn bản số 2666 báo cáo UBND tỉnh; ngày 15.12.2022, UBND tỉnh Lâm Đồng thống nhất chủ trương lập quy hoạch phân khu Khu đô thị mới phía Đông tại Văn bản số 9623 nhằm phủ kín quy hoạch phân khu tại khu vực, đồng thời là cơ sở quản lý và thu hút đầu tư phát triển khu vực phía Đông thành phố…

“Khu đô thị mới cửa ngõ phía Đông đảm bảo khai thác, sử dụng hợp lý tài nguyên thiên nhiên, phát triển đô thị trên cơ sở chuyển đổi cơ cấu sử dụng đất nông nghiệp (nhà kính) hiện nay, sử dụng tiết kiệm và hiệu quả đất đô thị tạo ra nguồn lực phát triển, tăng trưởng kinh tế, bảo đảm an ninh xã hội, quốc phòng, an ninh và phát triển bền vững, cải tạo môi trường. Đồng thời, đảm bảo tính đồng bộ về không gian kiến trúc, hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đô thị và phát triển hài hòa giữa các khu vực trong đô thị…”, Tờ trình cho biết.

Hữu Tiến – Hoàng Khải