Dai dẳng tranh chấp sở hữu chung, riêng tại chung cư
Từ đầu tháng 11, cư dân sinh sống tại tòa Artemis, phường Khương Mai, quận Thanh Xuân đã nhận được thông báo tăng giá vé gửi xe tại hầm chung cư. Tuy nhiên, mức tăng được cho là quá cao so với quy định về giá dịch vụ trông giữ xe đạp, xe máy, xe ô tô trên địa bàn Hà Nội. Và đến thời điểm này, với những cư dân không chấp nhận mức tăng giá đó, chủ đầu tư vẫn cấm không cho gửi xe dưới hầm.
Ngược về khoảng ba tháng trước, vào thời điểm tháng 8, câu chuyện về thu phí trông giữ xe ô tô theo gói nhiều năm tại chung cư Five Star Garden trên địa bàn phường Kim Giang, quận Thanh Xuân cũng đã gây nên mâu thuẫn giữa cư dân và chủ đầu tư.
Câu hỏi đặt ra là vì sao chủ đầu tư lại được tự ý tăng giá vé hoặc thay đổi chính sách thu phí gửi xe mà không cần phải thông qua việc lấy ý kiến cư dân? Theo Luật sư Trương Anh Tú: Luật Nhà ở hiện hành quy định, chỗ để xe đạp, xe máy thuộc quyền sở hữu chung. Đối với chỗ để ô tô, người mua căn hộ phải thuê hoặc mua. Trường hợp không mua hoặc không thuê thì chỗ để xe ô tô thuộc quyền quản lý của chủ đầu tư, chi phí đầu tư xây dựng chỗ để xe này không được tính vào giá bán căn hộ.
Dù xảy ra tranh chấp liên quan đến chỗ để xe ở chung cư, Luật Nhà ở hiện hành và dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi đang được Quốc hội xem xét lại chưa có sự điều chỉnh nào để phân định cụ thể. Chính sự không rõ ràng trong xác định phần sở hữu chung, riêng là nguyên nhân của những tranh chấp giữa chủ đầu tư và cư dân mà phần lớn thiệt thòi thuộc về cư dân.
Câu chuyện về chỗ để xe tại các tòa chung cư đang muôn hình vạn trạng, ẩn chứa nhiều vấn đề phức tạp liên quan. Nếu như ở đâu việc thu phí trông giữ xe không được minh bạch, phần diện tích chung không được tôn trọng thì chắc chắn khiếu kiện sẽ xảy ra, uy tín của chủ đầu tư cũng sẽ không còn.
Ngày 23/11, phường Khương Hạ đã tổ chức một cuộc họp để hai bên đối thoại và giải quyết tranh chấp. Tuy nhiên, phía chủ đầu tư là công ty MHL đã không đến tham dự.
Trong cuộc họp, đại diện cư dân chung cư Artemis đã đưa ra một số ý kiến, bức xúc về việc chủ đầu tư đã tự ý tăng giá trông giữ xe, không thực hiện đúng cam kết về phần sở hữu chung - riêng ở chung cư, và đặc biệt là từ lúc đi vào vận hành từ năm 2017 đến nay, chung cư vẫn chưa bầu được ban quản trị do chủ đầu tư liên tục trì hoãn. Được biết, trước đó phường Khương Mai cũng đã tổ chức nhiều cuộc họp để người dân và chủ đầu tư đối thoại, tìm ra hướng giải quyết. Tuy nhiên, đến thời điểm này vẫn chưa thống nhất được tiếng nói chung. Mong muốn của người dân là thành lập ban quản trị tòa nhà – dù chủ đầu tư không tạo điều kiện.
Để đảm bảo quyền lợi của cư dân và tránh những xung đột xảy ra, cần thiết phải thành lập ban quản trị tòa nhà. Có như vậy mới đảm bảo được tình hình trật tự an ninh trong khu dân cư.
