Chờ cơ chế thông thoáng hơn cho nhà ở xã hội
Đầu tháng 4-2023, Chính phủ đã phê duyệt đề án Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội (NƠXH) cho người có thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030.
Khu dự án Nhà ở xã hội tại P.Bảo Vinh (TP.Long Khánh)
Để thực hiện kế hoạch đó, các địa phương trên cả nước đã quy hoạch gần 8,4 ngàn ha đất để triển khai các dự án NƠXH. Đồng Nai, TP.HCM, Long An, Hải Phòng, Hà Nội là những địa phương dành nhiều diện tích đất để xây dựng NƠXH. Theo Bộ Xây dựng, đến nay cả nước có gần 500 dự án NƠXH được thực hiện với quy mô hơn 411 ngàn căn. Tuy nhiên, hiện mới hoàn thành gần 38 ngàn căn.
Đồng Nai là một trong 4 địa phương dẫn đầu cả nước về số dự án NƠXH được khởi công xây dựng. Đây cũng là khu vực có nhu cầu về NƠXH lớn vì công nghiệp phát triển, nhiều lao động từ các tỉnh, thành đến sinh sống và làm việc trong các doanh nghiệp (DN). Nhiều năm qua, tỉnh đã tiến hành quy hoạch đất đai, mời gọi DN đầu tư vào nhà ở cho công nhân, người có thu nhập thấp, nhưng số dự án được khởi công xây dựng và hoàn thành còn rất ít, chưa đáp ứng đủ nhu cầu của người dân trên địa bàn. Do đó, thời gian qua đã xảy ra tình trạng một số dự án NƠXH hoàn thành, số người đăng ký mua gấp nhiều lần so với số lượng căn hộ bán ra thị trường.
Lý do khiến nguồn cung NƠXH tại Đồng Nai khan hiếm là vì ít có DN đầu tư dự án. Theo các DN, đầu tư vào dự án NƠXH thủ tục phức tạp hơn nhiều so với nhà ở thương mại. Khi hoàn thành dự án lại bị khống chế giá bán, xét duyệt hồ sơ người mua phải qua nhiều khâu. Bên cạnh đó, đầu tư NƠXH khó tiếp cận nguồn vốn vay ưu đãi cho cả chủ dự án lẫn người mua nhà. Vì thế, dù biết đây là phân khúc đang hiếm nguồn cung và xây dựng xong nhà ở rất dễ bán nhưng DN vẫn chưa mặn mà.
Các DN cho biết, nếu cơ chế, chính sách cho NƠXH được đơn giản, thông thoáng hơn; đồng thời, nguồn vốn vay cho chủ đầu tư, người mua nhà linh hoạt hơn để các DN, người có thu nhập thấp tiếp cận được nguồn vốn vay ưu đãi để xây dựng, mua nhà thì lĩnh vực này sẽ thu hút nhiều DN trong và ngoài nước đầu tư vào.
Thời gian qua, nhiều tập đoàn bất động sản trong và ngoài nước đã đến Đồng Nai tìm cơ hội đầu tư vào lĩnh vực NƠXH. Theo các tập đoàn này, chỉ cần có cơ chế, chính sách thông thoáng, phù hợp thì họ có thể đầu tư vào tỉnh 40-50 ngàn căn NƠXH trong vài năm tới, vì nhu cầu nhà ở phân khúc này tại Đồng Nai rất lớn.
