Cận Tết, nguồn cung nhà ở có bùng nổ?

Ở khu vực phía Nam, hoạt động mua bán đang dần trở lại ở phân khúc căn hộ, nhà liền thổ tại một số khu vực. Những tín hiệu tích cực về sức cầu cho thấy, bức tranh thị trường bất động sản sẽ có thêm những mảng sáng, quá trình hồi phục được đẩy nhanh.

Ông lớn nhập cuộc đua

Đáng chú ý, việc các dự án được gỡ vướng giúp chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ, đưa sản phẩm đến tay người dân nhanh hơn. Đơn cử như dự án Astral City của Phát Đạt đã được tính xong nghĩa vụ tài chính, được cấp sổ và đã có xác nhận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Ông Bùi Quang Anh Vũ, Tổng Giám đốc Phát Đạt, cho hay sau khi cơ bản giải tỏa áp lực nợ trái phiếu, trong năm 2024, doanh nghiệp sẽ tập trung bán hàng, thu dòng tiền để tiếp tục phát triển các dự án mới.

Nguồn cung bất động sản được kỳ vọng tăng trong năm 2024 (Ảnh minh họa: HN).

Dự kiến, Phát Đạt sẽ đưa vào rổ hàng mới khoảng 5.000 căn hộ đối với dự án tại Bình Dương. Đồng thời tập trung dự án ở các tỉnh thành hỗ trợ pháp lý tốt, cho ra dự án nhanh để sớm bán hàng, tạo dòng tiền cho doanh nghiệp.

Tương tự, Nam Long cũng dự kiến đưa ra thị trường hơn 3.000 sản phẩm bất động sản thuộc các dự án Mizuki (TP.HCM), Akari (TP.HCM), Waterpoint (Long An), Ehome Southgate (Long An), Nam Long Central Lake (Cần Thơ)...

Trong khi đó, những đại gia FDI như Gamuda Land cho biết trong quý II/2024, tập đoàn sẽ ra mắt Eaton Park (TP Thủ Đức) với số lượng 2.000 căn. CapitaLand cũng khởi công dự án với vốn đầu tư lên đến 18.000 tỷ đồng, dự kiến cung cấp khoảng 4.000 căn hộ thuộc 9 tòa tháp tại Hà Nội...

Rõ ràng, các chính sách tháo gỡ của Chính phủ đã bắt đầu ngấm và trở thành “liều doping” cho thị trường địa ốc dịp cận Tết Nguyên đán. Các ông lớn như Vingroup, Nam Long, Masterise Homes, Khang Điền, Hưng Thịnh, Phú Long, Novaland… lần lượt nhập cuộc đua giúp nguồn cung bật tăng trong đầu năm 2024.

Chia sẻ với VnBusiness, ông Lâm, đại diện chủ đầu tư một dự án quy mô 560 căn hộ kèm shophouse tại TP.HCM, cho hay Tết luôn được đánh giá là “mùa gặt”, vì vậy nhiều doanh nghiệp đang chạy đua để hút khách với những ưu đãi lớn cả về giá và chính sách thanh toán, đặc biệt kỳ vọng đón được dòng tiền đáo hạn.

“Ngay từ đầu quý IV/2023, chúng tôi đã nỗ lực hoàn thiện pháp lý cho dự án, và kịp thời tung sản phẩm ra thị trường đúng vào tháng Chạp. Từ nay đến Tết, khách hàng trả trước 90% giá trị sẽ được chiết khấu 25%, vào ở ngay. Với khách hàng vay 70% mua nhà sẽ được hỗ trợ lãi suất 0% trong 2 năm đầu. Các chi phí về quản lý, bãi đỗ xe... cũng sẽ được ưu tiên hết mức”, vị đại diện doanh nghiệp nói.

Vẫn chờ nhà giá bình dân

Có thể thấy, sau khi chạm đáy về nguồn cung trong năm 2023, việc các doanh nghiệp đầu ngành tích cực đưa sản phẩm mới vào rổ hàng đang khiến người mua nhà khấp khởi chờ đợi. Tuy nhiên, theo chuyên gia, việc thanh khoản thị trường có khởi sắc trở lại hay không phụ thuộc vào tỷ lệ nhà giá rẻ trong tổng nguồn cung.

Ông Nguyễn Hồng Chung, Phó chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội nói rằng, việc thị trường bất động sản hồi phục nhanh hay chậm không quyết định bởi số lượng dự án, mà là ở phân khúc nào và với giá bán bao nhiêu. Nguồn cung cải thiện nhưng chỉ toàn nhà giá cao thì cũng khó để thanh khoản thị trường khởi sắc hơn trong ngắn hạn.

"Chúng ta quan sát có thể thấy, trong thời gian dài, thanh khoản của thị trường ảm đạm, gần như không có giao dịch. Các vụ án kéo dài ảnh hưởng đến tâm lý của nhà đầu tư. Vì vậy, các doanh nghiệp cần đẩy mạnh các dự án nhà ở bình dân, phục vụ nhu cầu ở thực, phục vụ đa số người dân. Chỉ có vậy, thanh khoản mới nhanh chóng khởi sắc, niềm tin khách hàng, nhà đầu tư trở lại”, ông Chung nói.

Các chuyên gia của VARS cũng cho rằng cùng với loại hình nhà ở xã hội, nhà ở vừa túi tiền sẽ cần được đẩy lên xu hướng phát triển chính, mạnh mẽ trên thị trường bất động sản trong giai đoạn sắp tới.

Nhà ở “vừa túi tiền”, theo VARS, là giá nhà ở mức hợp lý là khi mỗi hộ gia đình có thể cân bằng giữa chi phí nhà cửa và các chi phí sinh hoạt khác trong phạm vi thu nhập. Xét trên mặt bằng chung, chi phí cho nhà ở vừa túi tiền sẽ chiếm không quá 30% tổng thu nhập của hộ gia đình.

Cụ thể, với một hộ gia đình có thu nhập khoảng 30 triệu đồng/tháng, 30% chi phí này tương đương với khoản tích lũy khoảng 100 triệu đồng/năm thì nhà ở vừa túi tiền có mức giá khoảng 2-2,5 tỷ đồng/căn hộ.

Thực tế hiện nay, rất khó để có thể phát triển được các dự án căn hộ có mức giá trong khoảng trên, đặc biệt là tại các đô thị lớn. Tuy nhiên, VARS tin rằng nếu cả hệ thống thị trường cùng chung tay, nỗ lực, các chính sách về nhà ở theo hướng kinh tế thị trường, loại hình nhà ở vừa túi tiền sẽ phát triển.

Đồng quan điểm, nhiều chuyên gia cũng nhận định trong thời gian tới, nếu nguồn cung nhà giá rẻ, đặc biệt là các dự án nhà ở xã hội được bán ra mạnh, tốc độ phục hồi của thị trường nhà đất sẽ phục hồi nhanh. Ngược lại, nếu các sản phẩm hợp túi tiền vẫn vắng bóng, khả năng hồi phục của thị trường sẽ mất nhiều thời gian hơn dự báo, có thể kéo dài hết năm 2024.

Hưng Nguyên