Bộ Xây dựng đề nghị Hà Nội sớm rút ngắn thủ tục đầu tư nhà ở xã hội

Bộ Xây dựng vừa ban hành thông báo kết luận của đoàn công tác Bộ Xây dựng tại buổi làm việc với UBND TP Hà Nội về thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố. Theo đó, ngày 4/4/2024, tại Văn phòng UBND thành phố Hà Nội, đoàn công tác của Bộ Xây dựng do Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh làm Trưởng đoàn đã có buổi làm việc với UBND Thành phố Hà Nội để thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh đánh giá cao sự quan tâm, chỉ đạo, lãnh đạo của Thành ủy, HĐND, UBND Thành phố Hà Nội trong việc triển khai phát triển nhà ở nói chung và nhà ở xã hội trên địa bàn trong giai đoạn vừa qua. UBND thành phố Hà Nội đã phê duyệt Chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2030, Kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2025, Kế hoạch phát triển nhà ở xã hội.

Đến nay, ngoài các dự án đang triển khai xây dựng, hiện trên địa bàn Thành phố có 34 quỹ đất phát triển nhà ở xã hội với quy mô 431,42ha. Trong giai đoạn từ năm 2021 đến nay có 5 dự án đã hoàn thành, đưa vào sử dụng với quy mô 5.200 căn; 3 dự án đã được khởi công xây dựng với quy mô 1.700 căn. 28 dự án đã chấp thuận chủ trương đầu tư với quy mô 22.890 căn.

Thành phố cũng đã công bố 4 dự án (trong đó có 3 dự án nhà ở xã hội và 1 dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư) đủ điều kiện và có nhu cầu vay nguồn vốn ưu đãi 120.000 tỷ theo Nghị quyết số 33/NQ-CP ngày 11/3/2023 với nhu cầu vay là 1.281 tỷ đồng.

Nhiều tồn tại hạn chế cần sớm khắc phục

Bên cạnh đó, Bộ Xây dựng nhận định việc phát triển nhà ở xã hội vẫn còn một số tồn tại, hạn chế cần phải khắc phục.

Đối với công tác lãnh đạo, chỉ đạo, thành phố Hà Nội chưa ban hành Kế hoạch triển khai Đề án đề thực hiện hiệu quả các mục tiêu của Đề án đề ra; Chưa chỉ đạo việc điều chỉnh chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở xã hội của địa phương để phù hợp với mục tiêu của Đề án. Chưa giao nhiệm vụ cụ thể, nâng cao trách nhiệm của các Sở, ban, ngành, địa phương trong việc phát triển nhà ở xã hội nhằm thực hiện bằng được các chỉ tiêu của Đề án.

Dự án nhà ở xã hội nhiều năm không triển khai tại huyện Thanh Trì, Hà Nội

Về quỹ đất phát triển nhà ở xã hội, Bộ Xây dựng chỉ rõ: Kế hoạch phát triển nhà ở xã hội được UBND thành phố phê duyệt chưa xác định rõ nhu cầu về đất đầu tư xây dựng nhà ở xã hội làm cơ sở quy hoạch bố trí đủ quỹ đất phát triển nhà ở xã hội. Hầu hết quỹ đất nhà ở xã hội chưa được triển khai các thủ tục đầu tư xây dựng.

Trong khi đó, kết quả đầu tư xây dựng dự án nhà ở xã hội cũng chưa đáp ứng được mục tiêu, yêu cầu. Cụ thể: Với kết quả 5 dự án, với quy mô 5.200 căn hộ hoàn thành, đưa vào sử dụng, mới chỉ đáp ứng 27,8% so với mục tiêu Đề án đến năm 2025 (là 18.700 căn) và khoảng 21,4% so với mục tiêu Kế hoạch phát triển nhà ở xã hội thành phố đặt ra đến năm 2025 (khoảng 1,215 triệu m2 sàn nhà ở xã hội).

Riêng trong năm 2024, thành phố đặt mục tiêu hoàn thành 3 dự án với quy mô 1.180 căn. Như vậy mới đáp ứng 17,48% chỉ tiêu được nêu tại văn bản số 788/BXD-QLN ngày 27/02/2024 của Bộ Xây dựng (6.750 căn) và 16,3% so với Kế hoạch phát triển nhà ở xã hội thành phố đặt ra trong năm 2024.

Bộ Xây dựng đề nghị thành phố tập trung triển khai, thực hiện mục tiêu của Đề án đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định 338/QĐ-TTg ngày 03/4/2023; thực hiện nghiêm các chỉ đạo của Chính phủ tại Hội nghị tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội.

Đồng thời, phải xác định rõ trách nhiệm, mục tiêu để lãnh đạo, chỉ đạo quyết liệt, khẩn trương lập Kế hoạch triển khai để cụ thể hóa việc triển khai xây dựng theo nhiệm vụ được giao tại Đề án, đề nghị hoàn thành trong tháng 4/2024; Quan tâm đến công tác hoàn thiện thể chế, hiện nay 4 luật (Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, Luật Đất đai 2024, Luật Các tổ chức tín dụng 2024) đã được ban hành và dự kiến được Chính phủ đề xuất có hiệu lực từ 01/7/2024, theo đó việc phát triển nhà ở xã hội cần bám sát Luật Nhà ở, do vậy đề nghị UBND Thành phố quan tâm nghiên cứu, góp ý các nội dung dự thảo.

Khẩn trương rút ngắn thủ tục hành chính

Bộ Xây dựng kiến nghị thành phố có các cơ chế, giải pháp cụ thể, rút ngắn thủ tục hành chính về lập, phê duyệt dự án, giao đất, cho thuê đất, giải phóng mặt bằng, thủ tục đầu tư xây dựng... để hỗ trợ, khuyến khích các doanh nghiệp triển khai đầu tư xây dựng dự án, tạo nguồn cung cho thị trường và tận dụng được nguồn vốn ưu đãi phát triển.

Rà soát, bổ sung quy hoạch, bảo đảm dành đủ quỹ đất cho phát triển nhà ở xã hội, bao gồm nhà ở lực lượng vũ trang nhân dân và đề nghị hoàn thành trong quý II/2024; Quy hoạch, bố trí các dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân độc lập tại các vị trí phù hợp, thuận tiện, có quy mô phù hợp, đầy đủ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội; Rà soát, thực hiện nghiêm quy định về việc dành 20% quỹ đất ở đã đầu tư hạ tầng kỹ thuật trong các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị để chỉ đạo các chủ đầu tư dự án khẩn trương đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo quy định và đề nghị hoàn thành trong tháng 5/2024.

Bộ Xây dựng cũng yêu cầu TP Hà Nội sớm lập, phê duyệt và công bố công khai Danh mục dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội độc lập (tại 7 khu đất với quy mô 352,97ha quy hoạch làm nhà ở xã hội độc lập) phải lựa chọn chủ đầu tư theo hình thức đấu thầu để các doanh nghiệp quan tâm nghiên cứu, đề xuất tham gia; đề nghị hoàn thành trong quý III/2024.

Đôn đốc chủ đầu tư các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị triển khai đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên quỹ đất 20% của các dự án này theo tiến độ được phê duyệt; trường hợp Chủ đầu tư không thực hiện thì thu hồi quỹ đất 20% để lựa chọn các Chủ đầu tư khác thực hiện...

Trần Hoàng