Bình ổn thị trường bất động sản

Kỳ I: Bất động sản “leo thang”

Đất thuộc Dự án hạ tầng kỹ thuật Hòa Phong kéo dài (TP Việt Trì) hiện nay được bán trên thị trường giá từ 40-60 triệu đồng/m2.

(baophutho.vn)

- Việc mua đất, xây dựng nhà ở, ổn định đời sống là nhu cầu cần thiết của nhiều gia đình. Tuy nhiên, trước thực tế giá bất động sản đang ngày càng “leo thang” và “sốt” như hiện nay không chỉ trở thành vấn đề nan giải đối với nhiều người có nhu cầu nhà ở mà còn có nguy cơ phát sinh nhiều hệ lụy tiêu cực.

“Chùng chân, mỏi gối” tìm mua đất!

Rời quê huyện Hạ Hòa xuống thành phố Việt Trì thuê nhà ở để đi làm công nhân, sau vài năm, vợ chồng chị Lê Thị Ánh đã sinh con đầu lòng. Cảnh thuê nhà nhiều bất tiện, trong sinh hoạt và chi phí cũng khá tốn kém, khiến anh chị ấp ủ giấc mơ về một mảnh đất, xây một ngôi nhà nhỏ vừa đủ gia đình ổn định cuộc sống. Hai vợ chồng cố gắng làm lụng, gom góp được vài trăm triệu dự định tìm mua mảnh đất rồi vay mượn thêm họ hàng hai bên nội ngoại xây nhà. Thế nhưng, kế hoạch của vợ chồng chị đến giờ vẫn chưa thực hiện được bởi giá đất không ngừng “leo thang”.
Hơn một năm nay, cứ ở đâu có thông tin bán đất, bất kể trời mưa hay nắng, vợ chồng chị Ánh ngay lập tức liên lạc tìm hiểu thông tin và đến tận nơi xem cụ thể hiện trạng. Sau mỗi lần cất công ngược xuôi đi xem đất, tìm được nhiều mảnh ưng ý, nhưng chủ đất đưa ra cái giá quá cao mà khả năng tài chính vợ chồng anh chị không thể đáp ứng.Chị Ánh chia sẻ: Sau bao năm vợ chồng tôi lao động vất vả, đến nay cũng chỉ dành dụm được 300 triệu đồng để mua đất, hai bên gia đình nội, ngoại mỗi người giúp đỡ một ít, định mua ô đất tầm 300-500 triệu đồng. Thế nhưng, khi đi tìm đất mới vỡ ra giá nhà đất khá cao. Nhiều người quan tâm về nhà đất cũng chia sẻ với tôi, với số tiền đó cách đây khoảng 2 năm thì có thể mua được đất, còn bây giờ thì khó. Thế nên, sau hơn một năm “chùng chân, mỏi gối” đi tìm mua, đến nay vợ chồng tôi vẫn chưa tìm được ô đất nào. Nếu giá đất cứ cao như thế này thì công nhân như vợ chồng tôi chắc suốt đời cũng không gom được tiền mua đất mà chỉ còn cách thuê nhà để ở! Không chỉ vợ chồng chị Ánh, với tình hình giá nhà đất cao như hiện nay, nhiều gia đình khác có nhu cầu mua nhà đất để sử dụng cũng đang gặp khó khăn và rơi vào tình cảnh như vợ chồng chị Ánh. Bên cạnh đó, nhiều người cũng muốn tìm mua nhà đất để kinh doanh, buôn bán, khởi nghiệp, mở xưởng… nhưng mất bao công sức đi tìm mà vẫn chưa mua được cũng chỉ vì giá nhà đất ngày càng tăng cao mà đến nay chưa có dấu hiệu “hạ nhiệt”!Qua theo dõi các trang mạng xã hội facebook liên quan đến mua bán bất động sản cho thấy, hơn hai năm trở lại đây việc trao đổi thông tin mua bán nhà đất trên địa bàn tỉnh, đặc biệt là trên địa bàn thành phố Việt Trì vô cùng sôi động. Trang “Nhà đất Phú Thọ 1” thu hút tới 87.200 thành viên; “A Nhà đất Việt Trì” 39.200 thành viên; Mua bán nhà đất Việt Trì - Phú Thọ 19.000 thành viên; “Nhà đất Phú Thọ” 14.600 thành viên và nhiều trang khác liên quan đến mua bán bất động sản đang là những “sàn” giao dịch bất động sản tự do.Chỉ cần gõ ở mục tìm kiếm cụm từ “Mua bán nhà đất” sẽ ra kết quả hiển thị hàng chục trang mua bán nhà đất, bất động sản… Các trang này liên tục đăng thông tin mua bán nhà đất, thu hút nhiều người quan tâm, bình luận về giá đất ở nhiều vị trí cũng như trao đổi thông tin mua-bán, giao dịch nhà đất từng ngày, từng giờ… Người bán đông, người mua cũng nhiều; chốt giao dịch mua bán thành công cũng không phải là ít. Tuy nhiên, người nào mua được vẫn mua còn người nào không mua được thì vẫn cứ “lùi lại” phía sau không theo kịp!

Đất chưa “hạ nhiệt”!

Từ những thông tin trên các trang mạng chào bán, cũng như tìm hiểu thực tế thông qua các kênh công ty môi giới bất động sản, chúng tôi nắm bắt được tình hình thị trường nhà đất trên địa bàn tỉnh hiện nay vẫn đang “nóng”. Tại thành phố Việt Trì, trong hơn hai năm trở lại đây mua bán bất động sản có xu hướng tăng nhanh chóng và hiện nay vẫn chưa “hạ nhiệt”, nhất là tại khu vực trung tâm như các phường: Gia Cẩm, Tiên Cát, Tân Dân, Nông Trang, các khu đô thị, khu tái định cư mới và một số dự án nhà ở, xây dựng hạ tầng mới…
Cách đây hơn hai năm, đất ở đường Châu Phong (phường Gia Cẩm) khu vực kinh doanh sầm uất có giá từ 30-40 triệu đồng/m2, thì đến nay đã tăng hơn gấp đôi, gấp ba với mức 95-100 triệu đồng/m2; đường Lê Quý Đôn (phường Gia Cẩm), cách đây hai năm có giá trên 30 triệu đồng/m2 thì đến nay tăng lên khoảng 50 triệu đồng/m2; đất những trục đường tương tự như Hàm Nghi, Thanh Xuân (phường Gia Cẩm), Hàn Thuyên (Tân Dân)… cũng đều có giá cao. Các vị trí nhà đất này sở dĩ tăng cao do là khu vực trung tâm, đông dân cư, có thể kinh doanh tốt và gần các cơ quan, sở, ngành của tỉnh, cũng như các trường học, bệnh viện…
Không chỉ nhà đất ở khu vực trung tâm tăng nhanh và giữ giá mà những năm gần đây, nhiều dự án về nhà ở, hạ tầng kỹ thuật đầu tư trên địa bàn thành phố Việt Trì đặc biệt thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư thứ cấp cũng như người dân có nhu cầu về nhà ở. Từ ngay sau khi dự án hoàn thiện và được nhà đầu tư bán ra thị trường, nhiều dự án đã có giá cao hơn nhiều so với giá ban đầu.Chẳng hạn như: Dự án đường Nguyễn Du kéo dài cách đây bốn năm là hơn 10 triệu đồng/m2 đến nay tăng lên trên 40 triệu đồng/m2. Dự án hạ tầng kỹ thuật Hòa Phong kéo dài hiện có giá từ 40-60 triệu đồng/m2; Dự án khu đô thị Minh Phương hiện cũng có giá khoảng 25-30 triệu đồng/m2…
Cùng đà tăng giá, một số khu tái định cư, dự án mới Khu tái định cư Đồng Gia ban đầu chỉ có giá khoảng 13-14 triệu đồng/m2, nhưng hiện nay đã tăng lên trên 40 triệu đồng/m2; Khu đô thị và Thương mại Việt Trì tại phường Minh Nông do Công ty TNHH Xây dựng Tự Lập làm chủ đầu tư có Khu biệt thự liền kề giá hiện nay khoảng trên 7 tỷ đồng/căn hộ (chưa bao gồm nội thất)…
Trên thực tế, các khu vực nói trên đều có điều kiện hạ tầng tốt, vị trí trung tâm, thuận lợi để phát triển kinh doanh cũng như nhà ở. Với giá trị thực như vậy, việc tăng giá theo giá trị sinh lời của kinh doanh và nhu cầu của những người có điều kiện về tài chính cũng là điều dễ hiểu. Tuy nhiên, mức tăng trên thực tế lại nhanh và cao hơn nhiều chỉ trong một thời gian rất ngắn, gây khó khăn cho người có nhu cầu mua để sử dụng. Không chỉ vậy, nếu như tình trạng giá đất “leo thang” và “sốt” lên từng ngày trước đây chủ yếu diễn ra ở khu trung tâm thành phố Việt Trì, thì nay đã “lan rộng” ra các vùng ven đô, các huyện, thị lân cận, thậm chí là các huyện xa trung tâm thành phố Việt Trì, khiến cho thị trường bất động sản “nóng” lên từng ngày. Điều đáng nói là nhiều vị trí bị đẩy giá một cách vô lý, không tương xứng với giá trị thật của khu vực đó, dẫn đến nhiều người có nhu cầu mua nhà đất để sử dụng vô cùng lo ngại và hơn nữa việc “sốt” ảo cũng sẽ dẫn đến những hệ lụy tiêu cực đối với sự phát triển kinh tế-xã hội địa phương.Kỳ II: Giải pháp “hạ nhiệt”

Huyền Nga