Lãi ròng của Kita Invest tăng 9 lần so với cùng kỳ năm trước

Trên bảng cân đối kế toán, tổng tài sản công ty tại ngày 31/12/2023 đạt 15.177,3 tỷ đồng, tăng 31,2% so với đầu năm. Vốn chủ sở hữu tăng 4,1% lên 1.204,5 tỷ đồng.

Đây là số dư nợ trái phiếu còn lại sau khi công ty chi tới hàng ngàn tỷ đồng để mua lại toàn bộ trái phiếu trước hạn.

Theo đó, công ty trong năm 2023 chi 1.600 tỷ đồng mua lại toàn bộ trái phiếu đang lưu hành thuộc các lô KITA.BOND2020.01; KITA.BOND2020.02; KITA.BOND2020.03 KITA.BOND2020.04; KITA.BOND2020.05; và KITA.BOND2020.06.

Trong đó, lô trái phiếu KITA.BOND2020.03 được mua lại với tổng giá trị 100 tỷ đồng, số lưu hành còn lại là 400 tỷ đồng. Sau 2 lần gia hạn, lô trái phiếu này sẽ đáo hạn vào 5/5/2025. Lãi suất trong thời gian gia hạn cố định ở mức 13,9%/năm.

Bên cạnh đó, 2 lô trái phiếu mã KITA.BOND2020.07 và KITA.BOND2020.08 cũng được Kita Invest kéo dài kỳ hạn từ 36 tháng lên 48 tháng, tương ứng sẽ đáo hạn vào 30/7/2024 tới đây.

Cập nhật tới tháng 3/2023, Kita Invest được chi phối bởi Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Tân Thành với tỷ lệ sở hữu 98% vốn điều lệ.

Kita Invest được biết đến là chủ đầu tư dự án Stella Mega City tại quận Bình Thủy, TP Cần Thơ. Dự án có quy mô 150 ha, tổng số sản phẩm là 5.000 lô đất nền, có diện tích từ 80-170 m2 bao gồm nhà phố liền kề, shophouse, biệt thự, căn hộ chung cư. Tổng vốn đầu tư tại dự án này là 8.000 tỷ đồng.

Trước đó vào tháng 4/2019, CTCP Dịch vụ Đấu giá Toàn Cầu đã tổ chức bán đấu giá khu đất gần 602.226 m2 (quận Bình Thủy, TP Cần Thơ) của Công ty TNHH Xây dựng Ngân Thuận (doanh nghiệp từng thuộc sở hữu của gia đình doanh nhân Trầm Bê). Đây là lô đất thuộc một phần dự án Stella Mega City. Bên trúng đấu giá lô là Kita Invest - pháp nhân được thành lập trước phiên đấu giá kể trên vỏn vẹn 3 tháng.

Dự án có quy mô lên đến 150ha, tức gấp 2,5 lần diện tích khu đất Sacombank rao bán trước đó, cho thấy nhiều khả năng nhóm Kita đã âm thầm mua gom các lô đất xung quanh từ trước, nhằm chuẩn bị cho quá trình vươn lên mạnh mẽ.

Đáng chú ý, khu dân cư Ngân Thuận không phải dự án đầu tiên mà Sacombank dưới thời ông Dương Công Minh bán cho Kita. Theo đó, dự án thứ 2 có tên là Stella 927 tại địa chỉ 927 Trần Hưng Đạo (Phường 1, Quận 5, TP. HCM).

Cụ thể, Sacombank trong năm 2019 từng rao bán đấu giá 16 tầng (từ tầng 12 đến tầng 27 tòa nhà) tòa nhà nói trên. Tiền thân, tòa nhà này có tên gọi là Fico Tower, với chủ đầu tư là Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Tân Bách Việt – một công ty liên kết của Tổng Công ty vật liệu xây dựng số 1 (FICO).

Hồi tháng 7/2023, Công ty Đấu giá hợp danh Toàn Cầu Group thông báo bán đấu giá không tách rời toàn bộ 18 khoản nợ được đảm bảo bằng quyền tài sản tại Dự án KCN Phong Phú. Tổng dư nợ của các khoản nợ này – tính đến ngày 31/12/2021, ở mức 16.196 tỷ đồng. Trong đó, dư nợ gốc là 5.134,3 tỷ đồng, và lãi tồn đọng ở mức 11.061,6 tỷ đồng.

Ngoài ra, Công ty TNHH Vành Đai Vàng - pháp nhân thuộc nhóm Kita Group, đã trúng đấu giá Thửa đất thuộc một phần thửa đất số 122, tờ bản đồ số 107, phường Bình Trị Đông B, quận Bình Tân, TP. HCM (có diện tích 60.960m2) thuộc dự án Tân Lập Sơn và toàn bộ Quyền tài sản phát sinh từ việc đền bù 372.152 m2 diện tích thuộc Dự án Khu nhà ở cao tầng và khu vui chơi thể dục thể thao Tiểu khu 3 – Khu dân cư Bình Trị Đông, phường Bình Trị Đông B, quận Bình Tân, TP. HCM.

Khối tài sản vừa nêu từng được CTCP Đầu tư Khu đô thị mới Sài Gòn (Saigon NIC) dùng làm tài sản đảm bảo cho khoản vay tại Sacombank. Nhà băng này trong một nỗ lực xóa bỏ các khoản nợ xấu từ "triều đại cũ" đã đem bán đấu giá lô đất kể trên với mức khởi điểm 6.029 tỷ đồng.

Saigon NIC là nhà đầu tư đã nhận chuyển nhượng lượng cổ phần chi phối tại CTCP Khu công nghiệp Phong Phú từ CTCP Đầu tư Xây dựng Bình Chánh. Pháp nhân này cũng từng thế chấp hàng triệu cổ phần VietCapital Bank tại Sacombank.

Theo Hữu Bật/Nhà đầu tư