Knight Frank: 'Chủ đầu tư nên tạm ngưng xây khách sạn ven biển'
Knight Frank khuyến nghị các chủ đầu tư nên tạm ngưng xây thêm khách sạn ven biển bởi Việt Nam đang có gần 20 triệu phòng khách sạn 4-5 sao bị bỏ trống mỗi năm.
Chuyên gia cho rằng các chủ đầu tư nên tạm ngưng xây dựng dự án khách sạn ven biển mới cho đến khi ngành du lịch tiếp đón nguồn du khách đủ lớn. Ảnh: Hoàng Hà.
"Các chủ đầu tư nên tạm ngưng triển khai dự án khách sạn mới ở nhiều tỉnh thành ven biển, cho đến khi ngành du lịch tiếp đón nguồn du khách đủ lớn để lấp đầy lượng phòng lưu trú hiện tại", đây là lời kêu gọi của các chuyên gia tại công ty tư vấn bất động sản Knight Frank khi phân tích về thị trường khách sạn tại Việt Nam.
Nguyên nhân được đơn vị này đưa ra bởi mỗi năm tại Việt Nam có đến gần 20 triệu phòng ở các khách sạn 4-5 sao bị bỏ trống.
"Nguồn cung vô tội vạ"
Ông Ben Gray - Giám đốc Thị trường vốn tại Knight Frank Việt Nam - cho biết trước đại dịch Covid-19, mỗi năm Việt Nam đón khoảng 18 triệu lượt du khách quốc tế. Đến năm 2023, ngành du lịch chỉ đón 12,6 triệu lượt du khách và trong quý I năm nay là 4,6 triệu khách quốc tế.
Ông giả sử 30% số du khách này dự định lưu trú tại các khách sạn, khu nghỉ dưỡng hạng sang, và đi theo cặp, thuê phòng đôi trong vòng 7 đêm thì cũng chỉ có thể lấp đầy khoảng 1/3 số lượng phòng khách sạn 4-5 sao hiện có. Do đó, nguy cơ thừa cung là quá rõ ràng.
Theo ông, Phú Quốc và Vịnh Hạ Long là 2 địa phương đã bắt đầu xuất hiện nguy cơ thừa cung khi tỷ lệ lấp đầy phòng nghỉ hiện khá thấp.
"Những địa điểm này đã xuất hiện tình trạng phát triển dự án khách sạn một cách vô tội vạ, trong khi lượng du khách từ 2 thị trường chính đến Việt Nam là Nga và Trung Quốc vẫn đang phục hồi chậm” ông Gray nói.
Phú Quốc và Vịnh Hạ Long là 2 địa phương đã bắt đầu xuất hiện nguy cơ thừa cung khi tỷ lệ lấp đầy phòng nghỉ thấp. Ảnh: Hoàng Hà.
Sau tất cả, ông Gray nhìn nhận du khách nội địa vẫn là một thị trường lớn. "Riêng kỳ nghỉ lễ 30/4-1/5 năm nay, ngành du lịch đã phục vụ khoảng 8 triệu lượt du khách tại nhiều địa phương khắp cả nước", ông nói.
Tuy nhiên, ông cho rằng du lịch trong nước vẫn chịu rất nhiều sức ép khi các hãng hàng không tung ra vé giá rẻ và du lịch trọn gói giá hấp dẫn đến các quốc gia khác trong khu vực, trong khi giá vé máy bay trong nước không ngừng tăng cao.
Đồng thời, các quốc gia khác trong khu vực như Thái Lan, Indonesia, Philippines và Malaysia đang cho thấy lợi thế lớn hơn về giá trị đầu tư lữ hành và du lịch so với nước ta.
Tập trung xây dựng cơ sở hạ tầng, khu vui chơi
Thay vì xây thêm khách sạn, vị chuyên gia tại Knight Frank cho rằng các chủ đầu tư khách sạn và địa phương nên tập trung xây dựng cơ sở hạ tầng phụ trợ. Cùng với đó là phát triển nhiều hoạt động phong phú, hấp dẫn để thu hút du khách tham gia bên ngoài khuôn viên cơ sở lưu trú.
"Vẫn còn rất nhiều việc phải làm để nâng cao sức hấp dẫn của Việt Nam đối với du khách quốc tế. Ví dụ như phát triển sản phẩm du lịch, cải thiện cảnh quan, môi trường, và đơn giản hóa quy trình đầu tư cũng như việc cấp phát visa” ông Gray bổ sung.
Thay vì xây dựng khách sạn ven biển, các chủ đầu tư và địa phương nên tập trung xây dựng cơ sở hạ tầng phụ trợ. Đồng thời, phát triển nhiều thắng cảnh, khu vui chơi giải trí để thu hút du khách
Ông Ben Gray - Giám đốc Thị trường vốn tại Knight Frank Việt Nam
Đại diện Knight Frank cho rằng các vấn đề này cần phải được khắc phục nhằm tiếp tục thúc đẩy, quảng bá Việt Nam như một điểm đến du lịch đầy hấp dẫn. Đồng thời, phải được ưu tiên giải quyết trước khi mở rộng xây dựng thêm nhiều khách sạn và khu nghỉ dưỡng.
Trên thực tế, nhận xét của ông Gray cũng đồng quan điểm với các cơ quan, ban ngành du lịch ở nhiều địa phương.
Đơn cử như tại Khánh Hòa, thay vì xây thêm khách sạn ở thành phố Nha Trang và vùng phụ cận, địa phương này đang mong muốn phát triển nhiều thắng cảnh, khu vui chơi giải trí nhằm nâng cao trải nghiệm khách hàng.
Trong khi tình trạng thừa cung xuất hiện nhiều với phân khúc khách sạn ven biển, Knight Frank cho biết bất động sản ngành du lịch vẫn xuất hiện những tín hiệu lạc quan.
Theo ông Gray, các khách sạn mang thương hiệu quốc tế được đầu tư và vận hành tốt ở khu vực trung tâm Hà Nội hay TP.HCM vẫn tiếp tục thu hút sự chú ý của nhà đầu tư từ khắp thế giới. Đơn cử như khách sạn Hilton Sài Gòn mới vừa khai trương, hay thương hiệu Nobu Hospitality cũng sắp ra mắt tại khu vực trung tâm TP.HCM.
Cùng với đó, những khách sạn, khu nghỉ dưỡng boutique ở vị trí đắc địa cũng có sức hấp dẫn lớn với nhà đầu tư quốc tế bởi giá cả hợp lý.
"Những cơ sở lưu trú này có thể giữ giá thuê phòng cao trong suốt năm nhờ vào lượng du khách dồi dào và vận hành với chi phí thấp hơn các dự án quy mô lớn, đem lại cơ hội kinh doanh đầy tiềm năng", ông Gray nói.
