Giá bán chung cư Hà Nội ghi nhận mức tăng theo năm cao nhất từ trước tới nay

Báo cáo thị trường bất động sản của CBRE Việt Nam cho biết, nguồn cung chung cư ở Hà Nội tiếp tục hạn chế trong 3 tháng đầu năm 2024 với tổng chỉ hơn 2.300 căn mở bán. Con số này thấp hơn so với mức 3.000 – 4.000 căn mở bán mới trong quý đầu tiên của các năm 2021 và 2022 trước đó. Phần lớn nguồn cung mới trong quý I/2024 tập trung ở phía Tây của thành phố.

Về thanh khoản, tỷ lệ hấp thụ chung cư tại Hà Nội cho thấy sự khả quan mặc dù phần lớn nguồn cung mới tập trung ra hàng vào cuối quý. Tổng số căn bán được trong quý I/2024 đạt hơn 2.000 căn chung cư, tương đương mức ghi nhận được tại quý I năm ngoái.

Nhiều dự án chung cư mở bán thời gian gần đây tại Hà Nội đang thu hút sự quan tâm lớn của không chỉ nhóm khách hàng phía Bắc mà còn từ các khách hàng ở TP.HCM, khi mà mặt bằng giá chung cư ở Hà Nội hiện được đánh giá hấp dẫn hơn TP.HCM.

Về giá bán, phần lớn nguồn cung mới tại Hà Nội tiếp tục tập trung ở phân khúc cao cấp khiến giá bán sơ cấp các dự án chung cư tiếp tục tăng cao. Giá bán sơ cấp trung bình hiện đạt 2.275 USD/m2, tương ứng khoảng 57 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và kinh phí bảo trì), tăng 5% theo quý và 19% theo năm. Đặc biệt, giá bán tại thị trường thứ cấp của chung cư Hà Nội quý này ghi nhận mức tăng giá theo năm cao nhất từ trước tới nay, tăng 17% so với cùng kỳ năm ngoái và đat 1,475 USD/m2, tương ứng gần 38 triệu đồng/m2.

Theo CBRE, nguồn cung duy trì hạn chế, trong khi các dự án mở bán mới có mức giá cao đã góp phần thúc đẩy nhu cầu tại thị trường chung cư thứ cấp tại Hà Nội sôi động hơn.

CBRE dự báo, năm 2024 Hà Nội sẽ ghi nhận thêm hơn 12.000 căn hộ chung cư mở bán mới, tăng gần 20% so với năm 2023. Trong khi đó, mặt bằng giá bán thứ cấp chung cư sau thời gian hai năm qua có nhiều biến động được kỳ vọng dần ổn định trở lại do lượng nguồn cung mới dồi dào hơn trong các quý tới.

Liên quan đến vấn đề biến động giá chung cư thời gian qua, ông Hoàng Hải, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) thừa nhận một số dự án có tình trạng bị đẩy giá thời gian qua, một phần vì chênh lệch cung - cầu kéo dài nhiều năm. Ba tháng qua, miền Bắc có 3 dự án nhà ở hoàn thành ở Hưng Yên, còn Hà Nội không có thêm dự án căn hộ nào.

"Tình trạng thổi giá chỉ xảy ra ở một số dự án, nhất là qua rao bán trên mạng, gần như không phát sinh giao dịch", ông Hoàng Hải nhận xét sau khi Bộ Xây dựng đã đi kiểm tra tại một số dự án tăng giá bất thường.

Tuy nhiên khi được hỏi chi tiết hơn về giao dịch gần như không phát sinh tại các dự án bị đẩy giá, đại diện Bộ Xây dựng không cung cấp thêm dữ kiện cụ thể.

Ông Hải cũng cho biết, chưa có số liệu về kết quả xác minh hành vi thổi giá do "Bộ chưa nhận báo cáo từ thành phố".

H.A